Vat 0% in Greece

[Konstantinos203]

Καλησπερα σας,

Ειμαι εδω και πεντε χρονια ιδιωτης οικοδεσποτης στην Airbnb. Φετος ,μιας και εχω ηδη ατομικη επιχειρηση, αποφασισα να κανω επαγγελματικες και τις δυο καταχωρησεις που διαθετω στην βραχυχρονια μισθωση.  Εκανα ολες τις απαραιτητες αλλαγες στο προφιλ μου και ο λογιστης μου με ενημερωσε οτι θα πρεπει να αφαιρείται το ΦΠΑ 24% απο τα τιμολογια της Airbnb ,διοτι ανηκουν στις ενδοκοινοτικες συναλλαγες. Δυστυχως οποτε καλω στο help center με ενημερωνουν οτι δεν γινεται να αφαιρεθει το ΦΠΑ. Διαθετω τα καταλύματα μου και σε αλλη γνωστη πλατφορμα ομως εκεινη απο την πρωτη χρονια δεν μου επέβαλε ποτε ΦΠΑ 24%. Δυστυχως ο λογιστης δεν μπορει να με κατατοπισει. Θα εκτιμουσα καποια βοηθεια σας. Ευχαριστώ εκ των προτερων.

Good afternoon,

I have been a private host on Airbnb for five years. This year, since I already have a individual business, I decided to make both of my short-term rental listings professional. I made all the necessary changes to my profile and my accountant informed me that 24% VAT should be deducted from Airbnb invoices, because they belong to intra-community transactions. Unfortunately, when I call the help center, they inform me that VAT cannot be deducted. I also list my accommodations on another well-known platform, but that platform has never charged me 24% VAT since the first year. Unfortunately, the accountant cannot help me. I would appreciate some help from you. Thank you in advance.

[Elisa]

Hi @Konstantinos203  😊, 

Thank you for asking this question here!

Did you already check in with your local host clubs?

If not, here’s the link for you to explore 👉 Local Host Clubs. 

I'm tagging a few hosts to see what advice they can share with you: @Emmanuel9, @Rafal36, @Georgia314, @Αφροδιτη1, @Dennis892, @Miguel2523, @Anna14998 and @Ευτυχία2.

Thank you in advance, everyone!

Warm regards 🌻,

[Emmanuel9 · Accepted solution]

Γεια σου Κωνσταντίνε, 

Μπαινεις σε καθεστώς ΦΠΑ, απο τη στιγμή που τα έχεις σαν επιχειρηση, ο νόμος μπήκε πέρυσι και μπορεί να μην το γνωρίζει..
Σαν ιδώτης δεν υποκεισαι σε ΦΠΑ μόνο, μέχρι τα δύο ακίνητα. Μπορεί να μη σε συμφέρει φορολογικά έτσι εκτός αν θέλεις να κάνεις κάποια ανακαίνιση και θες να τα περάσεις στα εξοδα ή τα έσοδα από αυτά είναι πάνω από τα 30-50.000 Ε. 
Καλό θα είναι να βρεις και ένα λογιστή που ασχολείτε με βραχυχρόνια μισθωση να τον ρωτήσεις.
Ή μπες σε κάποια ελληνική ομάδα στο FB να ρωτήσεις.

[Google translation]

Hi @Konstantinos203 ,

You are subject to VAT from the moment you have them as a business, the law came into effect last year and you may not know it..
As an individual you are not subject to VAT, only up to the two properties. It may not be in your tax interests that way unless you want to do some renovation and you want to write it off as expenses or the income from them is over 30-50,000 E.
It would be good to find an accountant who deals with short-term rentals and ask him.
Or join a Greek group on FB and ask.