@Carlo352 ,
- se hai fatto ciò che dici di aver fatto, per il Lazio sei abbastanza a posto. Resta soltanto informarsi presso il SUAP Comunale dell'Imposta di Soggiorno, e farla pagare personalmente in aggiunta all'arrivo cash in contanti per un tot di notti soltanto e con determinate esenzioni, ad es. per minori di tot anni;
- come Locazione Turistica / Breve, prudenza vuole che si lasci biancheria in abbondanza e materiale per la pulizia in abbondanza soltanto prima dell'arrivo del conduttore inquilino, che provvederà da sé a tutto. La biancheria è intesa come arredo o meglio come dotazione della casa, la dicitura "servizi" del DL 50 / 2017 intesa come "prestazione" è piuttosto discutibile e gli interpreti stanno infatti ancora dibattendo sull'argomento. Meglio non rischiare;
- per le Locazioni Turistiche / Brevi, a differenza che per le Strutture Ricettive, non è ancora ovunque obbligatoria la stipula di un'assicurazione per Responsabilità Civile verso Terzi, ma ciò non toglie che sia altamente raccomandata. Io posso consigliarti la Generali Globale Casa per "casa vacanze" ma con 2 clausole importanti da specificare: a) opzione Locatore; b) opzione validità anche per contratti NON registrati cioè quelli sotto i 30 gg.; inoltre è sempre bene avere un'assicurazione base anche sulla casa, ovviamente, ma quella stessa volendo la comprende con qualche aggiunta; di fatto comunque tutte le Assicurazioni, o quasi, offrono pacchetti simili, e a mio avviso una vale l'altra;
- ti confermo che, ai sensi della L. 431 del 1998, ogni Contratto di locazione breve sotto i 30 gg. (anche se fatto per 1 o 2 o 7 notti soltanto) prevede obbligatoriamente la Forma Scritta, pena la nullità, e, nonostante le divergenze rispetto alla "libera forma" del Codice Civile, gli interpreti ad oggi fanno prevalere questa impostazione. So che dirò una cosa poco nota, ma, ahimè, ci siamo ben informati prima di sparare questa bomba, e parrebbe che su ogni contratto (a meno che non si opti per l'opzione facoltativa Cedolare Secca al 21%) andrebbe 1 Imposta di Bollo da 16 Euro, anzi 2, una su ciascuna copia (e 1 ogni 4 facciate o ogni 100 righe). Molti pensano che ciò valga solo per i contratti di oltre 30 gg. registrati, ma, si informino, non è così, ne abbiamo avuto conferma proprio in questa settimana. Può essere non messa solo se si opta, o subito o in seguito sulla dichiarazione dei redditi, per l'opzione Cedolare Secca. Infine, se è richiesta una Ricevuta generica non fiscale (e non obbligatoriamente, bensì solo se è richiesta dal conduttore), va apposta sulla stessa 1 Imposta di Bollo (o più di 1, tanti quanti sono i "percipienti" / "inquilini" che espressamente richiedano una ricevuta! Altra novità scoperta da noi da poco, e confermata da chi di dovere), solo se l'importo supera i 77.47 Euro. I contratti devono essere in almeno 2 copie, stampati, firmati e fatti firmare almeno al conduttore, e devono essere conservati per almeno 5 anni ed esibiti a richiesta. Inoltre sono una delle poche pezze d'appoggio che consentono di dimostrare l'OGGETTO e la NATURA della propria attività, ovvero che si sta solo "locando" e non "esercitando abusivamente l'attività ricettiva extra-alberghiera di b&b cav o affittacamere". Dunque tutelano il locatore, il sublocatore e il comodatario che (sub)loca e non si fa un favore a qualcun'altro. Infine, nel contratto soltanto compaiono una serie di Clausole, senz'altro più efficaci di semplici Regole della Casa scritte su un portale estero pubblicitario e prive di una reale importanza. Il contratto, per immobili siti in Italia, ha validità solo se scritto in Lingua Italiana, a cui per gentilezza puoi far seguire una Copia di Cortesia in Inglese (o in altra lingua del conduttore);
- Certo, avresti dovuto già farlo firmare, ora comunque al limite cosa ti costa farlo lo stesso? E' a tua tutela, non a tutela degli inquilini;
- Infine, non dar retta ai pareri personali del dipendente di turno della specifica Questura o Commissariato territoriali, e comincia a chiedere documenti a tutti, e a registrare tutti, anche minori, di qualsiasi età.
In bocca al lupo!
"50 SFUMATURE DI ALLOGGIO: dalle Strutture Ricettive alle Locazioni Brevi"
