Buongiorno a tutti.
Abitiamo in Emilia Romagna e stiamo valutando di mettere in affitto un appartamento, per soggiorni brevi. L'appartamento in oggetto è di proprietà di un familiare stretto.
Abbiamo vari dubbi al riguardo, in particolare sulla tassazione dei redditi.
L'appartamento potrebbe essere messo in affitto dal proprietario stesso, ma poichè abita fuori regione contiamo di gestire noi stessi (che abitiamo di sotto all'appartamento) gli affitti brevi.
Valutavamo di stipulare prima un contratto di affitto tra noi ed il parente proprietario e poi a nostra volta gestirlo indipendentemente, qualsiasi altra formula che risulti più vantaggiosa.
Se affittiamo noi l'appartamento, il proprietario pagherà le imposte tramite cedolare secca.
A nostra volta, dovremmo pagare noi la quota di tasse sui redditi generati dagli affitti. Non si rischia di pagarle due volte in questo modo?
A fronte di un affitto a canone concordato di 50, il proprietario pagherebbe il 10%, quindi 5.
Noi a nostra volta, incassando 100, pagheremmo il 21 (o il 26%?) ma su 100 di base imponibile o sui 50 che tengono conto del costo del nostro affitto?
C'è altro modo di avere in gestione l'appartamento da affittare senza che il proprietario sia fisicamente presente? Valuteremmo, se lecito, che sia tutto intestato a lui, oppure che l'immobile ci sia ceduto ad uso gratuito. Ma queste soluzioni, pur nella nostra inesperienza, ci sembrano in chiaroscuro.