@Paola138
Per quanto concerne gli eventuali danni, puoi sentire Airbnb ed eventualmente chiedere un rimborso; hai previsto la cauzione?
Gli aspetti di pulizia e di ordine è bene specificarli in modo chiaro nelle regole della casa... dovrebbero essere aspetti ben noti a tutti, ma purtroppo non è così.
Io tra regole della casa e contratto di affitto specifico bene alcune cose... riguardo a questo argomento, ad esempio:...
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La casa viene consegnata pulita, ordinata ed in buono stato, il cliente deve provvederne alla pulizia, riponendo con cura la spazzatura negli appositi contenitori seguendo le istruzioni per la raccolta differenziata.
Alla partenza è richiesto di lasciare l'appartamento in ordine, ripiegando tutta la biancheria sporca e lasciando il frigo pulito.
Il conduttore si impegna a lasciare la cucina in ordine con stoviglie e pentole lavate, in quanto non rientrano nelle spese di pulizie generali.
Durante la Vostra permanenza nell'alloggio preso in affitto siete responsabili dei danni che potrebbero verificarsi (a meno che questi non siano conseguenza di una normale usura) e dei rischi legati alla Vostra presenza (incendi, allagamenti, ecc.).
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Per quanto concerne il cambio di biancheria, come ho già detto, se fai locazione turistica NON PUOI fornire servizi accessori.
Questo è bene specificarlo nel contratto.
La fornitura iniziale è consentita, così come la pulizia tra un ospite e un altro (la casa va consegnata pulita, ci mancherebbe)
Poi, se per soggiorni più lunghi, vuoi dare una dotazione più ampia, vedi tu, ma almeno "teoricamente" quello che sporcano se lo devono lavare loro (c'è la lavatrice in casa?... altrimenti lavano a mano).
ps: per chiarire... il "lo devono lavare loro" non è formulato con una accezione "dispregiativa"... è proprio che il confine tra attività ricettiva vera e propria e semplice affitto è labile, e sconfinare può comportare sanzioni e penali da parte dell'Agenzia delle Entrate. Se vuoi fare attività ricettiva, lo devi fare in forma imprenditoriale, prendere la partita iva, ecc.
Se fai semplice locazione, puoi beneficiare del regime fiscale della "cedolare secca"... quindi fornire servizi alla persona vorrebbe dire volere la botte piena e la moglie ubriaca...
Con la locazione consegni le chiavi della casa. Punto.
Roberto