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@Pietro18
In deinem Post erweckst du den Eindruck als ob du dich vom Schreiben des Finanzamts zu Unrecht persönlich angegriffen fühlst. Das mußt du nicht, dieses Schreiben ist ein Standardschreiben wie es von deutschen Finanzämtern jeden Monat an tausende und abertausend Steuerpflichtige geschickt wird. Solche Schreiben habe ich auch schon bekommen.
Es geht hier um die sogenannte „Gewinnerziehlungsabsicht“. Immer wenn ein Steuerbürger eine geschäftliche Aktivität startet und dazu (hoffentlich) Steuererklärungen abgibt geht die Finanzverwaltung davon aus, daß er/sie das macht um damit Geld zu verdienen. Wird damit kein Geld verdient vermutet das Finanzamt, daß es sich hier um die Finanzierung eines Hobbies handelt = Liebhaberei.
Beispiel: Die Ehefrau eines Ehemanns der eine Einzelfirma für Heizung und Sanitär betreibt ist begeistete Reiterin. Das ist ein teures Hobby wie wir wissen. Jetzt meldet der Heizungsbauer einen Reiterhof als Gewerbe an und stellt seine Ehefrau als Reiterin ein. Dieser Reiterhof erwirtschaftet Jahr für Jahr erhebliche Verluste, die der Ehemann mit den Gewinnen aus seiner Heizungsfirma verrechnet. Sowas mag das Finanzamt überhaupt nicht.
Ich habe mir dein Profil angesehen. Deine erste airbnb-Bewertung ist aus 2013, insgesmt hast du 16 Bewertungen von Gästen. Wenn airbnb dein einziger Vertriebskanal ist, was man bei einem 14qm Zimmer mit Badmitbenutzung annehmen muß, dann hast du dein Zimmer in 7 Jahren durchschnittlich weniger als 3 mal pro Jahr vermietet, obwohl deine Unterkunft direkt an der Messe Frankfurt liegt. In 2019 hast du mit der Vermietung einen steuerlichen Verlust erwirtschaftet und in den Jahren davor wohl auch. Denn mit 3 Vermietungen im Jahr kann man einen Gewinn erzielen.
Das Finanzamt fordert dich jetzt auf, ein betriebswirtschaftliches Konzept zu erstellen. In diesem Konzept mußt du jetzt über einen Zeitraunm von 30 (dreißig) Jahren darlegen, daß du in der Zeitspanne von 2013 bis 2042 in der Lage bist einen Totalgewinn zu erwirtschaften. Wenn du das nicht kannst, dann wird es eng für dich.
Ich gehe davon aus daß alle Steuerbescheide die du bisher bekommen hast unter dem „Vorbehalt der Nachprüfung“ ergangen sind. Das bedeutet, daß das Finanzamt diese Steuerbescheide, rückwirkend bis 2013, aufheben kann um dann neue Bescheide zu erlassen. Man wird dann deine Vermiettätigkeit zur Liebhaberei erklären und alle EKSt-Erstattungen die du in den letzten 7 Jahren erhalten hast zurückfordern.
Neben der Erstellung des Betriebswirtschaftlichen Konzepts und der Erläuterung deiner Werbeaktivitäten mußt du jetzt auch allmählich mal anfangen ernsthaft zu vermieten, und zwar noch in 2020. Wenn es in 2020 in FFM eine Messen gibt, mußt du deine Preise senken. Denn ich würde für dein 14qm Zimmer mit Badmitbenutzung außerhalb von Messezeiten bestimmt keine 65 Euro plus Nebenkosten und airbnb-Servicegebühr bezahlen.
Jedenfalls solltest du dich bei der Erstellung eines Betriebswirtschaftlichen Konzepts von einem Steuerberater beraten lassen. Denn wenn dieses Konzept nicht schlüssig ist, hast du sowieso gleich verloren.
