Ospitare responsabilmente in Italia

[Gianluca22]

Ciao,  qualcuno potrebbe dirmi quali autorizzazioni ci vogliono per poter gestire in maniera del tutto legale un'attività di AIRBNB onde evitare di rincorrere in sanzioni da parte delle autorità giudiziarie?

Resto in attesa di una gentile risposta da parte della community!

Grazie e buon lavoro! 

[Luca177]

Ciao @Gianluca22, la domanda posta così apre le porte ad enciclopediche spiegazioni, forse sarebbe il caso di circoscrivere le opzioni partendo dal tipo di soluzione abitativa di cui disponi o vorresti disporre, così da essere più chiari nelle spiegazioni.

Una prima indicazione che ti do è che bisogna fare distinzione tra "attività ricettiva" e "Locazione Turistica" che sono due cose ben distinte.

Nel primo caso stai svolgendo un lavoro, fornendo una sistemazione per dormire e fornendo dei servizi (alcuni obbligatori a seconda del tipo di soluzione abitativa proponi).
Nel secondo caso stai cedendo in affitto un immobile o sua porzione con o senza arredi e/o accessori e NON PUOI fornire NESSUN tipo di servizio come ad esempio, ma non solo, pulizia delle stanze durante il soggiorno, cambio lenzuola durante il soggiorno, fornitura cibo e/o bevande ecc. ecc.

In pratica nel secondo caso stai facendo quello che faresti affittando a lungo termine a qualcuno ma per un periodo più breve e, se questo periodo è minore di 30 giorni, non hai l'obbligo di registrare il contratto.

In TUTTI i casi hai bisogno di registrarti sul portale della polizia ALLOGGIATIWEB per ottenere le credenziali per insierire i dati delle persone che alloggieranno nella tua struttura/abitazione o nel tuo alloggio.

Attenzione che questo è un passo importante, non ottemperare a questo obbligo comporta un reato penale.

Spero di esserti stato utile

[Marco376]

@Gianluca22, attenzione perchè ormai anche nel caso di ''strutture ricettive extralberghiere'' non si parla più di "autorizzazioni" o ''licenze" ma semmai di ''denuncia" o ''segnalazione"; e invece per le ''locazioni" o ''affitti" non si può parlare di ''attività" ricettiva vera e propria; infine le autorità preposte al controllo non sono solo i giudici ma anche agenzia delle entrate, guardia di finanza, Suap comunale e suoi addetti, Vigili Urbani e Polizia Amministrativa, Regione, Carabinieri e Polizia di Stato, ecc.

In particolare ti informo che una specifica ''attività di AIRBNB" non esiste, nel senso che su Airbnb si pubblicizzano ''attività'' o ''affitti'' già esistenti nella ''vita reale'', e che non cambiano la propria ''natura'' per il fatto di trovarsi qui anzichè su altri portali diversi (italiani o stranieri che siano). Detto questo,

1) Inizia a leggere da qui:

https://community.withairbnb.com/t5/Host/GUIDA-LOCAZIONE-TURISTICA-NORMATIVE-E-TASSE-come-operare-da... ;

2) Segui le novità del nuovo DL (Decreto Legge) del Governo n. 50 del 2017;

3) Segui la sua conversione in L (Legge) in atto proprio in questo periodo;

4) In CAMPANIA non sembra al momento esistere alcuna COMUNICAZIONE INIZIALE per Locazione Turistica, esiste invece per Strutture Ricettive, comprese le CAV o Case per Vacanze;

5) In CAMPANIA non sembra al momento esistere alcuna COMUNICAZIONE DEI FLUSSI ISTAT per Locazione Turistica, esiste invece per Strutture Ricettive, comprese le CAV o Case per Vacanze;

6) In CAMPANIA ogni Comune, come del resto in altre regioni, può decidere SE assoggettare a Imposta di Soggiorno anche le Locazioni Turistiche oppure no (ma magari solo le CAV e le altre strutture ricettive), basta pertanto chiedere al proprio SUAP Comunale.

Dunque con chi parlare? Innanzitutto con il proprio SUAP Comunale, poi con un Commercialista e con la Questura territorialmente competente. Se lo ritieni necessario anche con un Avvocato. Se sei una Struttura anche con un'Assicurazione (che ti consiglio sempre anche nel caso tu fossi solo una Locazione / un Affitto). Ciao! ; )