a bologna:come funziona con le tasse (es cedolare secca)? trattiene airbnb o devi versare tu?

[Fulvia19]

Sono nuovissima e assai incerta se restare o uscire dalla piattaforma perchè non riesco a capire quali normative si seguono rispetto alla tassazione obbligatoria Poniamo l'esempio che uno opti per cedolare secca al 21% :

- attualmente la detrazione del 21% la effettua direttamente Airbnb o devo dichiarare io nei miei redditi l'incasso e poi in sede di dichiarazione dalle Entrate mi viene detratto il 21% 

- i  denominati "costi del servizio" a cosa si riferiscono e a qquanto ammontano?

- in buona sostanza, per fare un'esempio pratico, se io propongo una stanza a:

    30 euro   1 notte

    10 euro    pulizie

    12 euro     costi servizio  

      4 euro    tassa soggiorno

A me esattamente quanto entra in cassa? 40 euro netti o da questi 40 euro devo togliere il 21% di cedolare?

Spero di aver esposto con chiarezza i miei dubbi e ringrazio chiunque si prenda la briga di rispondermi...GRAZIE !!

Fulvia

[Ermanno6]

@Fulvia19 devi togliere il 21% di cedolare.

Airbnb ha rifiutato il ruolo di sostituto d'imposta, al momento non trattiene nulla se non la percentuale dei suoi compensi che variano a secondo dei termini di cancellazione scelti, diciamo che vanno dal 3 al 5 % 

Dichiarerai i tuoi redditi come sempre aggiungendo i canoni di locazione. La scelta tra cedolare secca e regime Irpef si fa in sede di dichiarazione dei redditi. 

A questi costi aggiungi i consumi e la manutenzione della casa, che faresti normalmente ma non così assiduamente.

P.s. Per i redditi da dichiarare Bologna non si differenzia ovviamente dalle altre città. Sulla tassa di soggiorno c'è un accordo tra airbnb e il comune.

[Fulvia19]

Molte grazie Ermanno, risposta chiara ed utilissima.

Almeno adesso è chiaro quello che si percepisce.

GRAZIE !

[Giancarlo10]

@Fulvia19

Ti entrano (30 soggiorno + 10 pulizie) = 40  -  (3% + IVA ) = 38,53€ (da arrotondare)

I 12€ di servizio vanno ad Airbnb, oltre i tuoi 1,46 come da riepilogo su), e i 4€ al Comune.

Sui 38€ e rotti ci devi pagare le tasse come esaustivamente spiegato dall'ottimo @Ermanno6

[Fulvia19]

Anche a te Giancarlo molte grazie, i conti ...tornano al centesimo! GRAZIE !

[Francesca]

Ciao @Fulvia19, 

hai visto che potenza, la community!? 

Se hai risolto, torna a scegliere la migliore risposta! 

Segnare la miglior risposta è semplicissimo e potrà aiutare molte altre persone che si sono trovare nella tua situazione. 

Si tratta di scegliere quale risposta è stata più utile nel risolvere il tuo problema. Questa opzione è disponibile solo nella room “Supporto”. 

Solamente chi ha iniziato la discussione può farlo, per questo egli vedrà un bottone (vicino ai Kudo/Likes) che dice “Segna miglior risposta” . Cliccando lì il commento verrà evidenziato in verde e sarà subito visibile. nelle ricerche. 

Per saperne di più, ecco una Guida: https://community.withairbnb.com/t5/Guide/GUIDA-Come-contrassegnare-una-risposta-come-la-migliore/td... 

Grazie mille!

Fra

[Luminita1]

buongiorno a tutti... è fantastica questa community davvero... io vorrei chiedere ancora una cosa: 

sono stata dal mio commercialista il quale mi ha detto che airbnb, su richiesta, possono rilasciare una sorta di certificazione netta nel bonifico. Qualcuno di voi, per favore, è informato di questa possibilità? 

[Francesca]

Ciao @Luminita1 🙂

grazie mille dei complimenti: fanno sempre felici tutti.

Puoi creare una nuova discussione nella sezione supporto, perché qui si parla di cedolare secca? Aiuta a tenere la community "pulita" e altri utenti a trovare informazioni piú velocemente.

Ti consiglio anche di cercare nella community con la funzione cerca qualcosa come "riepilogo affitti". C'é moltissimo!

Facci sapere!

A presto, 

Fra