Cerco modelli di contratti affitto sia brevi che lunghi.

[Giovanna70]

Avrei bisogno di avere modelli di contratto breve e lungo. Qualcuno può inviarmeli per cortesia? mi fareste un grande piacere...

Dovrei avere già inoltrato la richiesta ma non so se è stata pubblicata. Riprovo per la terza volta... Sorry

[Roberto143]

@Orvieto-In-Centro0

In effetti forse in questo caso un po' di paranoia c'è.

La marca da bollo deve essere contestuale all'atto (contratto o ricevuta), nel senso NON SUCCESSIVA.

Questo quanto riportato dall'Agenzia delle Entrate (in merito alla registrazione dei contratti, ma il punto sulla marca da bollo credo valga per tutto):

i contrassegni telematici per il pagamento dell’imposta di bollo (ex marca da bollo), con data di emissione non successiva alla data di stipula, da applicare su ogni copia del contratto.

In ogni caso la sanzione, in caso di apposizione successiva, è pari al 25% della marca (50 cent):

http://www.consulenzaeassistenzalegale.it/it/?p=485

Ps: comprarle in anticipo ti preserva dalla possibilitá di apporla successivamente (se devi rilasciarla di sera e ne sei sprovvisto, la acquisterai il giorno dopo!)

[Orvieto-In-Centro0]

@Roberto143, non ho avuto mai problemi finora da quel punto di vista, nel senso che se l'ospite arriva prima delle otto di sera la compro la sera stessa, altrimenti la compro la mattina dopo e anche la ricevuta la emetto con la data del giorno dopo, prima della partenza dell'ospite. Non mi è mai capitato che l'ospite arrivasse dopo le otto di sera e ripartisse prima delle otto di mattina, anche perchè sarebbe un pò sciocco a spendere per 1 stanza per pochissime ore (quando invece il suo tempo è dalle 12 del giorno di arrivo alle 10 del giorno della partenza). A parte questo, si spera di sapere con un pò di anticipo che si avrà una prenotazione... E ho la Tabaccheria di fronte al mio portone ; ) Ciao!

[Simo-E-Luca0]

Gentilissimo @Roberto143 , sto approfittando anch'io del suo modulo contratto, potrebbe chiarirmi il significato del punto

10.

"A tutti gli effetti del presente contratto il conduttore elegge domicilio nei locali e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato."

Grazie mille. 

[Roberto143]

@Simo-E-Luca0

Elezione (di domicilio): atto giuridico unilaterale [v. 1324] con il quale un soggetto sceglie un certo luogo come suo domicilio in relazione ad un determinato atto, affare o procedimento giurisdizionale. Ne deriva che tutti gli atti dovranno essere notificati presso tale indirizzo (solitamente si tratta del domicilio dell’avvocato che rappresenta in giudizio quella persona).

[Ghilla0]

Gentilissimo  @Roberto , per quanto cerchi non riesco a trovare il contratto per locazione turistica. Mi puo' inviare un link? Grazie mille

[Simo-E-Luca0]

@Roberto143, per comodità potrei sostituire l'elenco degli arredi con delle fotografie? Grazie 

[Roberto143]

@Simo-E-Luca0

Che dire? Se a te sembra più comodo... quanta carta e inchiostro useresti?

E poi non sono gioielli od opere d'arte....

Ma comunque, se sta bene a te e anche all'ospite...

[Simo-E-Luca0]

@Roberto143 Grazie molte.

[Massimo380]

@Roberto143 ciao roberto posso chiederti dove poter scaricare uno dei tuoi contratti per la locazione turistica . Grazie. Complimenti per tue delucidazioni

[Valentina238]

posso fare una domanda anche io, per cortesiA?

dopo aver predisposto il contratto, devo rilasciare la ricevuta all'ospite. la marca da bolla va apposta su entrambi i documenti? di quale importo? grazie mille

[Roberto143]

@Valentina238

La ricevuta se te la chiede espressamente il locatario (io la faccio sempre comunque).

La marca da bollo da 2,00 euro se la ricevuta é superiore a 77,47 euro.

Sarebbe a carico del locatario (a te la valutazione se chiedere i 2 euro)

Marca da bollo solo sulla ricevuta, non sul contratto.

[Valentina238]

grazie, gentile sig., Roberto. 

approfitto per porLe altre domande. 

esistono moduli predefiniti per fare la comunicazione al comune circa l'inizio della locazione turistica? 

inoltre, le tasse le trattiene airbnb o devo fare ulteriore apposita dichiarazione al fisco? grazie per la sua attenzione

[Roberto143]

@Valentina238

Per le modalità di comunicazione al Comune devi rivolgerti al Comune stesso (normalmente al SUAP); ogni Comune/Regione ha modulistica e modalità differenti.

Tutti i redditi (quindi anche questi) devono essere inseriti nella dichiarazione dei redditi annuale.

Da questo punto di vista sarebbe opportuno contattare un commercialista almeno per avere una indicazione corretta la prima volta... poi in realtà è sufficiente anche il solo CAF se non si hanno situazioni particolari.

Di recente è stata approvato il DL50 che prevede la trattenuta fiscale del 21% a cura dei portali (come Airbnb), ma a quanto pare per il momento non sembrano intenzionati ad applicarla... vedremo cosa succederà nel prossimo futuro.

In ogni caso (e comunque a maggior ragione), l'ausilio di un professionista competente (commercialista) è auspicabile, vista la mancanza di dimestichezza con queste problematiche. 

[Valentina238]

grazie mille, gentilissimo Roberto. 

ho posto questa domanda perchè continuano a dirmi che devo iutlizare il modulo "SCIA Bed and Breakfast"...

[Jim1]

Ciao @Valentina238,

Ti consiglio di taggare sempre l'utente (o gli utenti) a cui ti rivolgi aggiungendo la @ davanti al nome, in modo che questi possa ricevere una notifica e sapere che lo hai menzionato nel commento; in caso contrario potrebbe non leggere il messaggio. Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) al quale vuoi indirizzare il messaggio.

Spero sia utile.