Dommage que le "prix d'office" ne correspond pas ....

[Sabine2]

Bonjour !

Encore une fois ou je vois que le prix affiché d'une annonce sur le site  ne correspond pas mais alors pas du tout au prix d'un jour en particulier de la même annonce ... Entre un prix affiché sur le site en gros "19 Euros" et le prix du 7 septembre ca passe à  "109 Euros" ... en tant que voyageur cela me dégouterai et en tant qu' hôte je trouve c'est malhônnete !  Moi aussi je modifie mes prix selon la demande mais sauf pour raison exceptionnelle (fête des lumières à Lyon) c'est tjrs à la baisse juste pour remplir la semaine qui suit ... airbnb vont ils limiter les écarts du prix d'office ?  Je pense que ce serait une bonne idée ...

Bon we à vous

Sabine

[Anonymous]

@Sabine2, 

Les voyageurs sont censé faire leur recherche en fonction d'une date en particulier afin de ne pouvoir choisir qu'entre les annonces disponibles. Mais c'est claire que voir 2 prix si différents s'afficher peut générer du mécontentement. En général les hôtes mettent en prix standard le prix le plus bas afin d'être bien placé dans les recherches faites sans dates. Mais je pense que au niveau de l'affichage, airbnb devrait mettre 'prix à partir de' pour qu'il n'y ai pas de malentendu.

[Nathalie-Et-Gilles0]

bonjour @Sabine2

@Anonymous a raison. Un prospect sérieux met des dates et le nombre de voyageur. On ne peut pas faire une réservation sans date 'même si c'est modifiable ultérieurement si les parties sont d'accord).

Airbnb a amélioré l'affichache en incluant dès la page d'affichage le prix frais annexes inclus.

Avant, en mettant les dates + nombres de personnes, seul le prix de la nuit était affiché.

Il fallait entrer dans l'annonce pour s'appercevoir qu'il y avait des frais de ménage et par personne supplémentaire.

C'était donc compliqué de trouver une annonce dans votre budget.

Je suis d'accord que mettre un prix facial n'ayant rien a voir avec la réalité ne peut générer que de la déception.
Ce qui n'est pas le meilleur moyen de commencer une relation réussie.

Mon prix a toujours été tout frais inclus. Sans aucune variation selon les périodes. Sauf a la hausse. Donc le voyageur qui réserve chez moi 6 mois a l'avance est sur d'avoir le meilleur prix.

Personnellement, je serai furax de réserver 6 mois a l'avance et de découvir que j'aurai payé 20% moins cher en réservant 1 semaine à l'avance.

[Sabine2]

Bonjour les deux !

Merci pour vos réponses, avec lesquelles je suis tout à fait d'accord.  C'est juste que je crois parfois les voyageurs n'ayant pas une date fixe vont faire une recherche sans date pour voir les logements disponibles, ce que je ferai en tout cas.

Je trouve aussi que certains 'frais de ménage' sont exorbitants mais une fois que le voyageur a fait le pas de choisir sa destination il se dit probablement payer 15/20 Euros de plus ne fait point de mal ... pour ma part j'estime que ces frais font intégralement partie de la chambre que je loue et je ne demande rien en plus, pas de frais 'cachés' chez nous ...

Le pire que j'ai vu c'était une chambre à Berlin pour 15 Euros la nuit ... et 50 Euros pour la fourniture des draps et serviettes !!! Un peu comme en Italie ou on paie pour l'utilisation des couverts dans le restau .. mais bon j'arrète là, de toute façon chacun fait comme il veut finalement, pour ma part je ne me plains pas, comme quoi cette politique paie aussi !

Nathalie et Claude, reduire la chambre en dernière minute genre 'last minute' est courant et même encouragé par airbnb, celui qui reserve à long terme a le choix des dates et paie donc le tarif plein, (airbnb conseille même d'augmenter de 10 % les prix à long terme, dixit cours de stratégie de pricing de l'Open) aucun moyen de vérifier quelle économie tu aurais pu faire en réservant en dernière minute sauf prendre le risque de ne pas avoir le logement souhaité ...

