Ricevute soggiorni

[Giovanni850]

Buongiorno, sono al mio primo affitto.

Ai fini fiscali, dobbiamo rilasciare ricevuta al cliente o è già assolta da Airbnb questa incombenza ( visto che in Airbnb c'è il dettaglio di quanto ha pagato l'ospite)?

Inoltre, l'importo da dichiarare nella denuncia dei redditi è quello lordo, comprensivo della nostra provvigione ad Airbnb o il netto percepito?

Grazie mille 

Buona giornata 

Gianni 

[Giovanni850]

Ho appena parlato col centro assistenza Airbnb di Roma. Mi hanno confermato che Airbnb emette fattura all'ospite e all'host e che non siamo tenuti ad emettere ricevuta fiscale.

Chiederò conferma al mio commercialista 

[Enrico213]

Sono andato a vedere le carte dell'ultimo soggiorno che ho fatto (da guest) con airbnb: airbnb mi ha fatto una regolare ricevuta. Se l'host mi avesse a sua volta fatto una ricevuta, con scritto "in data xxx ricevo xxx dal sig.xxx" sarebbe stato un documento falso, perchè io in quella data non gli ho dato nulla, e nemmeno in seguito.

[Giovanni850]

Riporto il testo dell'assistenza Airbnb (ho il loro consenso per condividere la risposta):

Buongiorno Giovanni,

Sono Vincenzo da Airbnb.

Non vi e' nessun obbligo di legge che impone all'host di rilasciare una ricevuto alternativa ad Airbnb.

Airbnb fornisce una ricevuta e un itinerario a entrambe le parti in seguito a una prenotazione. Alcuni utenti potrebbero ricevere una fattura comprensiva di IVA. Può trovare tale documento in qualsiasi momento effettuando l'accesso al suo account da un computer (il servizio non è disponibile sui dispositivi mobili) e visitando la pagina "Le tue prenotazioni", mentre le fatture per gli ospiti si trovano nella pagina "I tuoi viaggi".

Se desidera che nelle fatture future figurino un numero di partita IVA oppure un nome o un indirizzo aziendali, dovrà verificare un numero di partita IVA sul suo profilo Airbnb. Per farlo, vada sulla pagina Modifica il profilo e scorra fino a "Numero di partita IVA" in fondo alla pagina. Una volta verificata la partita IVA, le sue prossime fatture avranno l'indirizzo aziendale associato alla suddetta partita. Può trovare maggiori informazioni in questa pagina:

https://www.airbnb.com/support/article/437.

Purtroppo non possiamo aggiungere o modificare le informazioni relative all'IVA dopo che è stata effettuata una prenotazione.

Non possiamo fornire una fattura con l'IVA per l'importo totale della prenotazione. Airbnb applica l'IVA soltanto ai costi del servizio, pertanto la sua fattura rispecchierà tale imposta. Spero che queste informazioni le siano utili.

Cordialmente,
Vincenzo.

[Francesca]

Grazie @Giovanni850 sei stato molto gentile a condividere le informazioni!
Fra

[Susanna0]

Allora, @Giovanni850  e @Enrico213 , voi naturalmente potete fare quello che volete e scegliere di credere a quello che preferite.

Però attenzione, perchè non stiamo parlando di regole di Airbnb, ma di leggi dello stato italiano, di cui non solo Airbnb non sa nulla, ma anzi platealmente non le segue, come abbiamo visto per l'attuale legge della trattenuta degli intermediari.

Fino a un paio d'anni fa, Airbnb dichiarava che noi host non avevamo alcun diritto a chiedere i documenti ai guest. E vorrei ricordare che si tratta di un reato penale (per noi). Allo stesso modo appoggiava i guest che non volevano firmare il contratto d'affitto di chi fa locazione, perchè diceva che l'accordo online con Airbnb era già vincolante.

Quindi, prendiamo con le pinze quello che fanno e quello che ti risponde un ragazzo dal Portogallo con una email preconfezionata; perchè quello che noi dobbiamo fare nella vita reale potrebbe essere diverso.
Vi suggerisco di informarvi bene, magari di iscrivervi a un'associazione che vi possa chiarire le idee, dove ci sono persone che sanno di cosa parlano. Perchè il giorno che vi arriva un controllo, sai quanto varrà l'email di Airbnb? 

[Giovanni850]

Sì,  infatti, mi informerò meglio con chi è del mestiere. Grazie per i consigli.

[Enrico213]

Buongiorno a tutti, il mio avvocato conferma: i clienti che arrivano tramite airbnb/booking etc hanno già pagato altrove e non bisogna fargli la ricevuta. Il contratto nel mio caso non è obbligatorio, ma potrebbe esserlo a seconda della forma che avete dato alla vostra attività. Si deve dichiarare il reddito effettivamente percepito, ossia quanto riceviamo da airbnb/booking etc tramite bonifico. 

