@Antonella433
Come ha giá risposto @Isabella E Valerio , Airbnb per il momento non adempie agli obblighi di legge di trattenere il 21%.
E giustamente ha fatto notare che anche per le locazioni brevi é necessario stipulare un contratto di affitto (tra locatore e conduttore, Airbnb é del tutto estraneo a questo aspetto), dove si dovrà indicare l’ammontare dell’affitto (i famosi 400 euro dell’esempio).
Se Airbnb avesse iniziato a fare la trattenuta, non sarebbe stato possibile non accorgersene, perché invece dei 384 euro previsti (400-16) avremmo ricevuto 300:
(400 affitto - 16 commissione airbnb - 84 trattenuta 21%).
Comunque, anche in questo caso, l’ammontare da dichiarare in sede di dichiarazione dei redditi sarebbe 400 (che é il reddito maturato).
La famosa CU avrebbe la funzione di certificazione di anticipo di imposta, che verrebbe riportata (come credito) nella dichiarazione, azzerando così l’imposta da pagare.
- dichiarazione senza trattenuta 21%
reddito: +400
cedolare secca 21%: -16
imposta da pagare: -16
- dichiarazione con trattenuta 21%
reddito: +400
cedolare secca 21%: -16
CU anticipo: +16
imposta da pagare: 0