@Letizia55
se provi a fare una ricerca (con la lentina in alto a destra) troverai centinaia di discussioni su questo tema ("perchè devo pagare sul "lordo"?) con altrettante centinaia di risposte esplicative sul perchè.
Comunque provo, per l'ennesima volta, a illustrare il concetto.
- punto primo:
una premessa ed una precisazione: le regole per il pagamento delle imposte sobo diverse tra privati ed imprese (spero non si debba mettere in discussione questo aspetto): le imprese hanno bilanci con costi, ricavi ed utile o perdita netta e le imposte si pagano sull'eventuale utile.
I privati invece, fanno la dichiarazione dei REDDITI e possono portare in detrazione solo alcune precise voci di spesa (ne cito qualcuna: spese mediche, interessi su mutuo abitazione prima casa - non qualsiasi mutuo -, spese veterinerie, contributi colf, ecc., non per il valore intero ma per percentuali ben precise).
Queste sono le regole, frutto dell'evoluzione del sistema fiscale dal dopoguerra ad oggi.
Eviterei quindi paralleli tra privati ed imprese.
- punto secondo:
il reddito da affitto è quello che viene concordato con il locatario (conduttore / ospite) e che viene riportato nel CONTRATTO DI AFFITTO.
Questo è il reddito da locazione, che può essere inserito nel quadro B Fabbricati della dichiarazione dei redditi.
L'ammontare viene decurtato del 5% forfettario se si opta per l'aliquota irpef normale (è una sorta di quota costi attribuita ai privati) mentre se si opta per la cedolare secca (che ricordo, sconta il 21% invece del minimo 23% dell'aliquota normale) deve essere inserita al 100%.
Il discorso finisce qui.
Tanto è il reddito, tanto va inserito in dichiarazione.
Siccome però, questo affitto è arrivato attraverso una mediazione online (che, come tutte le mediazioni e/o i servizi di vario genere deve essere pagata), si ritiene che su tale cifra debba essere scalata dall'ammontare del reddito da dichiarare
Ma perchè?
Il servizio offerto da Airbnb è uno dei tanti servizi di cui si usufruisce durante l'anno: prendiamo ad esempio l'abbonamento dell'autobus... non credo che nella dichiarazione dei redditi si possa pensare di dichiarare il reddito da affitto detratto il costo dell'abbonamento dell'autobus (o dell'abbonamento al teatro, o quant'altro).
Il reddito da affitto è una cosa.
Il costo del servizio che airbnb offre per mettere in contatto i locatori con i possibili ospiti non è tra i costi detraibili dai privati.
SE LA PROVVIGIONE NON È COMPRESA NEL CORRISPETTIVO DELLA LOCAZIONE, MA VIENE
ADDEBITATA DIRETTAMENTE DALL’INTERMEDIARIO AL CONDUTTORE O AL LOCATORE (E QUEST’ULTIMO NON LA RIADDEBITA AL CONDUTTORE), NON VIENE ASSOGGETTATA A RITENUTA.
Infatti non andrai a dichiarare il costo che airbnb addebita direttamente all'ospite per il servizio che presta a lui.
Se, ad esempio, il costo dell'affitto riportato in contratto (ricordo che il contratto va redatto in forma scritta anche se viene fatto tramite airbnb) è pari a 1000 euro (10 giorni x 100 euro al giorno) avremo questa situazione:
- AFFITTO: 1.000 (reddito da dichiarare)
- COMMISSIONE HOST airbnb (4%): 40 euro
- COMMISSIONE GUEST (14%): 140 euro
ps: Airbnb pagherà le sue imposte sui 180 euro (o, meglio, sull'utile netto che andrà a dichiarare, detratti i costi che può portare per legge, il che potrebbe anche determinare una perdita d'esercizio e quindi zero tasse... questa cosa accade spesso purtroppo).
l'HOST pagherà quindi o l'aliquota irspef normale su 950 uero (detratto il 5% forfettario) o sui 1000 interi se cedolare secca.
AIRBNB pagherà le tasse aui 180 euro di commissione sui suoi servizi.
il GUEST sosterrà un costo per la sua vacanza pari a 1140 euro.
spero di aver chiarito. 🙂