[Ann-Monika0]

Buongiorno colleghi, la marca da bollo da 2 euro deve essere pagata ed apposto su fatture o ricevute per un importo superiore a 77,47 euro. Siccome i miei ospiti soggiornano più giorni l'importo supera le 77,47 euro, allora devo per forza fare la ricevuta per applicare la marca da bollo? Le ricevute per la tassa di soggiorno l'ho sempre fatte, ma non ho incluso l'importo ricevuto tramite Airbnb perché pensavo che non era da fare!

[IsabellaEValerio0]

@Ann-Monika0 ,

Dipende che cosa fai di preciso?

Se sei un privato senza partita iva e fai locazione, dovrai rilasciare ricevuta non fiscale ( con marca da bollo di € 2,00 se di importo superiore ai 77,47€ ) soltanto se espressamente richiesta dal conduttore ( o soltanto in caso di pagamento non tracciabile, ma non è il caso della prenotazione ricevuta su Airbnb).

Se invece gestisci una struttura ricettiva la ricevuta devi rilasciarla sempre, fiscale o non fiscale a seconda se eserciti o non eserciti con partita iva.

[Ann-Monika0]

@IsabellaEValerio0 Ho un appartamento esclusivamente per ospiti che affitto non oltre 30 giorni. Registrata in comune dove ho domicilio e residenza come attività  B&B da parte di soggetto privato (senza partita iva).  Prenotazioni e pagamenti tramite Airbnb. Perciò devo sempre lasciare la ricevuta, se ho capito bene!

[IsabellaEValerio0]

@Ann-Monika0 ,

Scusami,  soltanto per essere sicura di aver capito bene: 

gestisci quindi una struttura ricettiva extralberghiera aperta con una  SCIA  e denominata " bed and breakfast" , offrendo ai tuoi ospiti camera e colazione ?

Oppure affitti una casa intera con contratti di locazione breve e hai fatto in regione o  comune una comunicazione iniziale per  " locazione turistica " o " appartamento ammobiliato ad uso turistico "?

C'è qualcosa che non funziona nella tua risposta, nel senso che se sei titolare di un bed and breakfast, non affitti : sono due cose diverse, e per fornirti indicazioni utili bisogna capire bene che cosa fai, molti affittano una casa, ma si definiscono impropriamente B&B, perché mettono l' annuncio su Airbnb e perché non conoscono bene le differenze...

Ad ogni modo se veramente hai un bed and breakfast, la ricevuta dovrai farla sempre ( però non credo sia il tuo caso, perché guardando il tuo annuncio vedo una casa intera, con tanto di cucina, cosa incompatibile con i bed and breakfast in tutte le regioni... ).

[Ann-Monika0]

@IsabellaEValerio0 , grazie 

Aperta la SCIA denominata "Bed and Breakfast" in comune. Si i documenti dice che ho una attività ricettiva non alberghiera. Nel mio annuncio di Airbnb non e indicata come un B&B e non offro la colazione, la prenotazione che fanno e per l'intera appartamento.

Mi perdoni non ho ancora imparato bene la grammatica Italiano! 😊

[IsabellaEValerio0]

@Ann-Monika0 ,

Figurati, il tuo italiano è migliore di quello di molti italiani 🙃!

C'è qualcosa che non torna, perché il B&B non può NON offrire la colazione e non può offrire la casa intera con uso cucina, la tipologia che descrivi, se aperta con SCIA, potrebbe essere quella denominata " Casa vacanze ", ma in questo caso non torna la denominazione di " B&B" ...🤔...ti consiglio di approfondire meglio questo discorso con il SUAP del tuo comune, magari qualche tuo corregionale saprà darti qualche indicazione ulteriore.

Se sei registrata come B&B non puoi dare ai tuoi ospiti la casa intera, devi dare la colazione e in quasi tutte le regioni devi proprio risiedere lì con loro in una camera all' interno della stessa abitazione.

Comunque, le strutture ricettive extralberghiere non scrivono contratti di locazione e devono sempre emettere ricevuta ( nel tuo caso non fiscale ), però ti consiglio di approfondire bene questo discorso della registrazione come B&B...

[Ann-Monika0]

@IsabellaEValerio0 

Grazie Grazie🙏.

appena aperta ho fatto Bed and Breakfast con colazioni, solo per una notte ma diventava troppo faticoso. Siccome gestisco solo io l'attività. Poi cambiano modo di affittare non sono stata convinta del documento fatta. E stavo proprio pensando di contattare il comune al riguardo. Il mio pensiero sarebbero di poter affittare più a lungo perché ho tanti per trasferte di lavoro che cercano alloggio come il mio.

Grazie ancora

[Ann-Monika0]

@IsabellaEValerio0 

non in senso "solo per una notte", ma per un anno intero! 😁