[2016] come inserire i redditi air bnb su 730 - irpef

[Christian67]

ciao a tutti.

come faccio a dichiarare sul 730 i redditi percepiti con i vari affitti via air bnb?

come computo su es. 1k guadagnati quanto sono rendita e quanto costi (sp. condominiali, utenze, etc)

gli importi percepiti sono tutti tassabili e quindi da dichiarare in toto?

grazie in anticipo.

saluti

christian

[Gianluigi18]

perfetto,

ma leggendo online ho capito che l'aliquota viene già pagata da AIRBNB, che funge da intermediario,

perciò nelle vesti di 'proprietario di casa' non ho obbligo di far altro!

giusto?

grazie 

[Roberto143]

@Gianluigi18

NO.

Airbnb DOVREBBE fare la trattenuta a tiolo di ACCONTO, ma in realtà non lo fa.

COMUNQUE, che la faccia o meno, il locatore contribuente deve comunque fare la dichiarazione “normalmente”... se il portale (Airbnb o altro) ha fatto la trattenuta, rilascerà una certificazione per scalare l’imposta anticipata da quella da pagare.. se non l’ha fatta, non succede assolutamente nulla.

quindi, mettiti l’anima in pace e vai al CAF o dal commercialista e aggiungi i redditi da affitto alla dichiarazione.

[Gianluigi18]

nel 730 precompilato inserisco dunque sotto il quadro D, 'altri redditi' 1 rigo per OGNI periodo di affitto breve fino a raggiungere la cifra indicata dalla 'cronologia delle transazioni', o 1 rigo SOLO per TUTTI i periodi?

mi accorgo solo ora che il subaffitto non sia permesso nel contratto di locazione, ciò mi espone a eventuali sanzioni dall'agenzia entrate, o solo dal proprietario, eventualmente?

Sto cercando di correggere nel modo più efficiente e diretto un errore causato da mia disinformazione e fretta, aimè.

Grazie

[Roberto143]

@Gianluigi18

o 1 rigo SOLO per TUTTI i periodi?

- puoi raggruppare

mi espone a eventuali sanzioni dall'agenzia entrate, o solo dal proprietario

- solo del proprietario

Sto cercando di correggere nel modo più efficiente e diretto un errore causato da mia disinformazione e fretta, aimè.

- vai ad un CAF, per evitare di farne di ulteriori

[Gianluigi18]

un'ultima precisazione:

-riporterò quindi la cifra ottenuta dalla cronologia compensi relativa al SOLO secondo semestre 2017, ovvero dal primo giugno 2017, 1/06/17, così come da normativa, nel quadro “redditi diversi”

-lascerò vuota la voce cedolare secca

Grazie per l'attenzione,

buonasera

[Roberto143]

@Gianluigi18

Perchè SOLO del secondo semestre?

I redditi del primo sono svizzeri?

[Gianluigi18]

leggo anche da sole 24 ore la seguente voce:

'l'articolo 4 del DL 50/2017, entra in vigore dal primo giugno 2017, Le ritenute si applicano ai canoni e ai corrispettivi derivanti da contratti stipulati a partire dal 1° giugno 2017'

inoltre:

'Secondo quanto previsto dal Dl 50/2017 (manovra correttiva 2017), ai redditi che derivano dai contratti di locazione breve, stipulati dal 1° giugno 2017, può applicarsi, su opzione del locatore, il regime della cedolare secca con l'aliquota del 21 per cento.'

[Roberto143]

@Gianluigi18

Ma entra in vigore PER CHI?

[Roberto143]

@Gianluigi18

La cedolare secca esiste dal 2011.

E come ti ho detto prima, le imposte si calcolano su tutti i redditi, non solo quelli del secondo semestre.

Al limite, interpretando male quello che hai letto, a quelli del secondo applichi la cedolare secca, ma a quelli del primo applichi l'aliquota normale, non che non li dichiari per niente.

Poi in realtà non è così.

Ma se vuoi fare la dichiarazione dei redditi "fai da te" con questo livello di conoscenza, scusami ma la vedo male (per te ovviamente).

Vai ad un CAF o da un commercialista... stammi a sentire!

[Gabriele206]

Perchè se non erro è dal primo luglio 2017 che al cedolare secca si può pagare anche sugli affitti brevi non registrati.

[Roberta85]

Scusatemi, ma con il nuovo pre-compilato, in quanto appunto tale, non dovrebbero già essere inseriti tutti i compensi che Airbnb ha comunicato allo Stato essendo associati al nostro codice fiscale?

Avevo inteso che da quest’anno fossero inserite, se no che precompilato è?

copio e incollo:

COSA CONTIENE

Nella dichiarazione precompilata 2018 sono presenti queste informazioni:

• i dati della Certificazione Unica, consegnata al dipendente o pensionato dal sostituto d'imposta (datore di lavoro, ente pensionistico) e inviata da quest'ultimo all'Agenzia delle Entrate. Nella Certificazione Unica sono indicati, per esempio, il reddito di lavoro dipendente o di pensione, le ritenute Irpef, le trattenute di addizionale regionale e comunale, i compensi di lavoro autonomo occasionale, i premi di risultato, i rimborsi di oneri erogati dal datore di lavoro e i dati dei familiari a carico
• i compensi di lavoro autonomo occasionale certificati e indicati nella Certificazione unica sezione Lavoro autonomo, provvigioni e redditi diversi
• i dati relativi alle locazioni brevi (corrispettivi e ritenute) contenuti nella Certificazione unica - Locazioni brevi, inviata dagli intermediari immobiliari. Il corrispettivo comunicato costituisce reddito fondiario per il proprietario dell'immobile o per il titolare di altro diritto reale oppure reddito diverso per il sublocatore o il comodatario
• gli interessi passivi sui mutui, i premi assicurativi e i contributi previdenziali, che vengono comunicati all'Agenzia delle Entrate da banche, assicurazioni ed enti previdenziali

[Roberto143]

@Roberta85

Airbnb non ha effettuato la trattenuta dell’anticipo di imposta (e di questo dovresti essere consapevole, perché se ti avesse trattenuto il 21% sui soggiorni, come previsto, ritengo che te ne saresti accorta), e presumibilmente, non ha comunicato nessun dato all’AdE.

Sicuramente, non avendo effettuato la trattenuta, non ha emesso nessuna Certificazione Unica.

ps: il precompilato é precompilato con le informazioni in possesso dell’AdE, che però possono o devono essere implementate con le informazioni mancanti.

[Roberta85]

Esatto, visto che non ha trattenuto nulla immaginavo che avesse comunicato il lordo (posto che le tasse al momento le devo pagare io, non loro che non hanno trattenuto a monte la cedolare secca).

Non so, non voglio far casino, meglio andare dal commercialista ancora per quest’anno!

[Roberto143]

@Roberta85

Permettimi una puntualizzazione “semantica” 🙂

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@Roberta85  ha scritto:

(posto che le tasse al momento le devo pagare io, non loro che non hanno trattenuto a monte la cedolare secca)

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le tasse le devi pagare tu non “al momento”, ma sempre e comunque.

questa la frase più corretta:

posto che le tasse le devo pagare io; loro (Airbnb) non hanno trattenuto a monte la cedolare secca.

[Roberta85]

Sì, certo! Ma ci siamo capiti! 😉

Dato che al momento non stanno facendo da sostituto d’imposta, si procede come al solito.

Diciamo più che “pagare”, “versare”, così risolviamo la questione semantica.