Não sei qual o tipo de acomodaçao e quantas pessoas comporta , mas provavelmente seu preço está muito abaixo do mercado. Se uma diaria de hotel 3 estrelas está em 280reais na minha região , eu parto do principio de oferecer algo proximo a 50% a 70% desse valor isso para estadias inferiores a 7 dias, que seja 140 reais a diaria por pessoa e por cada pessoa adicional 25% desse valor....ou seja um espaço ideal pra 2 pessoas daria 140x1.25=175 reais....um espaço ideal para 3 pessoas 140x1.50=210 reais a diaria...um espaço ideal para 4 pessoas 140x1.75= 245 reais a diaria.
Quando a estadia é maior de 7 dias eu daria desconto de 10 a 15 % , e para estadias de 28 dias ou mais daria um desconto de 30 a 50%.
Su valor de base depende to tipo de acomodoçao, localizaçao ,nivel de tranquilidade , transportes, dos serviços que vc presta no ap e os serviços do predio .
Mas pense também nos custos que vc têm tais como condominio, agua, gas, iptu, wifi, tv a cabo, pintura anual e o custo de uma mensalidade de depreciação de seu imovel . Existem varios metodos de calculo de depreciação de imoveis...mas para este caso a maneira pratica seu imovel deprecia 1,5% ao ano ou 0,125% ao mes, se seu imovel vale 700.000reais então o mesmo deprecia 875 reais por mes. Por outro lado os moveis dentro da casa tambem tem que ser substituidos de 5 a 10 anos , roupa de cama e banho , utensilios também tem que ser substituidos é talvez cada ano .
Se vc fizer uma conta na calculadora item por item vai ver que está cobrando muito barato e talvez mesmo dobrando o preço vc vai ter a mesma solicitaçao de hospedar ou vai ter o mesmo resultado com menos trabalho e menos desgaste dos interiores de sua casa.
EXEMPLO: um comodo apto p/ 4pessoas
1000 reais condominio com agua e gas + 875 de depreciação+ 125 reais de luz+200 reais de wifi e tv a cabo+300 reais de manutençao +180 de IPTU= 2680reais só de custos por mes ....+ 50% de lucro=1340 que vc deve ganhar porque se vc mora na casa e tem que sair pra morar em algum lugar vai pagar de alguma maneira isso como aluguel...entao
2680 +1340=4.020 reais que tem que faturar no mes. E agora para calcular por diaria para menos de uma semana ou seja de 1 a 6 dias de hospedagem dividimos por 0,6 para poder dar o desconto de 40%, ou seja o valor da diaria sem desconto seria:
4.020÷0,6 ÷30dias =223 reais por dia o apto completo, que comparado com valor calculado acima de 245 reais nao tem muita diferencia.
Acontece que muita gente na necessidade de pagar apenas as despesas de condominoo agua e luz oferecem suas casas a um valor muito abaixo e acabam fazendo cair os valores de mercado.
Tambem nao devemos cair no jogo dos leiloeiros de hospedagem que pedem descontos absurdos...
As pessoas chegam a seu ap , pagam barato , e em um noite ou um show gastam 10 vezes mais.
Nao hesite em aumentar o preço que mesmo dobrando vai ter o mesmo resultado