Diventare Host procedure passo passo

[Claudio1398]

Salve a tutti. Vorrei diventare un host per gestire un appartamento intestato a mia moglie con cui ho intestato un conto corrente.

Potrei sapere tutti i passi necessari?

So che viene chiesto il CIN ma prima bisogna richiedere il CIR al SUAP di Milano.

Non riesco a compilare la domanda in quanto un pò articolata e poco semplice.

Vengono chiesti i dati e non so se inserire i miei o di mia moglie.

Inoltre per inserire la planimetria ho fatto una firma digitale per convertire il file in .p7m ma non me lo fa inserire.

Se qualcuno potesse aiutarmi a risolvere passo dopo passo ne sarei molto grato.

Saluti

Claudio

[Arianna49]

ciao @Claudio1398  io non sono di Milano ma posso sicuramente dirti che, se vuoi gestire tu l'appartamento di proprietà di tua moglie, penso che tu debba fare le pratiche, account e annunci a nome suo, essendo lei la proprietaria e non tu. Ma dipende forse anche dalla vostra situazione, consiglio di chiedere al commercialista. 2 step: decidere che tipologia di attività avviare e fare tutte le pratiche inerenti. 

Una volta fatte le pratiche (consiglio di farti aiutare se non riesci) , se vuoi un supporto gratuito a tempo limitato, qui su Airbnb per creare e far partire il primo annuncio, sono a disposizione in qualità di Ambassador Airbnb, se rispetti i requisiti. A presto!

[Claudio1398]

Buongiorno @Arianna49, grazie della pronta risposta.

La modalità di affitto è quella di affitti brevi entro i 28 giorni e non da imprenditore.

In pratica mia moglie dovrà essere titolare dell'account, delle pratiche di alloggiatiweb ecc.. chiedendo una firma digitale, una pec per invio alla questura e altro inerente alla burocrazia?

Io aprirei cmq un account su airbnb per gestire gli affitti?

Chi risulterà host e chi dovrà essere co-host se mai ce ne sarà bisogno?

Grazie infinite per le risposte.

Claudio

[Claudio1398]

Aggiungo anche che la problematica riscontrata è nella compilazione del modulo al SUAP per l'ottenimento del CIR.

Chiede di allegare una copia della planimetria in scala 1:100 con firma digitale in formato .p7m

L'ho fatto ma non me la fa allegare. Esce sempre un simbolo rosso.

Però la planimetria l'ho scaricata con le credenziali di mia moglie.

La firma digitale l'ho chiesta io. Quella momentanea di 6-7 euro perchè non più utile in futuro (credo).

Forse se la firma digitale l'avesse chiesta mia moglie.. non starei qui a porvi questi quesiti? 😄

Grazie ancora

Claudio

[Arianna49 · Accepted solution]

ciao @Claudio1398  l'account dovrà essere a nome di tua moglie per questioni fiscali (Airbnb fa la ritenuta d'acconto delle tasse per gli host privati) quindi dovrà figurare lei come  host principale ma tu potrai collegarti al suo annuncio come co-host e gestire di fatto tutto tu. Per le pratiche, purtroppo variano in base alla zona, posso solo dirti di fare attenzione alla tipologia di pratica: per affitti brevi in forma non impreditoriale si fa CIA (comunicaz. inizio attività) non SCIA (segnalazione certific. di inizio attività, che è richiesta solo x forma imprenditoriale o per altre tipologie di strutture ricettive extralberghiere). Quindi verifica che sia la pratica giusta ( da noi a Roma si fa da soli online, non è richiesta firma digitale nè planimetrie o altro, solo i dati catastali) .. quindi non ti so dire se sia corretta quella che stai facendo tu. Posso dirti che dopo la pratica del comune, dovrai fare iscrizione ad alloggiatiweb e Ross1000 per i dati statistici alla regione. Alla fine potrai convertire il cir in cin

[Claudio1398]

Grazie @Arianna49 .

Si certo. Infatti ho provato più volte  a  compilare la CIA per affitti brevi NON imprenditoriali.

