@Eva294
Ce n'est pas une question d'être blonde mais plutot d'avoir la tête dure.
Vous êtes débutante (hote depuis quelque mois) avec une dizaine de réservations et vous savez mieux que des personnes qui font cette activité depuis 20 ans.
C'est formidable.
Perso, sans les hôtes confirmés, dont j'ai suivi les conseils, j'aurai fermé la boutique depuis longtemps.
La moyenne de vie d'un hôte Airbnb est de 8 mois et nous on est toujours là au bout de plusieurs années.
Je vous laisse méditer sur ce constat.
1/ "Et de plus toute personne s introduisant dans un domicile par la force ou la ruse peut etre accusée de violation de domicile !"
FAUX :
La personne étant entrée sans effraction et avec un bail de location, la violation de domicile ne s'applique pas.
La violation de domicile est strictement encadrée en France et il faut qu'il y ait obligatoirement effraction.
2/ "de plus vous me conseillez de mettre un tarif comprenant deux personnes mais cest a quatre qu ils vont venir"
C'est sur qu'en mettant dans les couchage 1 lit double et 1 canapé lit et un tarif par personne supplémentaire, les arnaques ne vont pas manquer.
Vous tendez le bâton pour vous faire battre.
Suggestion : Enlevez le canapé lit de vos couchages.
3/ "un maximum de deux et un enfant. "
FAUX : l'annonce est pour 2 personnes. Pas 3. Il est strictement interdit par Airbnb et par les assurances de dépasser la capacité maximal du logement et le nombre de personnes sur la réservation.
4/ " je loue a des particuliers pour mes séjours et je n aurais jamais osé arrivait tardivement sans prévenir et accompagné d une personne non prevu ."
Vous c'est vous. Les arnaqueurs sont les arnaqueurs.
Et aucun radin ou arnaqueur ne mettra 2 personnes s'il y a un supplément à payer. Il y en a qui attende 1 heure pour être sur que l'hote est parti pour faire entrer les resquilleurs.
5/ "ce n est pas une idiotie de faire un prix par personne supplementaire (suis loin d etre la seule a le pratiquer) deux personnes consomment plus d eau ( j ai des sous compteurs et connait exactement la conso du studio pour chaque personne"
C'est une idiotie car c'est VOUS qui payez la consommation supplémentaire.
Et NON personne ne fait un prix par personne supplémentaire au delà de 1 voyageur pour une annonce de 2 personnes SAUF ceux qui font chambre chez l'habitant car ils peuvent surveiller qui est sous leur toit. Ce qui n'est pas le cas des logements entiers.
L'électricité est la même pour 1 ou 2 personnes dans un studio.
Et 20 litres pour une douche ne sont pas un surcout exagéré en France quelque soit la région.
A Rousset, le prix du m3 est de 1,46 € / m³ soit 1,46 € pour 1000 litres soit 1,46€/1000 l x20 l = .0,0292€ = 3 centimes par douche!!!
http://www.services.eaufrance.fr/donnees/commune/13087
6/ "De plus vous me comparez aux hotels je ne suis pas une"" professionnelle" c est "sans fondement" la location par le site c est juste du depannage"
C'est fondé car que le voyageur aille a l’hôtel ou dans une location, il y a des charges locatives et des taxes.
Il est indispensable de connaitre le prix en deçà duquel il n'est pas rentable de louer pour ne pas y être de sa poche.
7/ " je vais bien questionner les personnes avant d accepter une reservation"
Bonne idée. Ca s'appelle respecter la loi française.
L'hote est tenu de remplir la fiche de police pour tous les membres du groupe.
Cette fiche peut être demandée par la police pour des enquêtes.
Les logements Airbnb étant parfois utilisés pour des activités illégales. L'hote doit pouvoir justifier de l'identité de ses locataires.
Ca permet de porter plainte a la police en cas de problème.
Vous pouvez même demander a voir la CI ou une copie de la pièce d'identité et si ce sont des francais, une copie de l'attestation d'assurance en cas de dommages.
https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/R41514
8/ "aventure cela e reproduisait ou j annule (on peut le faire pour non respect du reglement interieur) ou bien j interdirais purement et simplement l entree dans les lieux de la personne non prevue si elle refuse regler sur place le supplement parce que une fois rentrée"
OUI c'est exactement cela qu'il faut faire mais comme expliqué auparavant, il vaut mieux tout mettre en oeuvre pour que ca n'arrive pas.
Si la personne est entrée et que les resquilleurs arrivent 1h après, il est impossible de les dégager car le locataire est entré légalement sans effraction et il a un contrat de location.
Maintenant vous faites ce que vous voulez. Si vous préférez continuer a courir après les resquilleurs, allez-y.
Personnellement je n'ai pas ce genre de problème car mon annonce est en flat rate et que je ne mets pas le canapé lit dans les couchages pour dire au resquilleurs :
"Allez y , vous pouvez inviter les copains en douce.."