Bon weekend à vous et à la prochaine !

Sabine

Sabine

[Anonymous]

Bonjour @Sabine, je comprend tout à fait votre position vis à vis des frais de ménage dans le cadre de la location d'une chambre. Dans le cas d'un logement entier le ménage est en général plus conséquent et les frais de ménage (10€) me permettent de moduler les prix des courts séjours, de même que les frais par personne supplémentaire (5€ au dessus de 2) me permettent de rester compétitif autant pour 2 que pour 3 pers ce qui ne serait pas le cas si j'íntegras tout dans le prix de base.
Pour ce qui est des préconisations données lors de l'Open il est dommage qu'Airbnb n'en fasse pas profiter tout le monde, merci pour le retour.
Bonne journée

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Sabine2

Comme vous je n'aime pas les frais cachés. 

Il y a même une voyageuse a écrit que ce qui l'interessait dans l'annonce (hormis le quartier), c'est qu'il n'y ait pas de frais par personne supplémentaire. Et elle a réservé chez moi.

"reduire la chambre en dernière minute genre 'last minute' est courant"

je comprends le message commercial. Mieux vaux louer en gagnant moins que de ne rien gagner du tout. Comme airbnb touche sa commission a chaque fois, leur but est d'avoir le plus grand nombre de locations.

Sauf qu'a Paris (et dans toutes les villes francaises tendues ou grandes métropoles : NYC , Sans Francisco etc) qui limitent le nombre de nuitées pour garder un équilibre entre logements destinés a la location normale, hotellerie et location via airbnb ou sejourning , le problème n'est pas de louer a la dernière minute mais de ne pas louer trop de temps pour respecter la réglementation.

En france , c'est 120 jours maximum.

Alors pourquoi louer ce week end 20% moins cher quand vous êtes surs de louer vos 120j au prix normal?

Donc stratégiquement , mieux vaux avoir le maximum de jours ouverts sur le calendrier et de ne louer qu'au meilleur prix.

Quant vous atteignez le quota, vous fermez les autres jours.

Ce que je ne peux pas faire car j'habite dedans (ouvrir tout le calendrier).

Mais si j'ai le malheur de ne pas le mettre a jour , boom, c'est pris. C'est comme ca que ma fille n'a pas pu fêter son anniversaire avec ses copines (j'avais oublier de fermer le calendrier 9 mois en avance et en plus , j'étais en RI) : mère indigne!

De plus, mon expérience personnelle a montré que ceux qui réservaient a la dernière minute avaient tendance a ne pas noter 5* et a être plus difficiles. 

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Sabine2

'C'est juste que je crois parfois les voyageurs n'ayant pas une date fixe vont faire une recherche sans date pour voir les logements disponibles, ce que je ferai en tout cas.'

je ne suis pas sure de comprendre l'idée.
Si vous faites une recherche maintenant sans connaitre vos dates, rien n'indique que les logements que vous avez repéré seront disponibles dans 1 semaine , ni même s'ils seront au même prix.

Effectivement pour les hotels , ca se comprend, ils ont plusieurs chambres a louer. Mais pour airbnb, c'est loin d'être garantie.

Le nombre de fois ou j'ai pré approuvé (donc un prospect qui a des dates ) et qui a été soufflé par quelqu'un d'autre 1 heure plus tard.

Alors ceux qui n'ont pas de dates...

[Anonymous]

@Sabine2, @Nathalie-Et-Gilles0, 

" ...reduire la chambre en dernière minute genre 'last minute' est courant et même encouragé par airbnb, celui qui reserve à long terme a le choix des dates et paie donc le tarif plein, (airbnb conseille même d'augmenter de 10 % les prix à long terme, dixit cours de stratégie de pricing de l'Open)..." encore une préconisation qui, selon moi, va a rebours des fonctionalités proposées par Airbnb.

