A Bologna non puoi locare singole stanze per uso turistico, @Luca442, ma solo l’intero appartamento ammobiliato per uso turistico (art.12, LR 16/2004 e successive modificazioni), puoi però locare singole stanze per uso transitorio (art.5, co.1, legge 431/’98) per durate non inferiore ad un mese e non superiore a diciotto mesi (accordo territoriale di Bologna 2018, punto 10).
Non solo. Non puoi esercitare attività locativa nell’immobile ove hai la residenza. Devi avere la residenza in strutture ricettive tipo un “Bed & Breakfast” (art.13), utilizzando occasionalmente, saltuariamente, mediante contratti di alloggio, parti della stessa unità immobiliare (i compensi sono classificati come redditi diversi), a conduzione e organizzazione familiare (viene fornito solo alloggio e prima colazione) ovvero puoi avere la residenza in una struttura tipo “Affittacamere” (art.10), riservandoti uno o più locali, planimetricamente differenziati (ma, trattandosi di un’attività economica professionale, il titolare non deve necessariamente dimorare nello stesso stabile destinato ad affittacamere) con una formula complementare a quella del “Bed & Breakfast”, e, per certi versi abbastanza simile (viene fornito alloggio, prima colazione nonché eventuali servizi aggiuntivi), ma gestita in forma abituale e imprenditoriale.
In sostanza, l”Affittacamere” è l’esercizio continuo e professionale di una attività ricettiva extralberghiera, i cui redditi vengono qualificati come redditi d’impresa.
