@Carmelo18, purtroppo ''diventare Host'' non ha un corrispondente nelle normative italiane... sii dunque più specifico... Locazione Turistica o Pura o detta anche semplice? Struttura Ricettiva? Quale Struttura Ricettiva? Con P. Iva? Senza P. Iva? Cioè Impreditoriale? Non Imprenditoriale?
Per il momento, essendo anche la Vigilia di Natale e avendo oggi poco tempo, resterò sul generale.
Come Locazione Turistica (se è questo a cui tu ti riferisci), innanzitutto dovrai seguire una serie di Leggi e norme NAZIONALI, STATALI, e pertanto inizia a leggere da qui:
https://community.airbnb.com/t5/Host/Vademecum-su-locazioni-turistiche/m-p/252570#M10652 .
La Tassa di Soggiorno non viene decisa dalle Regioni, ma dai singoli Comuni, pertanto chiedi al SUAP comunale del Comune in cui è sito l'immobile SE anche le Locazioni pure sono soggette alla Tassa oppure se solo le Strutture Ricettive (Extralberghieri).
I movimenti ISTAT pure dipendono dalla singola Regione o dal Comune (nel caso delle Locazioni Pure), nel senso, che, pur essendo un fatto nazionale (e valido sempre per le Strutture Ricettive), per le Locazioni si decide a livello locale SE assoggettarle o meno a questa incombenza. Potrebbe essere utile, dunque, oltre al sopracitato SUAP comunale, anche la LEGGE o REGOLAMENTO REGIONALE SUL TURISMO della Regione in cui è sito l'immobile.
Per le Strutture Ricettive è sempre e comunque fondamentale la LEGGE REGIONALE o REGOLAMENTO REGIONALE SUL TURISMO. Invece per le Locazioni è sempre e comunque fondamentale (oltre eventualmente alla legge o regolamento regionale sul turismo) il CODICE CIVILE, dunque valido a livello nazionale e su tutto il territorio dello Stato.
Per le Locazioni è importante di solito la Certificazione Energetica APE, rivolgiti ai soggetti preposti al rilascio di tale documentazione.
In tutti i casi sarebbe preferibile che gli impianti di Luce, Acqua e Gas, fossero revisionati o rinnovati del tutto e fossero fatti certificare da appositi Professionisti.
Per le Strutture Ricettive è sempre necessaria una SCIA, da riempire con gli appositi Allegati, e da consegnare presso il SUAP Comunale dove è sito l'immobile (alcune grandi città prevedono invii online, tipo a Roma). Per le Locazioni a volte non è richiesto nulla, come ci fanno sapere i nostri amici Campani, più spesso è richiesta comunque una Comunicazione scritta di prima apertura, una sorta di Scia semplificata, come si sa da Milano e da altre zone d'Italia.
Per entrambe le tipologie ricettive, è SEMPRE prevista l'iscrizione al PORTALE ALLOGGIATI WEB della Polizia di Stato, per la comunicazione (tramite Username e Password, Credenziali da ottenere PRIMA via PEC dalla Questura di riferimento) delle presenze e degli arrivi degli ospiti, entro 24 ore dal loro arrivo (o nel caso di soggiorni di 1 notte immediatamente al primo arrivo). Nel caso delle Locazioni, per soggiorni di almeno 30 gg., non si usa più il Portale Alloggiati Web, ma si consegna il Modulo Cessione Fabbricato (secondo alcuni superfluo perchè sarebbe un doppione rispetto alla Registrazione del Contratto presso l'Agenzia delle Entrate, obbligatoria per soggiorni di almeno 30 gg.). Il riferimento normativo per questa Comunicazione di Pubblica Sicurezza è ovviamente il TULPS nazionale.
Per le Locazioni, va sempre SCRITTO un Contratto, anche per soggiorni di 1 o 2 o 3 notti soltanto, anche se poi va invece REGISTRATO (come detto) solo per soggiorni di almeno 30 gg. Scrivere e Registrare sono 2 cose diverse e non la medesima cosa!
Al contrario, per le Strutture Ricettive, non sono previsti Contratti Scritti (nè Registrati).
In ambo i casi, servirà di parlare con il proprio Commercialista, e comprare o Ricevute Generiche Non Fiscali, o Ricevute Fiscali / Fatture, e non sempre è una nostra libera scelta, a volte si deve proprio al tipo di Redditi prodotti.
I Redditi possono essere Fondiari o da Fabbricato (dunque senza P. Iva, volendo), se un Proprietario LOCA un suo immobile o parte di esso (max. 1 stanza in questo caso e non diverse stanze a diverse prenotazioni la stessa notte).
Oppure i Redditi possono essere Diversi (dunque senza P. Iva, da attività commerciale svolta occasionalmente, o da locazione svolta saltuariamente da un non proprietario di immobile che lo SUBLOCA in tutto o in parte).
Oppure i Redditi possono essere da Impresa (dunque con P. Iva, da attività commerciale svolta continuativamente, stabilmente, e in modo organizzato). Per il significato di questi 'avverbi', si prega studiare le norme fiscali nazionali (TUIR nazionale, CODICE CIVILE nazionale, vari DPR nazionali con il 'criterio di imprenditorialità' e con il 'criterio di non imprenditorialità', e apposite Circolari dell'Amministrazione Finanziaria, anch'esse valide in tutta la Nazione...).
In ambo i casi servirà includere tali Redditi nella propria Dichiarazione dei Redditi, in modo diverso a seconda del tipo di reddito.
Insomma, a ben guardare, tanto breve non sono stato... come vedi nulla è lasciato all'improvvisazione. Per sapere che destino abbia nello specifico in Sicilia l'attività di Locazione o l'attività ricettiva, basta chiedere al proprio SUAP comunale e soprattutto leggere la propria Legge o il proprio Regolamento Regionale sul Turismo (ovvio, l'ultimo in ordine di tempo e cioè l'unico ancora in vigore, e possibilmente con tutte le sue modifiche e i suoi aggiornamenti successivi).
In bocca al lupo, e buone feste!
