Ciao a tutti,
ho chiesto ripetutamente ad Airbnb e ho chiesto ripetutamente alla Guardia di Finanza (con un esposto nel 2012) per capire due cose. Come fare con le tasse (la ricevuta che emette Airbnb complica di molto la faccenda) e come fare con l'imposta di soggiorno e come fare (questo alla Polizia) con il Portale Alloggiati.
Le tasse ho sin da subito risolto come pagarle e anche io ho optato per quello che si chiama 'aiuto al reddito' limitando moltissimo le notti di accettazione.
Per quanto riguarda l'imposta di soggiorno non ti fanno registrare come semplice appartamento o stanza su Airbnb, ma devi optare per una SCIA ed aprire un b&b se hai le qualifiche per farlo (io sono a norma ma molti non lo sono) oppure (da pochissimo) come locatario turistico anche come persona fisica.
Una volta presentata questa domanda 'locazione turistica', puoi registrarti anche al Comune per versare l'imposta (che pagherai tanto quanto un albergo o un b&b) e anche ricevere il benestare dal Portale Alloggiati per registrare gli ospiti che altrimenti non ti viene concesso neanche se li supplichi (l'ho fatto di persona). Si tratta di un'autenticazione informatica, che fai una volta sola, a San Lorenzo.
La locazione turistica (registrazione) è gratuita e devi ripeterla solo se cambi numero di stanze ed appartamento (solo per contratti inferiori a 30 giorni).
Leggi qui:
http://www.comune.venezia.it/archivio/57877
http://www.comune.venezia.it/archivio/86290#id-d97ecf33c43a4ec2b11f3c46c8ef6e56
L'optimum sarebbe, come ho scritto e richiesto varie volte ad Airbnb, di creare un accordo con le Questure per permettere a tutti di iscriversi al Portale Alloggiati, dopotutto è una legge di pubblica sicurezza!
E riscuotere, come fa in altre città, le tasse di soggiorno come sostituto di imposta. Se le inserite in preventivo ad un ospite, dato che ci sono le percentuali sulle somme che Airbnb detrae (aumentate in questi giorni se la vostra policy di cancellazione è rigida!), riscuoterete sempre meno di 1.50/giorno/persona e dovrete rimetterci di vostro per dare l'importo della tassa al Comune. La soluzione migliore resta quella di riscuotere il pagamento in contanti dagli ospiti ma Airbnb lo sconsiglia sempre.
Spero di essere stata d'aiuto! Del resto ne' Guardia di Finanza, ne' Carabinieri, ne' Comune, ne' Polizia mi hanno mai detto cosa fare (neanche la locale agenzia delle entrate) su specifica mia richiesta. Ci ho messo mesi e mesi e mesi e mesi per capire, da sola, cosa fare. Solo perché detesto non rispettare le regole sebbene ti rendano scientemente impossibile rispettarle. E qui mi taccio.
