anunciei mas não recebi nenhuma pergunta ou reserva.

[Willian51]

Olá pessoal, 

Construi uma chácara com lago, piscina, casa nova bosque, etc especialmente pra locação no Airbnb e, ja ha um mês anunciada, não recebi nenhum contato, no mínimo uma pergunta.

É normal isso no começo? 

[Denise583]

Oi @Willian51 ,

Seja bem vindo à CC!
Estamos numa época de baixa temporada mesmo.
Mas sempre podemos ajustar alguma coisa pra melhorar. 
Anúncios novos costumam ficar lá no "fim da fila, portanto, menos visíveis. Uma ação que eleva a posição do anúncio é optar pela "Reserva Instantânea".
Como é uma opção que te deixa com menos controle sobre quem se hospeda, te aconselho a marcar todos os "Requisitos dos hóspedes" e assim que seu anúncio tiver mais avaliações e/ou vc se tornar superhost (o que automaticamente já melhora a posição), vc desativa a opção.
Como fazer:
Requisitos hóspedes reserva instantânea
No app:
Abra o anúncio que quer configurar -> Configurações de Reserva -> Reserva -> Requisitos dos hóspedes -> Somente reserva instantânea. Basta marcar os requisitos que quiser.
Aqui mesmo nesta pagina há o "botão" para ativar a Reserva instantânea.

Outra dica.
Acessei seu perfil e vi que vc tem um espaço bem legal com lotação máxima de 12 hóspedes, e seus valores estão baseados nesse quantitativo. Com isso sua acomodação fica restrita a famílias grandes ou grupos de amigos; e grupos grandes geralmente só reservam em feriados e dias festivos.
O que vc pode tentar é ofertar sua acomodação para receber tbm grupos menores ou mesmo casais (são os hóspedes mais frequentes). Nesse caso vc configura sua diária para o mínimo de 2 pessoas e cobra "taxa para hóspede adicional" além do segundo hóspede.
Como fazer:
No app: abra o anúncio -> Configurações de Reserva -> Preço -> Cobranças adicionais -> taxa de hóspede adicional. Definir o valor
No site: abra o anúncio -> Preço e disponibilidade -> Cobranças adicionais -> taxa de hóspede adicional. Definir o valor
E não esqueça de redefinir o valor da diária.
Outra opção seria criar outro(s) anúncio(s), para a mesma acomodaçao, cada um com um total de hóspedes diferentes (2, 4, 6, 8...) com o número de quartos e camas correspondente.
Os quartos não necessários ficariam fechados, do mesmo modo as camas não arrumadas.
Outro quesito que pude observar é que vc não fornece roupa de cama e banho e isso complica tanto para quem viaja de avião ou ônibus, quanto para famílias ou grupos grandes. Imagina a logística para transportar roupa de cama e banho para 12 pessoas?
No mais vc pode procurar melhorar as fotos, a descrição, alguma bossa na decoração ou oferecer algum mimo (não precisa nada dispendioso).
O Airbnb disponibiliza vários tutoriais, manuais, orientações em vídeo para ajudar nesses assuntos.
Espero ter ajudado.
Boa sorte!

[Willian51]

Que aula boa Denise, super obrigado. 
não sabia que havia tantas métricas e possibilidade de ajustes no Airbnb.

[Fabricio50]

Olá @Willian51 !

Seja bem-vindo a CC.

Como a @Denise583 falou, dentre outras coisas, estamos na baixa temporada, daí cai muito a procura e reservas para hospedagens, além das dicas dadas pela Denise, tem uma ajuda muito muito boa para novos anfitriões que ainda não fizeram nenhuma reserva é o PERGUNTE A UM SUPERHOST, vc é qualificado para esse serviço, a @Beatriz98 é uma embaixadora do programa, de repente ela te dá maiores dicas desse serviço oferecido gratuitamente ao novos anfitriões. 

Vide print:

Bons negócios e felicidades. 

Fabrício:)

[Willian51]

Com certeza também farei isso Fabrício.

montei esse local justamente pra essa finalidade e estou quase ficando frustrado mas após essas dicas espero começar direito.

Super obrigado.

[Fabricio50]

Vai dar tudo certo @Willian51  e vc fará muitos negócios e terá muitas reservas, a alta temporada já já chega, aguarde tranquilo que tudo vai acontecer ao seu tempo, fique certo que seus investimentos terão retorno. 

Querendo, posteriormente nos conte de seus feitos para ajudar a nossa CC incentivando novos e velhos anfitriões. 

Felicidades. 

Fabrício:)

[Ayla316]

Olá @Willian51 seja bem vindo ao mundo das locações temporárias de curto e médio prazo. Assim que cadastramos um imóvel novo aparece a opção de dar 20% (se não me engano) de desconto para as 3 primeiras locações feitas pelo airbnb, essa é uma estratégia que uso (as vezes) em alguns imóveis que entram na baixa temporada e após essas 3 primeiras locações (com avaliação) o anúncio da uma desmanchada, ora pelo hóspede saber que ele realmente existe e poder avaliar através das avaliações alheias seu espaço e atendimento, ora pelo preço estar mais competitivo que os demais nesse início.  E tem uma coisa que faço sempre e que acho fundamental, seja imóvel novo na plataforma ou não é durante todo o ano é pesquisa de mercado. Entro como viajante na plataforma e coloco cidade, número de hóspedes e datas e vejo o que os concorrentes estão cobrando, levando em consideração características semelhantes dos imóveis ofertados, com o imóvel que estou oferecendo. Isso no começo é muito importante pois mesmo que vc possua um diferencial muito grande, ainda não há avaliação de como ele é,  etc.

Boa sorte e boas locações! 🙋🏻‍♀️🍀

[Willian51]

Olá Ayla, 

Agradeço sua mensagem. Sim, essa opção de desconto apareceu e num primeiro momento eu não ativei. Pensei melhor e gostaria de ativar esse desconto mais não o achei mais.

Quanto a pesquisa de mercado também fiz e estou tentando segui-la, colocando um pouco abaixo pra justamente ter as primeiras locações e avaliações.

Obrigado pela dica.

Willian

[Laura]

Oi @Willian51 , seja bem muito vindo à família Airbnb 🙂

Esse tópico aqui dos descontos nas primeiras reservas pode te ajudar com os descontos!

Depois conta pra gente se percebeu alguma melhora na procura dos seus anúncios e boas reservas!

[Willian51]

obrigado Laura. ótima ideia. 

[Ayla316]

Dá uma ligada pro airbnb, os atendentes sempre são super solícitos e passam boas informações, ou chame-os no chat. Vale a pena tentar ... 

Boa sorte e até breve 🙋🏻‍♀️🍀