[2016] come inserire i redditi air bnb su 730 - irpef

[Christian67]

ciao a tutti.

come faccio a dichiarare sul 730 i redditi percepiti con i vari affitti via air bnb?

come computo su es. 1k guadagnati quanto sono rendita e quanto costi (sp. condominiali, utenze, etc)

gli importi percepiti sono tutti tassabili e quindi da dichiarare in toto?

grazie in anticipo.

saluti

christian

[Roberto143]

@Ermanno6

come ti ho detto prima, non sono sicuro che si tratti di una omissione, o che in realtà in quanto codice '11' non debbano essere inseriti.

chiamala o passaci e chiedi chiarimenti.

[Ermanno6]

@Roberto143 scusami, giuro che è l'ultima domanda. Intanto sono ritornato al CAF e la sig.na ha detto che chiederà alla sua referente e mi farà sapere. Io leggendo le istruzioni ho fatto un pensiero: è possibile che avendo chiesto il regime di tassazione Irpef e non la cedolare secca non occorra indicare il n. dei giorni totali in cui l'appartamento è andato in locazione, ma solo il reddito complessivo percepito (5% ecc.)?

[Roberto143]

@Ermanno6

Non é un problema se chiedi.

Se posso rispondere lo faccio volentieri. Se non so ovviamente non rispondo, magari lo farà qualcun’altro.

Questo é un forum, e le domande/risposte sono a disposizione di tutti.

Tornando alla tua domanda: non so, ma non credo

[Ermanno6]

@Roberto143 Buonasera, solo per chiarirmi meglio le idee: ma chi fa locazione turistica dell'intero appartamento quale codice deve utilizzare? A me il CAF ha messo 11 forse sbagliando? Scusa eh, ma a te il CAF che codice utilizza, cioè si posdono usare diversi codici? Non capisco

[Savino1]

@Roberto143

scusami se ritorno su un argomento già tanto trattato- ma riguardo le spese da detrarre dai compensi non si era detto che in fase di compilazione dei contratti si poteva specificare una quota equa da detrarre dal lordo della cifra riscossa per compensare i consumi delle utenze, e le spese di pulizia -inoltre trovo assurdo pagare l'irpef sul compenso che trattiene il portale per le proprie commissioni ( ad esempio Booking.com trattiene il 15%- su 1000,00 € la commissione è 150,00 € e non è giusto pagarci le tasse perche non rappresentano un guadagno ma un costo) - su questo argomento non c è chiarezza, neanche all'agenzia delle entrate  hanno le idee chiare- a questo punto bisognerebbe che tutti noi applicassimo lo stesso comportamento perchè è giusto pagare le tasse ma non lavorare per lo stato, per gestire una struttura si affrontano diversi COSTI  e in quanto tali è anticotituzionale doverci pagare l'irpef

[Roberto143]

@Savino1

sulla possibilità di indicare in contratto in maniera distinta costo della locazione ed utenze abbiamo già detto e puoi trovare conferma nelle istruzioni del quadro fabbricati del 730.

Inoltre l'ammontare da riportare in dichiarazione (ma anche questo è scritto nelle istruzioni e CAF e commercialisti lo sanno bene) è pari al 95% (quindi recuperi un 5%).

La dimissione dei portali è un costo non detraibile (per chi affitta). 

Lo puoi anche considerare ingiusto, ma se ci pensi bene, è una cosa che non c'entra nulla con il rapporto di affitto tra locatore e locatario: è una commissione che tu ritieni opportuno pagare per pubblicizzare il tuo appartamento, ma puoi anche farne a meno.

[Laura-and-Gen0]

C'è una soglia sotto la quale non bisogni  dichiarare niente?

Es.  Se uno guadagnasse 2.300€ lordi deve dichiararli?

se SI, gli fanno pagare anche le tasse?

[Salvatore199]

@Laura-and-Gen0 

Non ci sono soglie minime.

Certo che ci si devono pagare le imposte. Perché no?

Sui redditi da affitto si può optare per la cedolare secca L 21%, quindi una aliquota più bassa di quella minima irpef (23%).

[Margherita-and-Marco0]

Ciao a tutti.

Leggendo ho trovato che in fase di dichiarazione è possibile dichiarare l'incasso a meno delle spese per utenze. Ma i soldi che incassiamo per spese di pulizia come vanno trattati? Possiamo togliere anche questi dal totale da dichiarare? Grz

[Maurizio152]

Ciao a tutti,  ed avrei bisogno di qualche chiarimento più preciso.

Mi sembra di capire che siamo un pò nella giungla.

Sono stato al caaf per per la compilazione, tra l'altro semplice, del mio 730.

Alla richiesta di come dovevo inserire i miei proventi da 4-5 affitti annuali del 2017 percepiti da AIRBNB, non hanno saputo rispondermi e mi hanno consigliato di informarmi e di farmi mandare da AIRBNB una certificazione dell'avvenuto introito.

chiedo alla comunità, se veramente è questa la strada giusta, perchè ne sono poco convinto.

Vi ringrazio per eventuali suggerimenti, grazie e ciao

Maurizio

[Roberto143]

@Maurizio152

Sei tu che devi indicare al CAF l’ammontare degli affitti effettuati, di cui ritengo tu abbia preso buona nota, abbia i relativi contratti di locazione ed eventualmente le copie delle ricevute dei soggiorni.

In ogni caso, sei tu che dichiari un reddito, e il CAF deve solo inserirli nel quadro fabbricati, sotto all’esposizione dell’immobile e della sua rendita catastale.

Puoi inserire un affitto per rigo, oppure puoi sommarli (totale giorni affittati, totale affitti) e in un altro rigo andranno indicati i giorni che l’immobile é rimasto a disposizione.

[Salvatore113]

Ciao a tutti, sono al mio primo 730 da Host. Sapete dirmi in quale righe del precompilato dobbiamo inserire gli introiti derivanti da airbnb?

Sarebbe bello creare un gruppo che si incontra sul territorio per capirne di più.

Quindi se c'è qualcuno interessato in zona Bologna/Modena io ci sono, voi?

[Gabriele206]

Appena permettono la modifica del precompilato (primo maggio) verifico, immagino sia sempre il quadro b

qui trovi un modello del 730 cartaceo e le istruzioni di compilazione

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/Dichiarazioni/730+2018/Modello+730+20...

immagino devi indicare tutto nelle righe dal b1 al b7

PS: leggendo le  istruzioni pare proprio che si debbano sommare i periodi di locazione breve, non indicare un rigo per ogni contratto (sempre che pèer tutti questi contratti si opti per la stessa tassa, quindi o cedolare secca o irpef)

PPS: nel mio caso, dato che do in locazione solo una parte della mia casa principale, credo che in un rigo metto i giorni in cui la casa è unicamente mia, non affittata, e in un altro rigo sommo i giorni per cui una parte della mia abitazione è locata... io ho capito così

PPS: è giusto @Roberto143?

[Salvatore113]

Quindi partendo da un precompilato come quello sotto:

...se per esempio affitto per 10 giorni a 20 euro/giorno una stanza della casa in cui risiedo devo riportare :

Secondo voi cosa va sistemato?

[Roberto143]

@Salvatore113

Premesso che ti consiglio spassionatamente di rivolgerti ad un CAF...

forse (dico forse), potrebbe essere così:

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