Bonjour @Franck473
J'étais exactement dans la même situation que vous il y a quelques années (achat d'une maison, habitant au RDC et louant l'étage sur airbnb). Nous avions demandé conseil au notaire au moment de l'achat, il nous avait conseillé une valeur de chacun des appartements de 50/50.
Mais vous pouvez tout à fait décider de faire un autre ratio si vous estimez qu'il y a une différence de valeur entre les deux. L'important, c'est de noter votre raisonnement pour pouvoir vous justifier en cas de contrôle fiscal.
Vous pouvez aussi estimer la valeur de l'appartement sur un des sites spécialisés (c'est tout à fait recevable, l'important étant d'archiver l'estimation pour pouvoir vous justifier, m'a dit mon comptable).
Vous pouvez aussi faire une estimation de chacun des étages sur un site d'estimation, puis prendre le % de chacun des appartements par rapport au total ajouté des deux (et non pas la valeur de la maison, car elle sera surement inférieure à la valeur de chaque bien séparé). Cela vous donnera donc le ratio de valeur de chacun des appartements, que vous appliquez ensuite au prix d'achat de votre maison pour avoir la valeur de l'appartement loué au prorata de la valeur de la maison.
En fait, peu importe ce que vous choisissez, l'important c'est de le noter pour pouvoir justifier la valeur en cas de contrôle !
Bonne journée
