cosa sta diventando Airbnb??????

[Giorgio54]

Buongiorno a tutti,

mi appresto a iniziare la mia quinta stagione come host su airbnb.

Premetto che sino alla stagione passata non ho mai avuto alcun problema e che quast'anno in seguito ad alcuni aggiornamenti del portale e problemi tecnici che avevano fatto sparire il mio annuncio mi ritrovo costantemente e da qualsiasi terminale e paese guardi nelle ultime pagine....

E davanti a me ci sono host appena arrivati, senza recensioni o con recensioni negative, il cui solo merito è quello di aver aggiunto più opzioni possibili al loro annuncio....e la "turnazione algoritmica che fine ha fatto"...?????

Detto questo, il mio punto vuole essere un altro....

La semplicità e la "spensieratezza" di quando mi sono iscritto sono solo un ricordo ora mai...
Airbnb è diventata una macchina complicata e non più fluida e immediata come era all'inizio e che mano a mano che passa il tempo prende sempre più le distanze dalle sue origini e dal suo nome e dai suoi "ospitanti".

Cosa significa oggi l'AIR che stava per "materissino ad aria" appunto, ovvero una soluzione di fortuna che poteva essere utilizzata all'ultimo momento per offrire un tetto ad un ospite inaspettato....?!?!?!?

ora tra:

-prenotazione immediata, che non ti da la possibilità di scegliere chi ti metti in casa (perchè airbnb all'inizio era rivolto prettamente ai proprietari di case, private o bnb),

-tempi di risposta che premiano chi vive con il device in mano o chi ha personale preposto a rispondere nel minor tempo possibile,

-la scelta del prezzo che ti da punti se lasci che sia il portale a decidere quali fare,

-i tassi di risposta che devono essere alti se si vuol essere premiati dall'infallibile algoritmo

- l'inserimento di strutture che niente hanno a che fare con "bnb" o "secondi letti",  come ad esempio strutture alberghiere e resort o ville di lusso da migliaia di € a notte 

-i termini di cancellazione che cambiano continuamente e unilateralmente a favore degli ospitati

e tante altre complicazioni o opzioni aggiuntive che dir si voglia inserite by the way, Airbnb si avvicina sempre più ad un modello di portale alla "booking" per intenderci dimenticandosi quali erano invece i punti di forza che l'hanno fatto crescere sino a diventare un colosso mondiale.

Ora, io non contesto l'inserimento di tutte queste nuove aggiunte, sono sicuro che alcuni le troveranno utili se non indispensabili, anche se secondo me come detto prima snaturano quella che era l'idea iniziale del portale, io contesto il fatto che la scelta di aggiungere o meno le opzioni suggerite da AIRbnb ai propri annunci, diventino discriminanti per la promozione o meno dell'annuncio.

So che non sarà questa mail a far invertire la rotta ormai presa da AirBnb però da "vecchio" host mi sento tradito e abbandonato da una struttura che è vero che io ho usato ma è altrettanto vero che lei ha usato me, e che oggi evidentemente punta su altri modelli dimenticando che è anche grazie a quelli come me se oggi AirBnB è diventata la multinazionale che è.

[Francesco192]

@Marco376 ciao, 

grazie per il messaggio. 

Tutto hai fatto partire te quando hai preso pezzi di quello che ho scritto per umiliarmi e per farmi dire cose che non ho detto. Io ti ho fatto notare quanto fosse fastidioso ed incorretto il tuo comportamento che appunto prevedeva la copiatura di quello che ti faceva comodo dei miei scritti per farmi dire cose sbagliate che da te eroina venivano puntualmente corrette quando il senso dei miei post era ben differente ad esempio perchè io stesso utilizzando verbi ipotetici mostravo con chiarezza non di voler sputare sentenze certe bensì generali concetti che non necessitavano di dati certi che comunque io stesso immediatamente dopo ammonivo di chiedere all'assistenza di Airbnb, ai professionisti o ad altri più competenti. Mi pare tu abbia raggiunto l'apoteosi, anche se non è stato per me il tuo post più offensivo, quando hai copiato un mio circa "mi pare che le commissioni siano", frase alla quale avevo fatto immediatamente seguire l'ammonimento di informarsi presso l'assistenza per avere informazioni più precise (ammonimento che naturalmente non hai copiato come anche è evidentissimo non hai ben considerato il senso ben chiaro del mio post e dello stesso significato del verbo parere), solo per poter scrivere circa "ancora una volta hai sbagliato" e far partire il messaggio dell'eroina david che salvava la comunità di Airbnb dalle mie cavolate. Te lo ho già detto parecchie volte perchè mi sono arrabbiato, peraltro con piena e chiara ragione, ora con l'esempio mi auguro di esserti ancora più chiaro. E' evidente che volevi offendermi, farmi passare per scemo e screditare quello che scrivo.