Proverò a fare una nuova domanda (si possono salvare i dati inseriti fino ad un certo punto per poi riprendere da dove hai lasciato).

Compilerò tutte le richieste a nome di mia moglie. Poi vedremo.

Intanto grazie infinite.

Claudio

[Claudio1398]

Buonasera @Arianna49 .

Scrivo a Lei per la cortesia mostratami negli altri messaggi.

Nella compilazione della domanda al SUAP di Milano sono a un punto fermo.

Nella parte finale mi chiede di inserire la planimetria che ho scaricato (sempre a nome di mia moglie) e firmata digitalmente (sempre da Lei).

Inoltre mi chiede di allegare documenti..

Ho inserito la ricevuta firmata digitalmente ma niente.

Mi appare un pallino rosso che indica che non ho fatto bene qualcosa.

Cosa mi chiedo?

Ho fatto fare a mia moglie la PEC la firma digitale..

Se mi aiutare in questo ultimo passo Lei o altri potrei finalmente inviare la domanda. 😅

Grazie infinite

Claudio

[Arianna49]

ciao @Claudio1398  purtroppo io sono a Roma e le pratiche sono differenti. Spero che qualcuno di Milano possa dirti qualcosa su questa parte burocratica

[Claudio1398]

Spero che qualcuno mi possa aiutare.

Oggi o domani provo a chiamare anche il servizio assistenza.

Grazie ancora x la disponibilità

Claudio

[Arianna49]

ciao @Claudio1398  te lo auguro, ma se posso darti un consiglio: evita di perdere tempo chiamando il servizio clienti di Airbnb. Loro non si occupano nè sanno di cose burocratiche, possono aiutarti solo per problemi tecnici o comunque relativi esclusivamente al portale Airbnb  e sulle prenotazioni. Piuttosto ti consiglio di entrare in qualche gruppo ufficiale di fb, di host della tua zona. Eccoti il link:  https://www.airbnb.it/resources/hosting-homes/a/what-are-airbnb-host-clubs-575

[Claudio1398]

Grazie ancora x i consigli @Arianna49 ma intendevo dire di chiamare il supporto tecnico sulla pagina del SUAP. ☺️

È cmq un buon consiglio..

Claudio

[Arianna49]

@Claudio1398  ahh perdonami 🙂 avevo capito male. Perfetto, i  bocca al lupo 😊

[Benedetta]

Ciao @Claudio1398  provo a chiedere a @Mira63 se ha qualche consiglio per te su Milano! 

Aggiornaci appena hai nuovi riscontri 😊

[Claudio1398]

Buonasera a tutti.

Ringrazio ancora @Benedetta e

@Arianna49 

Volevo aggiornarvi sulla mia situazione.

A nome di mia moglie è stata inoltrata la CIA al SUAP e ottenuto il CIR.

Ha ottenuto anche il CIN 😃

Ora è stata fatta tramite PEC (di mia moglie) la richiesta per le credenziali alla questura di Milano inoltrando il modulo di richiesta, copia documento e ricevuta della richiesta al SUAP.

Sperando di ottenere in tempi brevi le credenziali.. vi chiedo:

Qual'è il prossimo passo?

Inoltre vorrei sapere...

1- mia moglie dovrà aprire un account su Airbnb come Host?

2- quando e come mi inserisco io per gestire gli affitti brevi?

3- devo aprire un account mio (che già ho) come HOST o CO-HOST? e collegarmi al suo annuncio?

O sarà mia moglie che compilando l'annuncio richiederà me come Host o Co-host?

Immensamente grazie dell'aiuto.

Claudio

[Arianna49]

ciao @Claudio1398  una volta fatte le pratiche: comune+ross1000+alloggiatiweb+CIN, siete pronti. Tua moglie dovrà creare il suo account principale, dove pubblicare l'annuncio. Poi tu potrai collegarti come co-host con il tuo account, che hai già, per gestire il suo annuncio. Se vorrete il supporto gratuito di Airbnb per l'annuncio, PRIMA di crearlo, usate pure il link dall'account di tua moglie e vi aiuterò ad impostare tutto e collegarti poi come co-host sul suo annuncio.