21% tax issue

[Julianne73]

Hi excuse the English. Hopefully someone can help me. I have an airbnb in Italy. I’ve just been looking at the new earnings page on airbnb and looking at the withholding tax coming off direct from my host payments in Italy. I did a quick calculation and couldn’t work out why my calculation off 21% off my host payment was different from the airbnb calculation.

I finally worked out they are charging 21% on my host payment plus 21% on their management fee of 4% plus vat.

Is this fair?

Not only am I paying the airbnb fee and a vat charge already plus now I’m paying 21% tax on what airbnb is earning from me. Why am I paying Airbnb’s taxes?

Has anyone else seen this and is this now standard? It reduces the nightly rate yet again.

Many thanks if you can answer

Tradotto dall'inglese:

Ciao, scusate l'inglese. Spero che qualcuno possa aiutarmi. Ho un airbnb in Italia. Ho appena dato un'occhiata alla nuova pagina dei guadagni su airbnb e ho visto che la ritenuta d'acconto viene prelevata direttamente dai pagamenti dei miei host in Italia. Ho fatto un rapido calcolo e non riuscivo a capire perché il mio calcolo del 21% sul pagamento dell'host fosse diverso da quello di airbnb.

Alla fine ho capito che loro applicano il 21% sul mio pagamento all'host più il 21% sulla loro commissione di gestione del 4% più l'IVA.

È giusto?

Non solo sto già pagando la tariffa di airbnb e l'IVA, ma ora sto pagando il 21% di tasse su ciò che airbnb sta guadagnando da me. Perché devo pagare le tasse di Airbnb?

Qualcun altro ha visto questa cosa ed è ormai uno standard? Questo riduce ancora una volta la tariffa notturna.

Grazie mille se potete rispondere

[Arianna49 · Accepted solution]

hello @Julianne73 

Certainly. If you are a private host, in Italy you also have to pay taxes on the OTA commission. With the flat rate tax you cannot separate any expenses. You can only do this if you have the appropriate VAT number. In this case, you must register as a professional host and you are not obligated to have Airbnb collect this fee automatically.

Traduzione automatica in Italiano:

Certamente. Se sei un host privato, in Italia devi pagare le tasse anche sulla commissione OTA. Con la tassa forfettaria non è possibile separare le spese. È possibile farlo solo se si dispone di un'apposita partita IVA. In questo caso, devi registrarti come host professionista e non sei obbligata a far raccogliere ad Airbnb questa tassa automaticamente.

[Julianne73]

Hi Arianna,

Thank you for explaining. That’s really helpful. I appreciate it.

Grazie.

[Silvana484]

Hi Julianne, as someone has already told you unfortunately you understood correctly. You pay the taxes on what  guests pay. Then you use your Money to pay Airbnb.or other Ota..Airbnb does It for you and then gives you what remains after that.