Riguardo la prenotazione immediata, grazie per la puntualizzazione odierna nella quale esprimi concetti a me ben noti per i quali mai ti ho detto di essere in disaccordo semplicemente perchè mai se non oggi hai voluto parlarmene e proprio perchè come giustamente hai scritto essendo fatti non potrei esserne in disaccordo, semai smentirli. Ancora una volta mi addebiti disaccordi e simil concetti che mai ho scritto e pertanto onestamente non dovrebbero essere a me accostati. Ribadisco la mia risposta postata allora che è stata pacata, gentile, onesta nei tuoi confronti pur non condividendo le tue conclusioni e spero portante spunti utili. Sembrerebe che ti sei offeso per questa visto che successivamente appena hai avuto occasione mi hai attaccato con chiare mistificazioni dei miei post. 

Guarderò il link, grazie per averlo postato. Non ti ho chiesto di spiegare meglio, grazie molte comunque. 

Mettici tutte le opinioni personali, ti consiglio anzi di mettere solo quelle e non scritti e pensieri altrui presi da internet, comunque fai quello che vuoi ma per favore come già ti ho detto parecchie volte qui ed in altri messaggi non attaccarmi distorcendo i miei scritti anche perchè alla fine è evidente che la brutta figura la fai te. 

Ciao

[Francesco192]

@Marco376,

sai cosa vuole dire mi pare? E hai visto cosa ho scritto dopo? E lo so bene che il 3 % c'era sempre stato e se avessi letto lo avresti capito. Mi pare di aver scritto chiaro, se non condividi pace. 

Grazie per la risposta ma per favore cerca di essere più rispettoso di quello che ho scritto nelle tue risposte e non tentare prendendo un pezzo di umiliarmi e primeggiare. Grazie, sarebbe gradito. 

Ciao

[Barbara244]

@Francesco192

Grazie mille Francesco, mi informerò su tutto per bene anche se non sempre Comune e Provincia sembrano essere ben preparati su questi argomenti...

Sono d'accordissimo sul fatto che non è giusto essere penalizzati se non vogliamo accettare termini di cancellazione così facili come ci viene proposto, dovremmo ribellarci ! Airbnb sta favorendo quelli che accettano incondizionatamente tutte le loro proposte: prezzi ribassati, cancellazioni flessibili, prenotazioni automatiche; sta diventando un sistema tiranno al quale o ti adegui ( a tuo svantaggio ) o sei penalizzato anche se lavori bene ed hai recensioni positive...

Grazie

Barbara

[Francesco192]

@Barbara244 ciao,

in un comune dove ogni tanto lavoravo erano delle rumente incredibili pertanto chiamavo il comune vicino spacciandomi di avere la casa lì, in quel comune infatti erano gentilissimi e disponibilissimi. Di solito la legge principe è regionale però attenta che io sappia ogni comune mi pare ( David mi pare!! , che io sappia!!, non te lo scrivo per il resto, arrivaci, grazie! ) che possa avere un proprio regolamento su certi punti e su quello naturalmente non potrai che informarti nel comune giusto. Anche per le informazioni da ottenere dalla Regione, più o meno dovrebbe essere la stessa cosa chiederle all'ufficio della provincia vicina. Tutto ciò per lo meno per avere un quadro molto generale da ottenere in maniera semplice se proprio purtroppo operi in zone dove sono restii a darti informazioni. In Liguria gli uffici a Genova ed a La Spezia sono sempre stati con me molto molto cordiali e disponibili anche a telefono. Però vedi ad esempio fino a circa due anni fa c'erano delle differenze pratiche, anche se la legge era la stessa. Quindi occhio e certo le informazioni corrette al 100 % nella maggior parte dei casi dovrebbero dartele il comune dove operi e l'ufficio della regione nella provincia dove operi.

Per il resto, sono d'accordo riguardo le policies, assolutamente, e mi fa molto piacere tu abbia colto il mio senso e condivid. Giusto, ribelliamoci!! Penso diversamente circa la prenotazione immediata che ritengo essere una normale disponibilità che un particolare proprietario con una particolare casa possa scegliere senza snaturare la sua attività e infatti molti la sceglievano con gioia anche prima di airbnb semplicemente accettando di affittare la propria casa anche il giorno stesso al primo che prometteva di accettare certe regole, che pagava l'intero importo di locazione, che mostrava le sue generalità e che si rendeva disponibile ad essere contattato. Per me è semplicemente un modo di lavorare che per alcuni, specialmente per il tempo che ci si dedica, è più congeniale e per altri meno, per certe case va bene e per altre meno, ad esempio delle ville di 500 metri quadri. Airbnb offre comunque degli strumenti per rendere più gradevole questo tipo di prenotazione e io in parte li applico. 

