Qui c’è poco da aggiungere, @Maria242. Ha già detto tutto il buon @Giancarlo10. Oddio, qualcos’altro da dire ci sarebbe, quella cosa che nessuno ha il coraggio di dire, ma temo che se poi la dico, mi odierete…
Vabbe’, mi odierete, ma me ne farò una ragione, dai. Mi accollo volentieri il ruolo di quelle amiche che hanno il coraggio di dirvi che quei pantaloni vi fanno un kulo orrendo o che vi è rimasto un pezzo di insalata nei denti. Il mio sarà uno sguardo impietoso, ma onesto, necessario.
E’ arrivato il momento di dire le cose come stanno, amici. Ma le cose come stanno, scusa? Le cose stanno che la stipula di un contratto di locazione in forma scritta è necessaria anche quando l’incontro tra un locatore e un conduttore avviene attraverso un portale online.
Embe’, tutto qui!? Guarda che questo già lo sapevamo. Aspettate, non ho finito.
Interno notte. Cucina di casa di Alimortè, un Superhost di Roma. Alimortè indossa una maglietta grigia slavata e un paio di jeans strappati.
La base delle basi: il contratto di locazione. Alimortè lo sa. Si accende una sigaretta, apre il computer portatile e comincia a scrivere. Identifica le finalità turistiche. Pochi giorni di durata. Regime ordinario. Lo personalizza per benino in base alle sue esigenze, rispettando quanto ha indicato nell’annuncio pubblicato su AIRBNB. La mattina dopo lo fa firmare a due turiste dell’Est, poi lo mette dentro ad un cassetto.
Fretta e disattenzione sono due brutte bestie. Alimortè ne sa qualcosa, e infatti commette un errore. All’atto della sottoscrizione non applica le marche da bollo sul contratto.
Perché direte voi? Perché sin dall’origine della formazione di un negozio giuridico, ossia dalla sua stipula, è dovuta l’imposta di bollo: l’imposta di bollo colpisce la carta, e quella carta, ossia quell’atto, salvo ricorso all’opzione della cedolare secca, deve essere bollato nella misura di € 16,00 ogni 4 pagine (o 100 righe), nulla rilevando se esso debba essere sottoposto a registrazione o meno, di fatto non esonerando Alimortè dall’obbligo d’imposta.
Infatti, l’art. 2, Parte I, Tariffa, DPR 26 ottobre 1972, n°642 recita:
“Scritture private contenenti convenzioni o dichiarazioni anche unilaterali con le quali si creano, si modificano, si estinguono, si accertano o si documentano rapporti giuridici di ogni specie, descrizioni, constatazioni e inventari destinati a far prova fra le parti che li hanno sottoscritti: per ogni foglio: € 16,00”.
Primo esercizio di consapevolezza. In caso di contratto di locazione in regime ordinario di durata inferiore a trenta giorni non registrato, non è dovuta l’imposta di registro, ma è dovuta l’imposta di bollo: a riprova di ciò, la scrittura privata non registrata non è elencata tra gli atti esenti dall’imposta di bollo in modo assoluto (Tabella, Allegato B, DPR 26 ottobre 1972, n°642).
Secondo esercizio di consapevolezza. Qualora il contratto di locazione “breve” non registrato valga anche quale ricevuta del canone:
° se il contratto “breve” è in regime ordinario, occorre applicare la/e marca/che da bollo sul contratto, ma non la/e marca/che da bollo da € 2,00 per la ricevuta.
Perché direte voi? Perché “l’imposta [€ 2,00] non è dovuta per la quietanza o ricevuta apposta sui documenti già assoggettati all'imposta di bollo o esenti” (nota 2, lettera b) dell’articolo 13 della Tariffa, Parte I del DPR citato).
° se, invece, il contratto “breve” è in cedolare secca, l’imposta di bollo non è dovuta sul contratto, ma è dovuta comunque sulle ricevute conseguenti, conseguentemente, se il contratto vale da ricevuta, occorre applicare la/e marca/che da bollo da € 2,00 sul contratto.
Si ricorda, amici belli, che l’imposta di bollo nella misura fissa di € 2,00 si applica per ogni percepiente, ossia per ogni conduttore (nota 1 dell’art.13 della Tariffa, Parte I del DPR citato), quindi, se gli ospiti sono due, due sono le marche da bollo da applicare sulla ricevuta, non una.
Insomma, io ve l’ho detto, ehh, poi fate voi. Ora vogliate scusarmi, ma tolgo il disturbo.
