Ciao @Iana8856 ,
Per prima cosa sospendi l' annuncio e riattivalo soltanto quando avrai sbrigato tutte le pratiche ( si rischiano multe molto salate).
@Roberto1055 ti ha fornito tutti i riferimenti giusti.
Immagino tu voglia affittare la tua casa con contratti di locazione turistica.
In Piemonte devi " registrarti " in regione compilando in via telematica una comunicazione iniziale, in seguito alla quale ti verrà rilasciato un codice regionale ( CIR ) che dovrai esporre sul tuo annuncio e su tutte le altre forme pubblicitarie.
La procedura per ottenere il CIR va effettuata tramite una form on-line che permetterà di comunicare al comune di riferimento i dati relativi all'immobile e successivamente di ottenere le credenziali per l'accesso al portale Piemonte Dati Turismo. Il link dal quale accedere per compilare il modulo è il seguente:
http://www.sistemapiemonte.it/cms/privati/turismo/servizi/939-locazioni-turistiche.
Cliccando sul link di accesso al modulo, si apre una videata e cliccando su " accedi al servizio" viene richiesto un indirizzo e-mail al quale inviare il modulo.
La compilazione è semplice, vengono richiesti i dati del locatore, una copia del documento di identità e i dati catastali dell' immobile.
Ultimata la compilazione si invia e si riceve una mail di conferma del buon fine dell' operazione.
In tempi brevissimi ( non ricordo di preciso, forse 24 ore ) si ottiene il CIR.
Una volta ottenuto il codice dovrai recarti in questura ( in certe questure si può fare tutto on line ) per ottenere le credenziali di accesso per registrare tutti gli ospiti ( minori compresi ) entro 24 ore dall' arrivo ( o nell'immediatezza per permanenze di una notte sola ).
La mancata comunicazione degli ospiti in questura è reato.
Il Piemonte richiede la comunicazione dei flussi turistici ai fini ISTAT su base mensile ( anche in assenza di prenotazioni ) .
Quando inserisci i dati degli ospiti puoi generare direttamente i file da inviare su alloggiati web.
Di seguito una video guida sull' inserimento dei dati su Piemonte dati turismo :
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://m.youtube.com/watch%3Fv%3D9GEiFG6Tq4s&v...
Dovrai anche informarti se il comune dove affitti prevede la tassa di soggiorno e in tal caso incassarla e riversarla al comune ( a meno che Airbnb non abbia stretto accordi con quel comune per la riscossione della tassa attraverso il portale ).
Ti ricordo che si tratta di locazione, dovrai quindi predisporre e fare firmare agli ospiti (che in questo caso sono inquilini, conduttori o locatari ) un contratto di locazione che, se di durata superiore ai 30 giorni, andrà registrato.
Su richiesta del conduttore dovrai emettere ricevuta non fiscale con marca da bollo di € 2, 00 per importi superiori a € 77, 47.
In tutto ciò sarebbe bene farsi seguire da un buon commercialista che ti aiuterà anche per la dichiarazione dei redditi ( perché naturalmente i redditi andranno dichiarati).
Non è così complicato come può sembrarti adesso, ma è necessario fermarsi, capire e regolarizzarsi prima di proseguire ( fa anche rima 😎! ).
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