CIao, se credi per qualsiasi cosa non esitare a contattarmi anche con i messagi privati.

ciao e buona fortuna

[Annalisa57]

Ciao Manuela,

Anche io ho letto che dal primo giugno TUTTI gli intermediari (il che vuol dire anche l'agenzia immobiliare sotto casa) tratterranno un 21% di tasse sugli affitti. A questo punto se, come nel mio caso, i redditi da immobili fanno cumulo con quelli da lavoro la percentuale trattenutà fungerà da credito di imposta. Pertanto, si parlava nel web del rilascio di una certificazione che attesti l'avvenuto versamento da parte del sostituto di imposta (airbnb in questo caso) della tassa, ma in verità non ho letto niente di definitivo.

[Marco376]

@Annalisa57, l'intermediario con sede in Italia ed organizzazione stabile in Italia dovrà senz'altro fungere direttamente da sostituto d'imposta, di sicuro per le locazioni sotto i 30 gg. che abbiano scelto l'opzione Cedolare Secca sui propri Redditi Fondiari o da Fabbricato, ma innovativamente forse anche per le 'sublocazioni' che in passato dichiaravano solo Redditi Diversi, e anche per b&b e cav non imprenditoriali privi di P. Iva (forse, innovativamente). Ma come saprai le Locazioni non scelgono obbligatoriamente l'opzione facoltativa Cedolare Secca al 21%, e in caso contrario possono dichiarare secondo il normale Irpef sul 95% del Reddito complessivo. In questo caso alla fonte verrebbe trattenuta non la Cedolare, ma una 'trattenuta d'acconto' probabilmente di pari importo (21%). Non è escluso, tuttavia, che in seguito al momento della propria Dichiarazione dei Redditi si possa continuare a dichiarare come in precedenza, e magari anche usufruendo di detrazioni e deduzioni di spese dalle tasse. Restiamo comunque in attesa di ulteriori sviluppi, dal momento che finora non è neanche certo se Airbnb e Booking possano essere considerati propriamente ''intermediari immobiliari'': nel loro caso si sta alternativamente proponendo la nomina di un soggetto terzo italiano che gestisca per loro tali riscossioni. Ma è probabile che i portali stranieri si oppongano anche a questa soluzione intermedia. Ciao, ; )

[Annalisa57]

@Marco376

Quindi ciò che ho letto era vero o sicuro per metà (nell'articolo veniva menzionato proprio anche airbnb). Grazie per i chiarimenti. 😃

[Marco376]

@Annalisa57, non c'è nulla di sicuro, dunque ogni articolo di giornale o post o commento dice la sua... non so se era corretta la tua fonte o se è più corretto ciò che ho scritto io... attendiamo tutti i 60 gg. che servono per convertire in Legge un Decreto Legge e magari anche tutti i 90 gg. che servono affinchè l'A.d.E. scriva gli appositi regolamenti di dettaglio e prenda gli accordi specifici con ciascuno dei portali interessati. In fondo, poco ti cambia, se sei una che già paga le stesse tasse... anzi, ad alcuni diminuiranno, ad esempio a chi si vedeva cumulare il reddito di b&b o cav non imprenditoriale con gli altri redditi da lavoro, e invece ora parrebbe che neanche per loro sia esclusa l'applicabilità della Cedolare Secca al 21%, che come saprai non si cumula con il resto del reddito del contribuente. Ciao, ; )

[Lucia156]

Ciao,trovo interessante tutto ciò ma nel mio caso mi sorge un dubbio. Ho preso in affitto un appartamento con regolare contratto sul quale però non vi è scritto che ho il divieto di subaffitto. In base a questo, ho destinato questo appartamento a casa vacanza.Il proprietario sa che vengono ospitate regolarmente persone ma dal punto di vista burocratico e legale mi chiedo se sono in regola.Qualcuno può darmi delucidazioni? Grazie mille.

[Alessandra227]

concordo pienamente

cambiano i termini di cancellazione e se non ti accorgi o sbagli loro procedono alla cancellazione a favore del cliente PERCHè TU HOST NON RISPONDI IN TEMPO CLICCANDO SU mantieni prenotazione. Noi host che comunque diamo la possibilità di locare non siamo favoriti tanto loro si prendono le loro provvigioni. Procedono alla cancellazione senza nostra autorizzazione anche su appartamenti dove i termini sono rigidi. Mi spiace lo trovo SCORRETTISSIMO

Credo che anch'io smetterò di essere un HOST

[Giusy20]

Sono d'acordo su quanto ha esposto

[Francesco192]

