Déclaration fiscale et Mairie

[Laurence988]

Bonjour. Je suis propriétaire d'un studio que notre fille occupe pour ses études et que je loue pendant les vacances scolaires. Comment déclarer les loyers ? Sur la feuille d'impôts quand on déclare ses revenus ou y a t'il un formulaire spécifique ?

Faut-il déclarer son logement à la mairie ? Des personnes me disent oui, d'autres non. Je suis en Indre et Loire ?

Peut-on aussi déduire un traitement contre les punaises de lit effectué par une entreprise quand un voyageur a emmené des punaises de lit ? Merci de votre réponse. Laurence 

[Laurence199 · Accepted solution]

Bonjour @Laurence988 

La mise en location d un logement meublé pour de courts séjours nécessite effectivement des démarches auprès de la mairie de votre commune et des services fiscaux.

Veuillez trouver ci dessous le lien vers un site gouvernemental résumant les démarches à effectuer 

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043

Concernant la taxe de séjour, vous trouverez les renseignements ici :

https://toursmetropole.taxesejour.fr/

Quant à  votre imposition, plusieurs options sont possibles ; vous les retrouverez ci dessous :

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/les-regimes-dimposition

Dans votre cas ( locations ponctuelles d un bien principalement occupé par votre fille), privilégiez l abattement de 50%. C est le plus simple.

La déduction du traitement pour les punaises de lit dépendra de l option fiscale choisie.

Mettez vous en règle rapidement : vos locations ont débuté il y a plusieurs mois et Airbnb informera automatiquement mairie et le fisc de votre activité en communiquant les chiffres de vos locations  début 2022 ( taxe de séjour d une part et montant brut des loyers perçus d autre part )

Bonnes fêtes 

Laurence

[Laurence988]

Bonjour @Laurence199, merci beaucoup de votre réponse très claire. Je vais m'occuper de déclarer le studio à la mairie. Joyeux noël et bonne année 2022. Laurence  

[Laurence988]

Bonjour, j'ai vu sur AIBNB que la déclaration des locations ne concerne pas le prélèvement à la source. Doit-on quand même déclarer cette somme dans la déclaration des revenus ? Si oui quelle case ?

Est-ce que les loyers perçus communiqués par Aibnb sont en brut et que c'est bien en brut qu'il faut déclarer avec le régime Micro. Merci. cordialement. Laurence.

[Laurence988]

Bonjour, j'ai effectué la déclaration en mairie et je vais m'occuper d'envoyer les documents au greffe du tribunal mais je ne sais pas quel régime choisir. On me dit BIC mais avec ce régime on ne peut pas déclarer les charges ainsi que le traitement punaises de lit qui m'a coûté 300 euros. Pouvez-vous me conseiller ? Merci

[Ingrid634]

@Laurence988 En LMNP, vous avez deux options fiscales, en fonction d un seuil  de 72000 HT :

- Soit BIC avec abattement de 50 pourcents ou 70 pourcents si classement 

- Soit frais réel simplifié : il faut que vos charges annuelles soient au moins supérieures de plus de la moitié de vos produits bruts sinon pas intéressant.

Attention il y a des delais pour passer d un régime à l autre et à vérifier si au régime réel, la réciproque est à confirmer.

[Laurence988]

Bonjour @Ingrid634, merci de votre réponse. Quand vous dites BIC, c'est le régime Micro avec abattement de 50% ?

Pour les charges, vous parlez des charges de copropriété ?

J'ai juste loué l'été dernier donc à peu près 2000 euros.  

Merci.

[Ingrid634]

Bonjour @Laurence988 

C est ça le  bic : régime micro avec abattement.

Pour les charges, tous les frais, électricité, charges copto, achats pour la location, interet si emprunt, impôts taxe foncière, taxe habitation et autres impôts ...

[Laurence988]

Merci @Ingrid634. Est ce intéressant pour moi le réel simplifié ? Merci 

[Ingrid634]

@Laurence988 Peut être intéressant si vos charges supérieures de 50 pourcents par rapport à votre produit brut et si classement de votre logement 30 pourcents ( car abattement en forfait 70 pourcents)

Par contre, une fois cette option choisie, je ne suis pas certaine que l on puisse revenir sur l abattement.

Il faudrait peut être voir avec un comptable pour faire le point sur votre situation.

Le bien peut été également amorti si achat au début de la location.

[J-François-Et-Frédérique0]

J'ai cru comprendre 😉 sur internet que le statut (microBIC ou réel) est acquis pour 2 ans et qu'on peut changer au bout de 2 ans