Caro @Maurizio214, il dubbio ti ha portato ad attraversare campi di consigli senza però coglierne nessuno. Ma il dubbio è una guida eccezionale. Così educato, gentile, composto. Se non fosse per quel dettaglio che il dubbio ti porta ad un punto morto. E spesso non sai nemmeno come diavolo sia stato possibile finirci.
La verità è che neanche io posseggo certezze assolute, possiedo solo risposte approssimate e gradi diversi di (mesta) certezza su alcuni argomenti.
Svoltando dalla strada maestra, in base alle indicazioni che il dubbio – con ferrea sicurezza - elargisce, ti posso dire che la comunicazione ex art.109 TULPS (da effettuarsi esclusivamente con modalità telematiche attraverso il portale “Alloggiati web”) va fatta solo in caso di locazione breve (transitoria o turistica) di un’abitazione per un periodo non superiore a 30 giorni (nello stesso senso si è espressa la Direzione Centrale per gli Affari Generali della Polizia di Stato nella circolare 26 giugno 2015).
Per i contratti (anche turistici) lunghi, per un periodo superiore a 30 giorni complessivi nell’anno solare, soggetti all’obbligo di registrazione in termine fisso (il termine fisso per registrare l’atto alle Entrate nelle locazioni è di 30 giorni, nei comodati è di 20 giorni), l’obbligo di comunicazione alle autorità di P.S. è assorbito dalla effettiva registrazione del contratto (esclusi, dunque, quei contratti che, pur nell’obbligo, non vengono registrati).
Fanno eccezione i contratti lunghi stipulati con cittadini extra UE o apolidi perché, in questo caso, indipendentemente dalla registrazione del contratto, permane sempre l’obbligo di comunicazione con un apposito modulo cartaceo denominato “Comunicazione di ospitalità”, di cui all’art.7 del D.Lgs. 286/1998, c.d. “Testo unico dell’immigrazione”), pena sanzioni.
La norma non brilla particolarmente per semplicità e chiarezza. Se tu dovessi – per liberarti dalla morsa del dubbio - porre la questione “Come impatta il contratto breve volontariamente registrato con la comunicazione alla P.S.?” ad un funzionario della Questura (sempre che sappia rispondere…perchè c’è anche questo rischio, ehhh!), probabilmente costui ti liquiderebbe sbrigativamente dicendoti che la registrazione di qualsiasi contratto va in parallelo con la comunicazione, ossia “copre” la comunicazione. Io, invece, dal mio modesto osservatorio privato, ti dico di no. Perché?
Perchè avverto una dolorosa fitta in un angolo della testa e un ronzio mi soffia in un orecchio a ritmi irregolari, come una trasmissione radiofonica disturbata Qualunque cosa faccia, sembra volere la mia attenzione. O addirittura la pretenda. Allora, ho richiamato il buonsenso ad alta voce per chiedere cosa pensasse.
Un’attenta lettura della norma citata, infatti, suscita perplessità: in realtà, il comma 1 dell’art.2 del DL 79/2012, da te citato, avverte che solo la registrazione dei contratti di locazione e di comodato soggetti all’obbligo di registrazione in termine fisso assorbe l’obbligo di comunicazione in Questura, non quei contratti brevi non soggetti all’obbligo di registrazione in termine fisso (locazione stipulata per iscritto di durata inferiore a 30 giorni in un anno solare avente ad oggetto un’abitazione o parte di essa), ma che l’host vuole comunque registrare.
Nonostante il nostro amico dubbio sia contrario a questa lettura, a stretto rigore, secondo un’interpretazione letterale della norma, per tali locazioni non soggetto all’obbligo di registrazione in termine fisso, non può scattare l’esonero della comunicazione alla P.S., il che significherebbe (nota il condizionale) che le locazioni non soggette all’obbligo di registrazione in termine fisso, indipendentemente dalla loro possibile (volontaria) registrazione, sono comunque soggette all’obbligo di comunicazione telematica alla P.S.
Non ti tedierò oltre. Ti basti sapere che questa, a seguito di alcune riflessioni e alcune Aspirine, è la mia personale e opinabile interpretazione.
