@José-Mauricio0
Manter o calendário atualizado é de responsabilidade do Anfitrião, bem como ter conhecimento das penalidades em casos de cancelamento da reserva.
Vale a pena ler os dois links abaixo:
https://www.airbnb.com.br/help/article/37/how-do-i-manage-my-pricing-on-my-calendar
https://www.airbnb.com.br/help/article/990/i-m-a-host--what-penalties-apply-if-i-need-to-cancel-a-re...
A disponibilidade de datas para reservas pode ser configurada em seu anúnio para 3 meses, 6 meses, 12 meses ou todas as datas futuras.
https://www.airbnb.com.br/help/article/447/how-do-i-set-dates-as-available-or-blocked-on-my-calendar
As mensgens que você está recebendo é consequência de cancelamentos. Elas são apenas avisos. É só ficar atento e configurar corretamente seu anúncio.
Na verdade você não comenteu crime algum. Apenas o Airbnb precisa ser um ambiente seguro para se trabalhar, no caso, fazer reservas. Imagina se todo cancelamento não gerasse uma penalidade para o Anfitrião. Que segurança o Hóspede teria em alugar um espaço no Airbnb e ter a reserva cancelada na véspera?
"Com que antecipação preciso renovar preços no calendário?"
Isto depende de como você configurou a disponibilidade de reservas em seu calendário (3, 6 ou 12 meses). Na verdade você define seu preço e atualiza o calendário. Se em determinado momento você acha que o preço não reflete mais a demanda, você pode atualizá-lo a qualquer momento.
"Como não aceitar uma reserva sem ter que cancelar?"
Partindo do pressusposto que se você disponibilizou seu espaço para reservas no Airbnb, entendo que fica um pouco sem sentido falar em "não aceitar reserva".
"Quantas datas especiais (eventos, por exemplo) posso marcar no calendário, com preços reais, que não sejam afetadas pelo preço inteligente ou pelos preços sugeridos (estes têm limite de tempo?)?"
Você pode marcar quantos eventos assim o desejar.
O uso do Preço Inteligente, bem como o uso das sugestões de preço, não são obrigatórios.
O que acontece é que a maioria dos Hóspedes ainda não entendeu como o Preço Inteligente funciona. Como usam de forma equivocada, acabam achando que ele não funciona. :o(
Sobre a sugestão de preços, como o próprio nome diz, é uma sugestão. ;o)
Ricardo
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