Nuova host_conviene?

[Barbara2093]

Buongiorno a tutti,

sto valutano l'acquisto di un un immobile di piccole dimensioni al centro della città di Milano come investimento e vorrei utilizzarlo per gli affitti brevi.

In tutte le considerazioni dei vari costi fissi e variabili e delle possibile entrate valutando i prezzi medi, l'unica mia incognita e difficilmente prevedibile è relativa a quanti giorni all'anno mediamente si riesce ad affittare gli immobili nelle zone centrali di Milano.

C'è qualcuno che ormai opera in questo settore da qualche anno in grado di darmi qualche indicazione?

Grazie a tutti

Barbara

[Francesco1198]

Ciao @Barbara2093,

con buone casa e gestione dovresti puntare a 180 / 220 notti ad anno. Milano è una città che funziona tutto l'anno e molto turistica, se metti i prezzi a 10 Euro a notte la avrai probabilmente piena il 90% dell'anno, perdendoci però. Dipende quindi. Nella buona gestione rientra anche la scelta del prezzo come ci sono molte variabili in base alle tue scelte ed esigenze, alla tipologia della casa: offrire prezzi più bassi e riempirla di più, accettare o meno soggiorni di una o due notti oppure puntare su soggiorni settimanali, arredare lussuosamente o semplicemente...ecc. ecc. Insomma, se ne potrebbe parlare all'infinito ed un discorso superficiale solo legato alle notti in un anno che altri riescono ad affittare ti devierebbe dalla realtà. Te con il tuo piano di lavoro dovresti scegliere le notti che è necessario affittare per avere dei ricavi sufficienti. Ed a Milano puoi fare tutto se sei centrale, c'è tantissimo mercato. 

Sarebbe forse meglio se ti affidassi ad un esperto. 

[Marchetti0]

@Barbara2093  La tua è una bella domanda Barbara.

La risposta non è facile perchè i fattori che entrano in gioco sono tanti ed i risultato finale cambia.

 Gestire un appartamento con Airbnb è un "lavoro" che specie all'inizio ti impegna anche per capire come funziona il meccanismo. Poi ci sono le pulizie , il check-in , il check out e bla, bla, bla.

 Può essere anche divertente e ti aiuta a capire ed entrare in contatto anche con tanta gente diversa da te.

 Ti consiglio questa discussione interessante di Antonino 91 su Airbnb dove si è discusso di questo argomento.

 Buon divertimento

[Marchetti0]

https://community.withairbnb.com/t5/Vita-da-host/Conviene-affittare/td-p/1191573

Ecco l'indirizzamento

[Lola96]

@Barbara2093  ti consiglio di leggere gli articoli del Corriere della sera che scrive  mediamente un articolo a settimana su Airbnb  in relazione alla città di Milano. Fa analisi accurate addirittura per ogni quartiere. ciao e buona serata

[Barbara2093]

Ragazzi...vi ringrazio per le risposte.

Riparto da qui per continuare a studiare ed analizzare

Grazie

[Giorgia130]

Ciao @Barbara2093,

se vuoi posso metterti in contatto con il mio collega Mirko che si occupa proprio di questo!

Un saluto,

Giorgia

[Francesca]

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A presto,

Fra