Ricevute soggiorni

[Giovanni850]

Buongiorno, sono al mio primo affitto.

Ai fini fiscali, dobbiamo rilasciare ricevuta al cliente o è già assolta da Airbnb questa incombenza ( visto che in Airbnb c'è il dettaglio di quanto ha pagato l'ospite)?

Inoltre, l'importo da dichiarare nella denuncia dei redditi è quello lordo, comprensivo della nostra provvigione ad Airbnb o il netto percepito?

Grazie mille 

Buona giornata 

Gianni 

[IsabellaEValerio0]

@Ann-Monika0 ,

Se le cose stanno così, dovrai chiudere l'attività di B&B e aprire una CAV ( casa vacanze ),  oppure  " registrarti " come " locazione turistica " , in quest'ultimo caso non saresti più una struttura ricettiva, ma semplicemente affitteresti la tua casa. 

Cambiano molti aspetti, burocratici, amministrativi e fiscali.

Ti consiglio di fare tutto prima possibile e di sospendere l'annuncio finché non sarai a posto con tutta la documentazione : l'attività svolta di fatto deve coincidere con l'attività per la quale ci si è registrati, altrimenti si rischiano sanzioni.

Sicuramente riuscirai a sistemare la situazione in tempi brevi.

[Ann-Monika0]

@IsabellaEValerio0 ,

grazie del info e dei consigli, domani sento al mio comune e ti farò sapere.

Buona domenica

[Casa-Vacanze-Silvio0]

Buongiorno sono nuovo io le ricevute le sto facendo a tutti anche perché hanno alloggiato 3 operai per in azienda e la stessa mi ha chiesto la ricevuta ma all’ospite li devo dare la ricevuta con la marca da bollo o la parte che fotocopia la prima??..grazie mille 

[Francesca]

Ciao @Casa-Vacanze-Silvio0 ,

ti sei accodato a una conversazione un po' datata: per questo suggerisco di "chiocciolare" i partecipanti. @Giovanni850 @Ann-Monika0 @IsabellaEValerio0 @Enrico213 

Inoltre prova a lanciare una ricerca per ricevute oppure marca da bollo. Questo è un argomento popolare!

Fra

[Angela1056]

@Casa-Vacanze-Silvio0 ciao, all'ospite va la ricevuta con la marca da bollo in originale. Tu puoi tenere una fotocopia oppure una copia con la scritta: "Marca da bollo Nr. .......................assolta sull'originale".

e riporti il numero che trovi sulla Marca da Bollo.

[Nicola2592]

Premesso che mi sono letto non so quanti threads, devo dire che sono ancora confuso. Confuso sopratutto dalle risposte riportate come "ufficiali". La mia situazione è semplice: sono un host di tipo B&B senza partita IVA; il cliente ha pagato il soggiorno ad AirBnB il quale dopo 2 giorni mi ha fatto il bonifico (trattenendo la sua % come servizio di commissione): ho ricevuto email da AirBnB con notifica di pagamento (che vedo anche nel mio account), ma non c'è una fattura allegata.

Detto questo la domanda è solita dal 2016: devo emettere la ricevuta con marca da bollo da 2€ (compenso >77€) al cliente? grazie a chi riuscirà a spazzare via il mio mal di testa in materia....

[IsabellaEValerio0]

@Nicola2592 ,

Come da commenti precedenti, dipende da che cosa fai precisamente:

Gestisci un bed and breakfast, struttura ricettiva extralberghiera, aperta con Scia, che prevede l'obbligo di fornire la colazione?

O affitti semplicemente una casa o una porzione di casa ?

Se la tua è davvero una struttura ricettiva denominata B&B, senza partita iva, si qualifica quindi come un'attività occasionale che produce " redditi diversi" ( non assoggettabili a cedolare secca).

Essendo un'attività vi è l'obbligo di rilasciare sempre la ricevuta ( non fiscale, visto che non hai PI ) agli ospiti ( che in una struttura ricettiva sono davvero ospiti o clienti, non inquilini, come un una locazione breve e/o turistica).

