Casa locazione turistica breve, cosa rilasciare agli ospiti

[Cristian675]

Ciao a tutti,

Dato che in estate mi trovo altrove, ho da qualche tempo affittato il mio appartamento durante il periodo estivo. Ho letto sul forum,  chiesto a Airbnb e parlato con un commercialista della zona, ma volevo avere conferma se quello che sto facendo è corretto da un punto di vista legale. 

1. Prima di affittare, ho contattato il comune e registrato il mio appartamento. Il comune mi ha risposto con email e registrato con un codice identificativo. Mi ha anche ricordato che sebbene non ci sia una tassa locale, sono obbligato a registrare gli ospiti sul sito comunale a solo scopo statistico. 

2. Prima di affittare, mi sono recato in questura dove mi è stato aperto l'account per la registrazione degli ospiti. 

Il mio si tratta di un appartamento a locazione turistica e non affitto mai per più di 30 giorni (principalmente affitto per una o due settimane massimo).

Quando affitto e arrivano gli ospiti, chiedo loro i dati e faccio le seguenti cose:

1. Registro gli ospiti sul sito Alloggiatiweb della questura.

2. Do agli ospiti un contratto (locazione turistica breve non a scopo imprenditoriale) con i miei dati, dati ospite e totale che io ricevo da Airbnb per la loro permanenza (entrambi firmiamo il contratto).

3. Registro i nomi sulla pagina del comune per scopi statistici.

Domande:

Sto facendo le cose correttamente o c'è altro che devo fare? se si, potreste indicarmi cosa? 

Non sarebbe più semplice ed efficace se la questura passasse automaticamente i dati al comune per scopi statistici, cosi che io non debba ripetere la registrazione? 

Devo per forza ogni volta dare il contratto agli ospiti? molti semplicemente lo lasciano in casa quando partono mentre ad altri non interessa proprio. La registrazione della prenotazione tramite Airbnb non potrebbe essere intesa direttamente come contratto di locazione turistica breve? 

Vi ringrazio per il vostro aiuto,

Chris

[Michele1008]

Ciao @Cristian675 

Direi tutto molto bene.

Tutti i punti che fai sono corretti e non devi fare altro.

Unica cosa se il cliente ti richiede la ricevuta non fiscale tu la devi fare, per cui nel caso dovrai:

1. La ricevuta la puoi fare materialmente tu al computer oppure puoi andare da Buffetti ed acquistare un blocchetto già predisposto (madre/figlia), ricordandoti comunque di apporre una marca da bollo da due euro sulla copia al cliente (ed annotare l’ID sulla tua copia), qualora l’ammontare della ricevuta superi i 77,47 euro.Bisogna scrivere: “il tuo nome e cognome, codice fiscale, indirizzo dell'appartamento, locazione turistica dal xxx al xxx, l'importo ricevuto a numeri e lettere dalla società Pincopallino&fratelli per conto di "Tizio Caio" tramite bonifico girato da Airbnb.it e firma finale. Ricordo anche che l’ammontare della ricevuta dovrà essere quello dell’affitto concordato, non quello che si riceve da Airbnb, che é al netto della sua commissione.

Per quanto riguarda la tua domanda: "Non sarebbe più semplice ed efficace se la questura passasse automaticamente i dati al comune per scopi statistici, cosi che io non debba ripetere la registrazione?"

1. Si sarebbe più semplice ma ad oggi non è così e non penso che a breve cambierà qualcosa.

Per quanto riguarda la tua domanda: " Devo per forza ogni volta dare il contratto agli ospiti? molti semplicemente lo lasciano in casa quando partono mentre ad altri non interessa proprio. La registrazione della prenotazione tramite Airbnb non potrebbe essere intesa direttamente come contratto di locazione turistica breve? "

1. Si sei obbligato a compilare il contratto con tutti i dati e deve essere firmato da entrambi e non ci sono altre soluzioni più semplici (la prenotazione tramite Airbnb NON PUO') essere intesa direttamente come contratto di locazione turistica breve.

Ciao e buona giornata michele

[Cristian675]

Grazie mille@Michele1008

Tutto molto più chiaro. Giusto un ultima domanda: quando do loro il contratto di locazione breve (firmato da entrambi guests e host), devo farne sempre due copie una per gli ospiti e una per noi? 

Grazie 

[Michele1008]

Figurati @Cristian675 

Allora il contratto serve più a te per tutelarti che al cliente quindi sicuramente basterà solo una copia (se fosse una permanenza superiore a 30 gg quindi obbligatoria la registrazione servirebbero 2 copie).

Ovvio che se uno vuole la sua copia ha il diritto di averla visto che la firma.

Ciao.

[Barbara1789]

Ciao @Cristian675 , come ha detto @Michele1008  il contratto serve soprattutto al proprietario. Non solo per proteggerti nei confronti di inquilino il breve ma pure come prova per fisco che fai locazione pura! Le copie le devi conservare, sai come è la burocrazia. Unica copia valida è quella in italiano firmata da te e dagli inquilini. Se credi, puoi aggiungere una copia di cortesia in inglese ma devi sempre far firmare quella in italiano. 

[Cristian675]

Ciao @Barbara1789 

Grazie per la spiegazione ad entrambi. Tutto chiaro ora 🙂

[Elisa1997]

Ciao! Volevo chiedere un chiarimento a @Michele1008 : nel contratto devo mettere l'importo totale che il mio ospite paga ad Airbnb, ma come faccio a saperlo se non chiedendolo direttamente a lui? O mi è sfuggito qualcosa, o io posso essere a conoscenza solo di quanto Airbnb versa a me al netto delle commissioni, sbaglio?

[Michele1008]

Ciao @Elisa1997

L'importo che tu dovrai indicare è quello che tu chiedi comprensivo di altre spesa tipo le pulizie. Per essere più chiaro Se tu chiedi €100 al giorno più €30 di pulizie finale ed il cliente si ferma due giorni il tuo lordo percepito sarà €230. Anche se da quei €230 Tu pagherai una percentuale ad Airbnb tu dovrai indicare €230. Le commissioni che il cliente paga ad Airbnb non sono imputabili a te. spero di essere stato chiaro Ciao Michele

[Giovanna394]

buongiorno, tutto  molto chiaro ma veramente tutto questo fa  passare la voglia di locare turisticamente. sul contratto si deve mettere la marca da bollo ?

[Enrico213]

Non capisco bene come sia nata questa storia delle ricevute (con tanto di marca da bollo)... il cliente paga ad airbnb, che gli rilascia ricevuta o fattura... se il cliente viene tramite airbnb, noi non dobbiamo dargli niente. Aggiungo: se invece gli fate una ricevuta, oltre a sbattervi e pagare un bollo per una cosa inutile, state pure firmando un documento falso, perchè nei fatti voi dal cliente non avete ricevuto alcunchè. 

[Francesca]

Se non ricordo male @Paola4 fa ricevute e la cosa dipende dallo status giuridico della casa... ma aspetto Paola...

[Paola4]

@Francesca  io faccio ricevuta solo a chi mi paga in contanti ovviamente, ma per quanto ricevo tramite Ota no. I compensi mi arrivano tramite bonifico bancario pertanto sono tracciati.

[Francesca]

Ah, adesso che mi ricordo, era la ricevuta della vecchia tassa di soggiorno romana!! 🙂 @Paola4