Pourquoi le prix de notre appartement varie du double au triple

[Sébastien17]

Bonjour
Je suis nouveau sur bnb j'ai mis mon appartement en location à 160e la nuit sauf bnb m'a proposé de mettre tarif intelligent delà le prix de mon appartement est passé à 85e voir 99e sauf que quand je passe en mode voyageur j'ai constaté que mon appartement est affiché à 260e la nuit .
J'ai téléphoné à bnb il m'ont dit d'enlever le tarif intelligent et fixer un tarif fixe chose faite. Mais mon appartement est affiché à 300e résultats des choses j'ai aucune réservation et je pense que c'est pas crédible aux voyageurs de voire un appartement qui change de prix tout le temps.
Es que quelqu'un a eu ce problème ou tout simplement pouvez vous m'éclairer SVP.

[Anne25]

Bonjour @Sébastien17

la tarification intelligente fait varier les prix de l'hébergement selon sa logique, qui n'est pas la votre.

Pour la déactiver, allez sur l'ordinateur ; en effet, les paramétrages faits à partir du smatphone ne sont pas toujours pris en compte, les manip faites sur le smatphone ne sont pas fiables.

Bonne chance

Anne

[Nathalie-Et-Gilles0 · Accepted solution]

bonjour @Sébastien17

La tarification intelligente a pour but de louer souvent (à n'importe quel prix).

C'est un algorithme qui ne tient pas compte des spécificités locales ou du bien.

Normalement, la possibilité de mettre un prix plancher devrait limiter de louer à un prix trop bas.

Mais comme en France, la problématique n'est pas de louer à tout prix mais de ne pas dépasser le nombre de jours maximum (120j), on n'a pas besoin (sauf diffultés financières de l'hote) de louer à n'importe quel prix.

Si vous n'êtes pas dans cette situation, vous avez eu raison de désactiver la TI pour rester maître de vos prix.

Votre annonce s'affiche a 300 euro parce qu'elle est à 300 euro dans certains cas.
Les voyageurs en ont eu marre de cliquer sur des annonces ayant un prix de base attractif et de découvrir que l'annonce était hors budget avec les suppléments paramétrés par l'hote.
Maintenant, l'annonce est affiché au prix moyen à la nuitée supplément inclus (par personne et ménage).

Pour 1 voyageur et 1 nuit, votre annonce s'affichera a 238 euro/nuit (ménage inclus).

Pour 1 voyageur et 2 nuits, votre annonce s'affichera a 208 euro/nuit (ménage et voyageurs inclus).

Pour 8 voyageurs et 2 nuits, votre annonce s'affichera a 348 euro/nuit (ménage et voyageurs inclus).

Votre annonce présentent plusieurs inconvénients à éviter sur Airbnb.
1/ ne pas mettre de photo extérieure car les escrocs s'en servent pour retrouver le bien et contacter le propriétaire en direct (à leur risque et périls).

2/ Le but de Airbnb est de louer. Votre annonce est rare car c'est un bien qui permet d'héberger 8 personnes.
Et Airbnb peut proposer peu de biens pour un aussi grand nombre de personnes.
Donc, Airbnb mettra votre annonce en 1er pour les groupes de 8 mais la reléguera très loins dans les recherches pour les groupes de 4 ou 5.

Car s'il met votre annonce en 1er pour les groupes de 4-5 et qu'elle est prise, que pourra t'il proposer aux groupe de 8?

Or, des groupes de 8, il y en a très peu sur Airbnb. Vous passez donc a coté de beaucoup de prospects potentiels.

3/ des groupes de 8 a la campagne, au milieu des bois, ca ne pose pas de problème (les oiseaux seront peut être d'un autre avis).
Des groupes de 8 en ville, ce sont de graves nuisances.

Aucun groupe de 8 n'est discret et calme. Ca parle fort, ca bouge les chaises, ca dérange tout le monde.

Et c'est le meilleur moyen de se mettre mal avec ses voisins.

De plus, il n'y a qu'une seule salle de bain. Donc votre bien n'est pas fait pour 8 personnes.

Suggestion :

si vous voulez louer, faite une annonce adapté à la taille de votre bien (4-5 personne et 1 salle de bain).
Vous toucherez plus de prospects potentiels et vos voisins vous seront reconnaissants de ne pas troubler la copropriété.

A lire :

https://community.airbnb.com/t5/Entraide/Non-respect-du-r%C3%A8glement-int%C3%A9rieur/m-p/114962#M13...