bonjour @Mickael0
Bien que le business model de airbnb ne soit pas prioritairement bati pour la longue durée (le montant de la commission airbnb alourdit énormément la facture du locataire car elle n'est pas dégressive), vous pouvez louer autant de temps que vous voulez.
Pour ne recevoir que des demandes longues durée , paramétrez une durée minimum et éventuellement maximum.
Précisez qu'un contrat de location standard sera signée et les pièces que vous demanderez à la location du bail.
Une fois que vous recevez des demandes adaptées, sélectionnez bien les prospects.
Comme sus mentionné, un locataire n'a aucun intérêt a passer par airbnb pour de la longue durée.
Une des raisons serait que son dossier ne passe pas en agence.
Une fois que vous avez trouvé le locataire de vos rêves, faites lui signer un bail normal, vérifier qui prend l'assurance (airbnb demande que les hotes soient assurés alors que dans la location normal , l'assurance habitation est prise par les locataires).
Idem pour l'eau, l'électricité et internet. Habituellement, inclus dans les locations touristiques, elles ne le sont pas dans les locations normales.
J'ai une fois fait une location de 3 mois par airbnb. Tout était inclus dans le prix du loyer. L'assurance est ma charge.
L'étudiante s'est installée dans un tout inclus.
Mais dans le contrat de bail , j'ai mis un montant max au dessus duquel un complement pour l'électricité et tout dépassement de l'utilisation de la box serait réclamé (VOD, téléchargement bizarre).
Ce système a des limites car ces dépassements peuvent largement excéder le montant de la caution paramétrée dans airbnb et si recouvrement par procédure judiciaire , une fois que la personne a repris l'avion vers son pays, c'est mort (et comme il faut 18 mois pour passer en jugement...). Bref, c'est pour votre pomme.
Enfin beaucoup d'hotes font de la location touristique pour ne pas avoir de squatters.
La loi francaise est très protectrice des locataires donc autant le risque de squat qu'un enseignant brésilien visitant la france en famille pendant 1 semaine est faible , autant il est haut pour un post étudiant francais semi fauché monté en ile de france pour trouver du travail est risqué.