Je m'explique, je regarde tous les jours préconisations de prix donné par Airbnb au niveau du calendrier. Selon ce que j'ai remarqué le prix préconisé correspond à une moyenne des logements les moins cher ayant les mêmes caractéristiques (c'est facile à vérifier sur Quimper où nous ne sommes pas plus d'une demi-douzaine de loueurs régulier). De ce fait les logements les moins cher sont systèmatiquement loués en premier et sortent du calcul. Du coup les prix préconisé à court terme augmentent sensiblement et à partir du moment où vous vous retrouvez dans la moyenne basse le site vous préconise d'augmenter les prix. ces préconisations sont donné pour les 3 mois à venir et génèrent des disparités importantes entre les 3 mois: le mois+1, hausse sensible des prix pour les réservations de dernière minute, mois+2 hausse mini pour les réservations et mois+3 baisse sensible, le tout dans une fourchette 45-65€/nuit.

De plus à chaque fois qu'un loueur change ses prix pour coller aux préconisations, celles ci changent en conséquence! Nous nous sommes contacté par rapport à cela et avons 'statué' que ne plus en tenir compte était la meilleure solution.

Pour ma part je n'accorde jamais d'offre spéciale pour les réservations de dernière minute, ni ne pratique de prix 'cassés', car par expérience, les voyageurs qui font ces demandes ou s'attendent à en bénéficier, ne sont pas des plus respectueux. Par contre, pour les réservations 3/4 mois avant cela m'arrive fréquemment car cela me laisse plus de latitude pour m'organiser.

A chacun sa méthode pourvu que les voyageurs soient au rendez-vous et qu'ils repartent satisfaits de leur séjour.

Cordialement

[Sabine2]

Hello again et Merci pour vos commentaires !

Sans vouloir trop rentrer dans les détails - trop de choses à faire aujourd'hui - j'ai juste voulu dire 2 choses

concernant les 120 jours de location maximum, ce n'est pas encore une loi, nous sommes libres de louer tant qu'on veut dans la mesure ou ces revenues soient déclarés, mais je crois aussi que la legislation ne va pas tarder ... à l'Open nous avons eu un joli discours de l'adjoint du Maire (!) qui était ravi du concept mais nous indiquait qu'à terme du moins Paris allait accorder le droit de louer qu'aux particuliers qui louait dans leur résidence principale ... 

http://www.latribune.fr/economie/france/l-invasion-airbnb-une-preoccupation-majeure-pour-paris-54321...

"La capitale française souhaiterait notamment qu'Airbnb bloque les annonces mises en ligne plus de 120 jours par an sur son site, ce que la firme rejette."

Les prix préconisés par airbnb sur le calendrier sont à mon avis aussi complètement tirés vers le bas (ou parfois vers le haut, selon l'offre) et je n'en tiens pas compte non plus.  Je l'ai essayé une fois mais du coup mes prix passaient du simple au double et il n'y avait plus aucune logique ... par contre je maintiens mes tarifs un peu moins chers dans les jours qui suivent, juste pour voir ce que cela donne .. donc si vous êtes de passage sur Lyon, n'hésitez pas 🙂 !

Ah, et non, je n'ai pas remarqué une dégradation de notation de la part des personnes réservant 'last minute' ... les deux  seules expériences dans ce genre étaient avec des personnes venant ... de Lyon ou de ses environs!  

Bon après-midi à vous !

Sabine 

[Nathalie-Et-Gilles0]

bonjour @Sabine2

pourquoi dites-vous que "concernant les 120 jours de location maximum, ce n'est pas encore une loi, nous sommes libres de louer tant qu'on veut dans la mesure ou ces revenues soient déclarés,"?

il n' a rien écrit de tel dans l'article.

Pour la phrase "La capitale française souhaiterait notamment qu'Airbnb bloque les annonces mises en ligne plus de 120 jours par an sur son site, ce que la firme rejette.",

cela signifie que la mairie a demandé a bloquer les annonces louées plus de 120 jours par an pour que la loi soit appliquée.
Ce qui n'est qu'une partie du probleme car les loueurs peuvent se mettre légalement sur plusieurs plateformes.

