Mettersi in regola in provincia di Bolzano

[Riccardo61]

Buongiorno a tutti, chiedo il vostro aiuto dopo mesi passati ad arrovellarmi su come essere al 100% in regola con la legislazione.

Leggendo da passate discussioni, mi pareva di aver capito che avrei dovuto:

1. mediante "cedolare secca", dichiarare in dichiarazione dei redditi la retribuzione derivata dagli affitti
2. dichiarare alla polizia l'identità degli ospiti e la loro durata di soggiorno
3. versare al comune la tassa di soggiorno

Mi reco dunque in comune per capire le modalità di calcolo e versamento della tassa di soggiorno... e ne torno più confuso di prima!

Emerge che per legge (forse provinciale e non nazionale, essendo il comune nella Provincia Autonoma di Bolzano!!) ho diritto ad affittare un immobile per un massimo di 4 contratti all'anno (di cui pagherei le tasse con cedolare secca, ma non tassa di soggiorno).

Qualora il numero di contratti fosse superiore a 4, dovrei aprire una partita IVA e registrarmi come affittacamere.

Questo (a quanto mi è stato spiegato) comporterebbe sì delle riduzioni fiscali, ma anche una notevole complicazione di gestione. Inoltre, essendo che l'appartamento in questione è non di mia proprietà, bensì di un parente dipendente pubblico a cui sarebbe quindi impossibile aprire una partita IVA.

Mi è stato quindi consigliato di "far finta di niente"...

Possibile sia davvero l'unica soluzione?

[Andrea4523]

Io mi sto apprestando a partire con un annuncio, ma mi son bloccato dopo aver visto questa discussione. @Stefano879  ci possiamo sentire in privato? Mi sembra di aver capito che tu hai già dovuto lottare contro la legge provinciale e sarei interessato a capire come ne sei uscito.

Grazie.

[Roberto1602]

Ciao @Stefano879 , come ti si può contattare?

[Francesca]

@Roberto1602 sentiti libero di scrivere le tue domande qui nella community: così aiuterai altri host! 
Fra

[Roberto1602]

@Francesca  buon giorno. Non ho espresso qui la mia domanda perché è la stessa del titolo. Sto per pubblicare un annuncio su airbnb, l'appartamento è a Bolzano. Da quello che ho capito dai vari post è che come privato posso fare delle locazioni brevi usufruendo della cedolare secca al 21%, supportato anche dalla risposta dell'agenzia delle entrate. Allo stesso modo ho capito che la Provincia di Bolzano fa dei controlli sul sito e sanziona questo tipo di situazioni. Qualcuno sa come fare per tutelarsi, cioè se la Provincia a recepito la posizione dell'Agenzia delle Entrate o bisogna andare in contenzioso. Per questo ho chiesto a @Stefano879 se possiamo sentirci in quanto credo che abbia vissuto lo stesso problema ed a quanto pare l'abbia risolto. Grazie a tutti

[Stefano879]

Mia email:

[***Email rimossa in accordo alle  Linee Guida della community ***]

[Francesca]

Hey @Stefano879 

pubblicare la propria email non è consigliabile. Puoi scrivere e contattare l'host nei messaggi privati (qui o in Airbnb).

A presto,

Fra

[Andrea4523]

@Francesca non ho idea di come fare per contattare le persone in privato; come faccio? Mi serve perché è impossibile risolvere un tale problema in chat pubblica, poi una volta risolto personalmente, vedrò di pubblicare un messaggio completo e riassunto dei problemi e di come li ho risolti.

@Stefano879 appena saprò come contattarti lo farò, ma se hai modo di mandarmi un messaggio in privato, ti rispondo appena ricevuto!

@Jakob23 super interessante questa cosa, chiedo anche a te di contattarmi in privato o di trovare un modo per riuscire a risolvere in privato per poi scrivere tutta la soluzione con i vari passaggi qui nella discussione, io opero in un comune sotto Bolzano.

Grazie a tutti

[Jakob23]

Ciao Andrea. Non so come contattarti in privato, purtroppo ... Forse @Francesca può darci delle indicazioni.

Fino a 4 appartamenti (con il nuovo decreto Natale 2020) non bisogna avere la P.iva. per fare la locazione turistica NON-imprenditoriale. Ne provano sempre i comuni, ma non è legittimo.

[Francesca]

Ciao @Andrea4523 ,

per problemi molto specifici ti invito a contattare un commercialista: qui trovi altri host come te che possono darti una mano. Per contattarvi con un messaggio privato, clicca sul profilo della persona e si dovrebbe aprire una pagina dedicata con un bottone rosa sulla destra. 

[Saverio8]

@Stefano879 @Roberto1602 Ciao a tutti, sono nella stessa situazione, ho affittato un appartamento in centro storico a Bolzano per fare una casa vacanze. 

[Jakob23]

@Riccardo61 @Saverio8 @Stefano879 @Francesca @Roberto1602 

Ciao a tutti

Gestisco un paia di appartamenti in provincia di Bolzano, sopratutto nella Val Pusteria.

Ho avuto lo stesso problema per i miei clienti (che in gran parte sono pensionati che non hanno p.iva. e non ne vogliono aprire una giusto per l'affitto breve) e ne ho parlato tantissimo con il mio commercialista.

Confermo che con l'aiuto delle dichiarazioni  dell'agenzia delle entrate (vedi questo link https://tinyurl.com/y46u9utc di AdE) siamo riusciti a "convincere" due comuni (nello specifico Brunico e Valdaora) che non serviva aprire una partita per affittare 1 appartamento. Dico due comuni perchè non ho ancora clienti in altri comuni o perchè non ho riscontrato problemi in altri - p.es. Chienes ci ha dato parere positivo per la SUAP purché il mio cliente non ha una p.iva. italiana attiva.

La lettera dell' AdE non specifica esattamente fino a quanti appartamento si potessero usare per affitti brevi, ma il mio commercialista mi ha detto che fino a 3-4 appt. (per ogni proprietario) "non ci dovrebbero essere problemi". In questo merito i due comuni hanno interpellato il consorzio dei comuni della provincia di BZ (soc. cooperativa) che ha dato il parere positivo per affittare un immobile senza dover aprire una p.iva. Questi due comuni prima insistevano fortemente che per affittare più di 4 volte all'anno serviva la p.i.

Contattatemi se aveste bisogno di ulteriori informazioni in merito.

Jakob

[Elisa2261]

Buonasera Jakob, come posso contattarti?

grazie

Elisa

[Francesca]

Hey @Jakob23 

grazie mille per la tua disponibilità: ti dispiacerebbe rispondere alle domande di @Elisa2261 pubblicamente: sono certa che altri host potrebbero essere interessati e ottenere informazioni utili!
Fra

[Jakob23]

Ciao. O qui tramite Airbnb o via telefono. @Francesca o ci sono altri modi per essere contattati senza divulgere email o numero di telefono

[Francesca]

Ciao @Jakob23 ,

nella community incoraggiamo i partecipanti a rispondere pubblicamente alle domande soprattutto perché potrebbero essere utili per altri! Dunque vi invito a farlo qui: aiuterete altri host nella stessa situazione! 
Grazie!