Mi sembri una bravo ragazzo, @Giuseppe343 . Le tue richieste sono ragionevoli, ma non è detto che possano essere soddisfatte sempre e comunque.
E’ sempre bene chiedere, ma questo in qualsiasi tipologia di locazione (turistica è solo una delle tante ammissibili), al potenziale ospite più informazioni possibili circa la sua identità e posizione.
Identità, posizione, luogo di lavoro sono le prime verifiche da fare per valutare la qualità del futuro conduttore: certe professioni (specialmente in una locazione di lunga durata) sono soggette a repentini spostamenti e traslochi rispetto ad altri lavori (stagisti, insegnanti precari ecc.)
Controllare le referenze e le recensioni su AIRBNB non basta. Un proprietario-locatore che loca il suo immobile per una lunga durata (anche turistica) cerca in primis affidabilità e continuità.
Il primo passo per tutelarsi è allora lo screening del guest che il destino ti ha riservato: richiedere le ultime tre paga oppure un modello reddituale (il canone annuo non deve in genere superare il 30-40% del reddito lordo del potenziale conduttore).
A tutela del locatore – in qualsiasi tipo di locazione immobiliare, breve o lunga che sia - una garanzia adeguata personale o da parte di soggetti terzi - deposito cauzionale (trattenuto da AIRBNB in una locazione da lei intermediata) ovvero, se punti ad un forte parametro selettivo, una fideiussione bancaria a prima richiesta (dimenticati le polizze assicurative) ovvero altri più solidi ed efficaci tipi di garanzia (ad es. una robustta caparra confirmatoria, utilissimo, ma poco usato strumento in campo locativo, per scoraggiare i furbetti della locazione) è assolutamente necessaria.
Non ti fidare delle recensioni e delle certezze di un agente immobiliare. Non ti fidare: verifica sempre e comunque personalmente. In fin dei conti, nel momento in cui affidi il tuo bene, che vale parecchie migliaia di euro ad uno sconosciuto, è come aprirgli una linea di credito, ma ad aprirgliela non è AIRBNB o o la parola di Roberto Carlino, sei tu.
La Camera di Commercio (la consultazione del Registro protesti in genere, a sportello è gratuito) può alzare il velo sull’affidabile ristoratore di Siena che è censito con due pagine di protesti oppure che la ditta del simpaticissimo (per e-mail) imprenditore romano ha chiuso da tempo i battenti, dall’amministratore del condominio, dove abita il cardiologo supereferenziato-superecensito, puoi ottenere altre informazioni, ad esempio che la sua casa è andata all’asta (deserta) il mese scorso ed è sotto pignoramento.
Se hai un “gancio” in Tribunale, tipo un avvocato pescecane che bazzica il Tribunale più di casa sua ovvero un’agenzia specializzata, che trovi su internet (tu non puoi interrogare il Casellario giudiziario: ti serve un’autorizzazione dell’interrogato), il tuo puzzle si può arricchire di un’altra (preziosa) tessera.
In particolari transazioni locative immobiliari, perfino la banca può trasformarsi in Gola profonda: a scanso di equivoci, ti dico subito che si tratta di informazioni riservate a cui non è permesso accedere da parte di un privato.
Ma non puoi avventurarti oltre. Un privato non può accedere ai servizi della centrale dei rischi della Banca d’Italia e dei tre principali sistemi di informazione creditizia (CRIF, EXPERIAN e CTC) per valutare la solvibilità e affidabilità di un soggetto terzo: i risultati di tale ricerca possono essere utilizzati solo dalle banche e dagli intermediari finanziari per attivare o meno strumenti finanziari di credito.
Ma al di tutto questo, cerca di capire chi è il futuro guest, le reali motivazioni che lo spingono a cercare proprio la tua casa.
La locazione breve è un’attività entusiasmante, ma impegnativa (può diventare un mestiere, da svolgere amorevolmente: il mestiere della locazione) che richiede un allenamento costante se vuoi essere in grado di perfezionare nel tempo le tue abilità.
Nessuno ha la sfera di cristallo. L’affitto di un immobile non è una fiction in rosa, e nessun chiaroveggente potrà mai garantirti l’effettivo uso che il tuo ospite - dopo la firma sul contratto – ne farà.
