Buongiorno a tutti,
sono Lorenzo, mio zio ha un appartamento vicino al mare che non usa e ho pensato di usare AirBnb per metterlo in affitto per brevi periodi ed utilizzarlo in qualche modo.
Vorrei innanzitutto, prima di porvi i miei dubbi, mostrarvi l'annuncio e ricevere dei consigli/suggerimenti da voi esperti, ditemi pure come vi sembra e se c'è qualcosa di strano o da migliorare 🙂
https://www.airbnb.it/rooms/36744653?location=marina%20di%20ragusa&toddlers=0&adults=3&check_in=2019...
Premetto che ho già letto mille articoli e post qui ma ho più dubbi di prima su alcune cose e vorrei essere sicuro di fare tutto secondo la legge, le mie domande sono:
1)Regolarità della casa.
È richiesto qualcosa in particolare? Tipo impianti elettrici certificati, tutto 100% a norma con abitabilità, presenza di estintori/rilevatori di fumo ecc.?
Non essendo mia la casa ed essendo un ragazzo giovane non ho mai avuto a che fare con queste cose pertanto chiedo a voi...
2) Registrare dati ospiti alla questura presso Portale alloggiati.
Per farlo si devono richiedere le credenziali alla Questura, me le daranno pure se non ho partita IVA e se non è una vera e propria attività?
Questa registrazione è la stessa cosa della tassa di soggiorno e come si rilasciano le ricevute per le tasse di soggiorno?
Ho trovato questo link nel sito del mio comune: https://www.comune.ragusa.gov.it/cittadino/tasse/imposta_sogg.html
3) Contratto di locazione breve.
Ho capito che va fatto firmare un contratto di buon senso ed è sempre indispensabile anche per l'affitto di un weekend ma non va registrato sotto i 30 gg.
Dato che gestirò tutto io, devo comunque mettere il nome di mio zio come locatario dato che l'appartamento appartiene a lui? In questo caso mi serve una sua delega da mostrare agli ospiti?
4) Tasse Irpef o cedolare secca.
Per quanto riguarda il corretto pagamento delle tasse ho capito che basta rivolgersi al commercialista dichiarando gli introiti dell'attività quando si compila la dichiarazione dei redditi, è corretto? Suppongo anche questo debba farlo il proprietario dell'immobile? Cosa succede se il versamento arriva a me, può comunque dichiarare mio zio nella sua dichiarazione?
5)Ricevuta per gli ospiti
Ho letto informazioni discordanti a riguardo, devo provvedere a rilasciare una ricevuta agli ospiti anche se l'intermediario finanziario è AirBnb? Non gli basta usare la ricevuta pdf generata da quest'ultimo?
Grazie a tutti in anticipo!