@Francesca93
Se posso dare un mio parere, nel contratto dovrebbe essere messo l'importo dell'affitto concordato.
L'intermediazione di Airbnb crea una confusione sugli aspetti legali, burocratici e fiscali che può portare a commettere degli errori.
Se parliamo di locazione turistica (affitto di un appartamento per turismo) la stessa é frutto di un accordo tra conduttore e locatore, a prescindere da come i due siano venuti in contatto.
Se affidi lo stesso incarico ad una agenzia immobiliare, e decidi di affittare, ad esempio al prezzo di mille euro per un mese, ritengo che farai un contratto per mille euro.
Se poi l'agenzia ti prende duecento euro per il suo operato, lo pagherai a parte, ma il contratto di affitto sempre di mille euro resta (e sará l'importo che dovrai mettere in dichiarazione dei redditi).
Anche il conduttore solitamente paga una commissione all'agenzia, ma questo non incide sulla definizione del prezzo e di quanto verrá messo in contratto.
Quindi cosa avremo:
- un contratto definito per mille (e il conduttore paga mille al locatore)
- il locatore incassa mille dal conduttore e paga duecento all'agenzia (quindi incassa nette ottocento)
- il conduttore paga mille al locatore e una commissione (poniamo cento) all'agenzia, quindi spende milleecento
- in dichiarazione dei redditi si indica mille nel quadro RB (redditi da fabbricati).
Bisogna ragionare a prescindere da Airbnb, per quanto attiene gli adempimenti burocratici legati alla legislazione italiana.
Roberto