Son but est d'appliquer strictement la loi actuelle (de toute facon , elle n'a pas le choix , c'est la loi) :

- si résidence principale propriétaire, on peut louer 120 j

- si résidence principale locataire, on peut louer 120 j si accord du propriétaire

- si résidence secondaire , on n'a pas le droit de louer

- si résidence principale HLM , on n'a pas le droit de sous-louer

Loi ALUR votée en 2014  :

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000028772256&categorieLien=id

j'attire votre attention sur ces extraits (de la loi ) :

"La résidence principale est entendue comme le logement occupé au moins huit mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure, soit par le preneur ou son conjoint, soit par une personne à charge au sens du code de la construction et de l'habitation."

vous noterez le 8 mois par an.

Si vous l'habitez moins de 8 mois , ce n'est plus une résidence principale. Mais une résidence secondaire qu'il est interdit de louer dans les zones tendues (soit toutes les grandes agglomérations de France )

Et la durée d'un bail de résidence secondaire est 1an ou 9 mois :

"Le contrat de location est établi par écrit et respecte un contrat type défini par décret en Conseil d'Etat, pris après avis de la Commission nationale de concertation.
« Il est conclu pour une durée d'au moins un an.
« Si les parties au contrat ne donnent pas congé dans les conditions prévues à l'article 25-8, le contrat de location parvenu à son terme est reconduit tacitement pour une durée d'un an.
« Lorsque la location est consentie à un étudiant, la durée du bail peut être réduite à neuf mois. "

[Sabine2]

Re-bonjour Nathalie & Claude,

Oh j'avoue je ne suis pas spécialiste de la loi Alur (vu le torchon je n'ai aucune envie de l'être ...) mais ceci m'intéresse qm : notre logement principal reste notre logement principal, même quand nous avons des voyageurs car nous partageons notre logement avec eux dans ce cas, donc nous y habitons 12 mois.  Ou, s'il-vous-plaît, est-il écrit que nous devons nous limiter à 120 jours ?  Je ne fais pas de la provoc mais je veux sincèrement le savoir car cela changerai effectivement ma politique de prix !

Un grand Merci et à bientôt

Sabine 

[Nathalie-Et-Gilles0]

@Sabine

J'adore le mot torchon. Morte de rire.

C'est vrai que les juristes et les textes synthetiques , ca fait 2.

Alors pour ceux qui font chambre chez l'habitant et vivent donc plus de 8 mois chez eux mais pouvant accueillir des voyageurs toute l'année, cette limitation parait stupide.
Elle l'est dans le sens ou vous n'enlevez pas d'habitation a la location normale puisque vous y residez.

Elle ne l'est pas dans l'ideologie politicienne qui se dit :
Mais si elle a une chambre a louer plusieurs mois, il faut l'obliger a la louer a un etudiant.

Donc application de la regle de 120j max au voyageurs pour vous obliger a louer les 8 mois suivants a un etudiant.

Sauf que le politicien-deconnecté-de-la-réalité n'a pas compris que quand on fait chambre chez l'habitant, on vit avec la personne.
Alors quand on tombe sur un voyageur avec qui la relation ne marche pas, on sert les dents 1-2 semaines et c'est terminé.

Quand ca n'accroche pas avec un etudiant, il est là pour 9 mois.
Alors personne ne prend ce risque car c'est trop invasif dans sa vie personnelle (sauf gros problemes financiers).

J'avais une amie coreenne etudiante a paris adorable. Elle logeait chez une vieille dame adorables.
Au bout de 3mois, elles se haissaient.
Ca a vraiment gaché le sejour de l'une et refroidie l'autre d'heberger des etudiants.

[J-Christophe0]

il est clair que c'est du vol et de la fausse information, mais est-ce que Airbnb a intérêt à supprimer ces comptes, vu qu'ils touchent de très bonnes commissions ? Leur travail honnête serait de contrôler ses annonces frauduleuses et dit mettre un terme !

[Dominique38]

@J-Christophe0  C'est un vieux post de 2016...intéressant mais un peu vieux...