@Andrea1003 @Susanna0 @Roberto143
Buona sera, anch'io avevo le stesse preoccupazioni di Andrea (potenziale "incarognimento" dei vicini di casa) all'inizio della mia avventura come host in airbnb (la parola "fittare" non era nel mio dizionario da mille anni e ringrazio Andrea per avermela ricordata, in totale controtendenza con la manierosa moda di utilizzare inglesismi à gogo).
Venezia, credo comunque come Napoli, è ormai totalmente adusa, per non dire asservita, a ogni tipo di attività di ricezione nei confronti del turista. Il mio caso è simile a quello di Andrea (o a quello di quasi tutti noi), ma non ha soluzione se non nel coltivare un buon (decente?) rapporto con i vicini. I consigli di Susanna sono utilissimi in proposito.
E poi, no: a meno che non sia chiaramente espresso in regolamento condominiale (come accade per @Sabrina-E-Luciano0) nessuno può impedire di affittare (in qualsivoglia maniera) alcunché. Dipende da come vuoi vivere tu, ma soprattutto, da come puoi percepire il livello di tolleranza dei vicini. Se, per esempio, sei convinto che potresti incorrere in spiacevoli evenienze quali molestie ai TUOI inquilini (ovvero ritorsioni nei tuoi confronti), va da sé che non avrai molta fortuna nell'affittare, anzi fittare, il tuo appartamento. Nessun turista/ospite vuole rischiare litigi con sconosciuti ed essere catapultato a gamba tesa in un conflitto fra vicini di casa.
Ti consiglio vivamente di non esagerare né con il numero dei turisti da ospitare tutti insieme, né con un ricambio serrato. 4 notti al minimo - per una città a elevato "tasso turistico" come Napoli - può essere un ottimo compromesso. Io l'ho adottato (anche per sopravvivere al ricambio, per l'appunto) e non ho "buchi" nel calendario da Aprile a metà Novembre, mentre nei mesi invernali (ma credo sia così per tutti a meno che non si tratti di host montanari) l'arrivo degli ospiti è fisiologicamente più moderato.
Quello che conta, e che ti fa "vincere" (ovvero ottenere tante prenotazioni), come in tutte le cose, è comunque la qualità della tua offerta, e se temi che la tua offerta possa essere compromessa da rappresaglie dei vicini è bene - prima di avanzare con le costose opere di ristrutturazione - che tu analizzi bene dove ti trovi, altrimenti rischi di infilarti in un groviglio di problemi di difficile risoluzione e che ti potrebbero rendere la vita complessa.
Io - però - conto anche molto sul fatto che nessuno, a Venezia, è "innocente". Nessuno potrebbe affermare a cuor leggero: "io non fitterò mai (tramite Agenzia, airbnb, ecc.)", quindi in parte concordo con te che non sarà difficile trovare anzi qualche alleato in questo senso. Anche qui, però, devi prima verificare di persona.
In bocca al lupo!
