Hola @Antonio-Y-Mari-Carmen0
Pues yo como llevo ya varios años, tengo más datos históricos para saber lo que es un "buen precio" para un mes concreto. Digamos que un buen precio en mi apartamento en mayo es 80€ por noche. Un buen precio es un precio que yo considero que está bien pagado, pero a la vez tampoco es excesivo. Los precios excesivos pueden dar más dinero a corto plazo, pero si los huéspedes piensan que has pagado demasiado, tendrás valoraciones peores y a la larga puede que no interese.
Por otra parte tienes que tener el mente tu precio mínimo. Este es el precio mínimo por el que te interesa hospedar teniendo en cuenta los gastos que genera el apartamento: desgaste, consumo de luz/agua, consumibles, amenities, tu tiempo etc. Considerando que la tarifa de limpieza que cobras es lo que de verdad te cuesta limpiarlo y va aparte. Mi precio mínimo son 55€ con una estancia de 3 días.
Pues entonces si mi precio bueno es 80€, con varios meses vista lo subo un poco, 85€, 89€. Y ahí lo dejo con tiempo por delante, abriendo el calendario por lo menos 12- 18 meses por delante.
Si llegados los 5/6 meses de antelación no tengo reservas a ese precio, lo reajusto de nuevo a 80€ y lo dejo así hasta que queden 2 o 3 meses. Llegado este punto miro cómo tengo el mes: Si el mes está flojo (<50% ocupación) empiezo a bajar, pongamos 75€. Si el mes está normalito (ocupación 70%) mantengo precio más tiempo 80€. Si el mes está genial (+80% - solo algunos huecos), vuelvo a subir a 85/89€.
Cuando queda un mes, reevalúo. ¿Pocos huecos: 89€? ¿Ocupación media/alta 75/80€? Ocupación baja (menos del 60%) vuelvo a bajar precio: 70€
A las tres semanas, de nuevo: Casi lleno? 89€. Bastante lleno: 75€. Regularcillo o mal (bastantes huecos, ocupación de menos del 70%) -> Otra bajada de precio: 70€.
Dos semanas: Aquí la cosa ya se pone más justita y ya no miro ocupación general, miro cómo llenar el hueco concreto. Por lo general llegado a este punto mi precio estará a medias entre el bueno y el mínimo:, es decir, 65-67€. Además hago una búsqueda en incógnito para mi zona y veo los precios. ¿Soy una buena opción? ¿ Me elegiría yo a mi mismo? Si estoy saliendo como una de las primeras opciones del algoritmo, aguanto más los precios. Si hay otras opciones mucho más baratas y de calidad similar planteo ir más rápido en las bajadas.
Queda una semana y tengo un hueco vacío: Aquí ya voy casi con todo, solo un pelín de mi precio mínimo, por ejemplo 60€.
Quedan 3/4 días y tengo un hueco vacío: Voy y a al precio mínimo, porque si no me como las noches con patatas: 55€. Lo mantengo así hasta el día antes. No puedo bajar de mi precio mínimo rentable. A cruzar los dedos!
Espero haberte ayudado.
Nota: Ojo que yo he sobresimplificado diciendo que mi precio bueno en mayo es 80€, pero la realidad es que tienes que tener un "precio bueno mayo de jueves a domingo" y un "precio bueno mayo de lunes a jueves".
Nota 2: Como no tienes histórico propio para saber cuál es el precio máximo al que puedes alquilar tu espacio en un mes concreto, puedes mirar los precios de otros anfitriones en esa fecha en tu zona con espacios que tengan características similares a los tuyos. Fíjate solo en los que tienen muchas valoraciones, que son los que de verdad lo alquilan. Los que tienen pocas valoraciones o acaban de empezar, o no logran alquilar, así que no te puedes fiar de los precios.