Molte opzioni favoriscono gli host più disposti degli altri e anche più bravi. E' giusto, siamo in molti, ed è giusto che chi ha più voglia abbia lìopportunità di ricevere più prenotazioni. Te sarai spensierato, per altri l'affitto breve è una fonte di guadagno fondamentale per il bilancio familiare. Su certi aspetti tuttavia concordo, in parte. Non vorrei strutture alberghiere qui dentro, neppure b&b, e la politica di airbnb sulle politiche di cancellazione è vergognosa e molto ingannevole. Infatti si prevedono sconti per le policies più blande, in particolare la tariffa più bassa per le policies che prevedono la cancellazione gratuita anche il giorno prima. Questa condizione sarebbe inaccettabile tra tutti i professionisti immobiliari mentre qui te la mettono sul piatto d'argento solo perchè vogliono poter dire nelle pubblicità che su Airbnb si può cancellare quando si vuole come altri concorrenti come Booking. Questa è una grave storpiatura del senso non solo iniziale di aribnb ma anche attuale, in quanto su airbnb c'erano e ci sono principalmente affitti di abitazioni private e non di camere in enormi o medie strutture alberghiere. Siamo tutti d'accordo che delle policies blande favoriscono le prenotazioni ma cercare di cambiarle lasciando tutti i rischi gravissimi nelle mani dei disattenti che si fanno imbambolare dagli sconti è molto incorretto e provocherà molte scontentezze perchè chi ora è distratto si pentirà molto quando Jurgen sprenoterà il giorno prima senza alcuna penale la prenotazione di due settimane  della tua unica casetta al mare nella stagione alta.

[Roberto143]

Concordo con chi ha detto, qui, tra questi post, che è sempre opportuno rivolgersi a professioni esperti.

A volte potrebbe essere necessario rivolgersi non a commercialisti o fiscalisti, ma ad un buono psicanalista se non proprio ad uno psicoterapeuta.

[Francesco192]

@Roberto143,

ah eccolo il commento migliore di tutti. Una pienezza di contenuti incredibile, domani lo vado a stampare, lo incornicio e lo metto sopra la scrivania così sì tanta saggezza mi ispirerà di certo nei miei futuri successi dovuti certamente ai preziosissimi consigli che hai così generosamente regalato a tutti in questa room. Messaggi magici, lo manderò al ministero dell'interno e sono sicuro ne faranno pubblicità progresso per i prossimi vent'anni.

Non offendere, qui hai offeso o me o david e io so bene chi, rispondi nei contenuti e non offendere e poi non offendere ancora e poi sarebbe bello non offendessi. 

Ciao e grazie

[Roberto143]

@Francesco192

Non capisco perché tu mi abbia taggato per quest'ultimo commento, che era generico e non riferito a te (altrimenti ti avrei taggato).

Certo, ripercorrendo i tuoi interventi in questo post, capisco perchè evidentemente ti sei sentito la coda di paglia.

Una curiosità: ma da piccolo, ti prendevano sempre tutti in giro e ti umiliavano?

Questa che segue è una breve estrapolazione dei tuoi interventi... una vera e propria escalation!

-------------------------------

Stai sereno e sii più umile, questo è il mio consiglio. E prossima volta che prendi un pezzo di quello che ho scritto con il solo fine di primeggiare ed umiliarmi mi arrabbio. 

----

Tu hai semplicemente screditato quello che scrivevo semplicemente perchè non eri d'accordo

----

… non mi frega niente la tua risposta che è del tutto fuoriluogo ed inconcludente se non per raggiungere il tuo obbiettivo di primeggiare ed umiliare. 

----

Mi stai antipatico. 

----

Mi hai attaccato ridicolizzandomi. 

----

Guadagno certo più di te, ho certo più proprietà immobiliari di te, sono certo più eseperto di te visto quello che hai scritto qui dentro ovvero niente se non offendermi. 

----

E tu mi offendi, mi offendi e sempre continui ad offendermi portando sul piatto solo offese. Certo sarebbe il caso tu smettessi, bullo da periferia che non sei altro.

----

ti sei comportato da antipatico, ovviamente non ti nego la mia simpatia se non per difendermi dalle tue offese. 

----

…vorrei il più possibile tenermi lontano ma solo per stare il più lontano da te nella speranza che non mi attacchi bottone.

----

Evita quello che vuoi, cerca di raggiungere i tuoi obbiettivi senza offendere e senza distorcere umiliando gli scritti altrui per poi alla fine dire che avevi capito. 

----

Tutto hai fatto partire te quando hai preso pezzi di quello che ho scritto per umiliarmi e per farmi dire cose che non ho detto. 

----

E' evidente che volevi offendermi, farmi passare per scemo e screditare quello che scrivo.

----

…  non attaccarmi distorcendo i miei scritti anche perchè alla fine è evidente che la brutta figura la fai te. 

----

... per favore cerca di essere più rispettoso di quello che ho scritto nelle tue risposte e non tentare prendendo un pezzo di umiliarmi e primeggiare. 

----

Non offendere, qui hai offeso o me o david e io so bene chi, rispondi nei contenuti e non offendere e poi non offendere ancora e poi sarebbe bello non offendessi.