Comment choisir l'option de tarification des frais de service
Les frais de service sur Airbnb peuvent s'appliquer de deux manières : Soit vous les partagez entre vous et les voyageurs, soit vous les prenez en charge à 100% et le voyageur ne les voit pas apparaitre sur votre annonce.
Page Airbnb expliquant les frais de services : https://www.airbnb.fr/help/article/1857/frais-de-service-airbnb
Vous pouvez choisir ici quelle option tarifaire vous souhaitez ici : https://www.airbnb.fr/account-settings/payments/service-fee
Pour voir apparaître l'onglet "Frais de service" dans "Comptes > Paiements et versements" il faut au préalable opter pour les outils pour les hôtes professionnels dans "Compte > Outil pour les professionnels de l'hébergement
(Astuce : Pour vérifier quelle option s'applique à votre compte, faites une simulation de réservation sur votre logement, si vous voyez apparaître des frais de services, c'est que avez le partage des frais)
Voici un résumé des deux options :
- (Situation la plus courante) : Vous partagez les frais avec les voyageurs, vos frais de service sont donc autour de 3% hors TVA (3,6% en comptant la TVA), et ceux pour les voyageurs autour de 14%. En réalité, ces 14% varient pas mal selon la durée du séjour notamment.
- Dans le cas de frais de service à 100% à votre charge, c'est entre 14 et 16% du montant du séjour (généralement 15% mais les hôtes Airbnb Plus et ceux dont les conditions d'annulation sont très strictes peuvent en payer plus). Donc attention à bien augmenter votre tarif par nuit pour absorber la différence de frais de séjour si vous décider d'opter pour cette option. Dans certaines situations vous serez obligé de choisir cette option : par exemple, sauf certaines exceptions a voir dans l'article mentionné précédemment, si vous utilisez un channel manager (logiciel externe à airbnb qui permet de gérer une annonce publiée sur plusieurs sites en même temps), ou si vous êtes un hôtel ou une résidence de tourisme. La modification se fait automatiquement sur votre profil.
Pour vous, ce partage de la tarification a l'avantage de baisser / ne pas augmenter le montant de vos revenus à déclarer de 15%. En effet, la part payée par les voyageur n'entre pas en compte dans les revenus bruts que vous devez déclarer aux impôts. Alors que si vous prenez en charge la totalité des frais de séjour, les revenus bruts à déclarer seront augmentés de la totalité de ces frais - soit 15% au lieu de 3%. Si vous déclarez au réel, ça ne change rien du tout car vous allez déduire ces frais quels qu'en soit leur montant. Mais si vous déclarez au micro-BIC, vous pouvez avoir envie d'éviter des 12% de revenus déclarés supplémentaires.
Exemples :
1 - Partages des frais avec le voyageur :
Vous louez votre logement 100 €/nuit. Pour 10 nuits, vous gagnez donc un revenu brut de 1000€. Cette somme est en réalité répartie entre Airbnb (3,6% soit 36€) et vous (reste = 964€). Le voyageur, quant à lui, à payé environ 140€ de frais de séjour, ce qui lui fait un total de 1140€ pour le séjour.
-> Si vous déclarez au réel, vous déclarez 1000€ de revenus et 36€ de charges. Vous êtes donc imposé sur 964€
-> Si vous déclarez au micro-BIC, vous déclarez 1000€ de revenus. Vous êtes donc imposé sur 1000€ (sans compter l'abattement forfaitaire)
2 - Vous prenez en charge la totalité des frais de séjours
Vous louez votre logement 115 €/nuit (100€ +15%). Pour 10 nuits, vous gagnez donc un revenu brut de 1150€. Cette somme est en réalité répartie entre Airbnb (15% soit 172,5€) et vous (reste = 977,5€). Le voyageur a payé un total de 1150€.
-> Si vous déclarez au réel, vous déclarez 1150€ de revenus et 172,5€ de charges. Vous êtes donc imposé sur 977€
-> Si vous déclarez au micro-BIC, vous déclarez 1150€ de revenus. Vous êtes donc imposé sur 1150€ (sans compter l'abattement forfaitaire)
En conclusion : Si vous déclarez vos revenus au micro-BIC, l'option de tarification la plus intéressante pour vous, si vous avez le choix, est celle du partage des frais entre les hôtes et les voyageurs.
Si vous déclarez vos revenus au réel, le choix de l'option importe peu. Mais si vous optez pour les frais réservés à l'hôte, pensez à répercuter le montant des frais de service sur votre tarif par nuit.