La ricevuta dovrà avere la marca da bollo da € 2, se di importo superiore ad € 77,47.

Airbnb ti fatturerà soltanto le sue commissioni.

[Nicola2592]

ciao. si come specificato b&B non professionale quindi niente partita iva. Mi è tutto chiaro sulla gestione redditi diversi (lo faccio da molti anni col B&B). Non mi è chiaro invece a) perchè non ho nel mio account la ricevuta scaricabile del pagamento da parte di airBnB (ho solo la comunicazione via email), ma forse è quesitone di tempo... a chi devo intestare la ricevuta (madre-figlia)  in questo caso? al cliente (che però può scaricarla dal suo account non-host) o a airBnB. 

una cosa che non mi torna di ciò che mi scrivi:

"Essendo un'attività vi è l'obbligo di rilasciare sempre la ricevuta ( non fiscale, visto che non hai PI )".

La ricevuta madre-figlia che da sempre emetto ha validità fiscale. Io le porto alla commercialista per la dichiarazione dei redditi e il cliente lato suo invece le può usare per i rimborsi (es. cliente che lavora con una azienda).

[IsabellaEValerio0]

@Nicola2592 ,

La ricevuta che emette chi non ha partita iva non è una ricevuta fiscale, ma una ricevuta non fiscale ( che poi il tuo commercialista utilizzerà a fini fiscali ).

Soltanto chi ha partita iva può emettere una ricevuta fiscale che è più o meno come una fattura, soltanto la fattura si utilizza quando il cliente ha anche PI, se il cliente è un privato si farà la ricevuta fiscale.

La ricevuta non fiscale dovrà essere intestata al cliente.

La fattura delle commissioni di Airbnb dovresti trovarla sul tuo account, non so dirti però precisamente i tempi di emissione, io non posso scaricarle e non le guardo mai 

[Francesca]

Ciao @Nicola2592 ,

in questo spazio non ci sono risposte ufficiali perché è uno spazio dedicato agli Host che fra loro si scambiano consigli. Inoltre senza sapere i dettagli delle specifiche situazioni è complicato essere efficaci. La community è un ottimo posto per farsi un'idea ma è necessario rivolgersi a un professionista per avere risposte attendibili visto che è l'host a essere responsabile. Airbnb aveva fatto un convenzione per avere quest info: guarda qui e segui i link https://www.airbnb.it/d/senzapensieri 

[Angela1056]

Ciao @Nicola2592 , come si evince dal tuo annuncio, hai un'attività ricettiva di Bed&Breakfast  per cui dovrai emettere una ricevuta fiscale per ogni ospite/soggiorno (indipendentemente da quale parte arriva la prenotazione: privati, Airbnb o altri siti) e applicare una marca da bollo se l'importo supera 77,47 euro.

[Nicola2592]

1) intestata a chi? immagino al cliente e non a airBnB

2) cifra netta che mi ha accreditato AirBnB quindi comprensiva della sua percentuale? già questo mi pone dei dubbi. 

grazie

[IsabellaEValerio0]

@Nicola2592 ,

Intestata al cliente.

L'importo della ricevuta deve essere comprensivo della commissione di Airbnb a tuo carico ( il "lordo" per capirci )

Potrai poi portare in detrazione la fattura delle commissioni del portale ( visto che il B&B produce redditi diversi).

[IsabellaEValerio0]

@Angela1056 ,

Ciao! Ho letto dopo l'invio la tua perfetta risposta 😀

[Angela1056]

@Nicola2592 nelle ultime voci dei dettagli di una prenotazione trovi la tua fattura scaricabile (VAT invoice o Fattura con IVA) di Airbnb che riguarda però soltanto l'importo della commissione che Airbnb ha applicato a te.

Il cliente può scaricare e stampare una ricevuta di quanto ha pagato per il soggiorno, compreso la commissione pagata a Airbnb, direttamente dal suo "Itinerario di viaggio". 

Ma tu dovrai comunque rilasciare una ricevuta al cliente per il soggiorno.

@IsabellaEValerio0 grazie per la precisazione sulla "ricevuta fiscale" ! Non si finisce mai di imparare!