@Valeria771 ciao e benvenuta sulla community !
Riprendo alcune considerazioni già espresse in altre discussioni in quanto il tema che hai esposto è ricorrente per noi bolognesi e, in generale, per gli host della nostra Regione.
A differenza di altre regioni, la Regione Emilia Romagna non ha adeguato la datata normativa alla realtà attuale della locazione breve: è rimasta ancorata alla locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico con durata sino a 6 mesi e solo da parte del proprietario (o dell'usufruttuario). Inoltre, il proprietario (o usufruttuario) può fare solo la locazione diretta senza l'intervento di intermediari (il modello è quello della Riviera Romagnola dove il proprietario affitta per qualche mese nel periodo estivo).
Da qui, il divieto contenuto (solo) in Delibere della Giunta (2005 e 2007) della pubblicità, che comprende il divieto di offerta tramite portali.
Se il proprietario privato intende dare in locazione turistica il proprio appartamento, l'unica modalità offerta dalla normativa regionale è, appunto, la locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico con durata sino a 6 mesi, da comunicare al Comune utilizzando il modello stabilito dalle Delibere della Giunta di cui sopra.
In questo quadro, è evidente che il Comune legittimamente confermi il divieto previsto dalle Delibere della Giunta (divieto che è anche inserito nel modello di Comunicazione).
Questo è il passaggio amministrativo obbligato nella Regione Emilia-Romagna anche nel caso in cui il proprietario "privato" non sia disponibile a fare locazione turistica sino a 6 mesi, ma semplicemente intenda fare esclusivamente delle "locazioni brevi" come definite dal più recente D.L. 50/2017.
La definizione di "locazione breve", comunque, trova già dei riferimenti nei più recenti regolamenti comunali: ad esempio, per il Comune di Bologna il nuovo regolamento dell’imposta di soggiorno (allegato A alla Delibera del Consiglio Comunale P.G. n.528563/2020), ma anche il regolamento TARI.
Peraltro, il Comune di Bologna ha stipulato una Convenzione con Airbnb proprio per la riscossione e il riversamento dell'imposta di soggiorno.
Quindi nella locazione breve tramite Airbnb l'host è esonerato dal richiedere all'ospite l'imposta di soggiorno, in quanto già addebitata da Airbnb.
Sino alla Dichiarazione trimestrale dell'imposta di soggiorno relativa al terzo trimestre 2021, il proprietario privato che affittava esclusivamente tramite Airbnb, dichiarava di avere affittato su Airbnb e di non versare nulla.
A fine anno 2021 la Convenzione è stata riservata esclusivamente alle locazioni brevi (art.4 DL 50/2017). E' intervenuta una modifica al modello di Dichiarazione trimestrale già operativa con la Dichiarazione presentata a gennaio. Per chi come me fa solo locazioni brevi tramite Airbnb, è sufficiente barrare il riquadro "locazioni brevi" ed inserire (facoltativamente) delle informazioni nel campo Note: io ho scritto "Responsabile d'imposta: AIRBNB. Numero pernottamenti......".
Quindi, a suo tempo, ho presentato la Comunicazione al Comune di inizio locazione di appartamento ammobiliato per uso turistico. Ho anche richiesto la Classificazione (volontaria) regionale dell'appartamento.
Poi, nei fatti, faccio esclusivamente locazioni brevi tramite un annuncio su Airbnb.
Il mio annuncio indica un numero massimo di pernottamenti di 29 notti (e ho anche l'intenzione di ridurlo a 14, ma non per ragioni normative).
Al check-in viene firmato un contratto di locazione breve (art.4 DL 50/2017).
Considerato che sono molto attento nella comunicazione delle generalità degli ospiti al Servizio alloggiati web, nella segnalazione dei flussi mensili tramite ROSS1000, nella presentazione della Dichiarazione trimestrale dell'imposta di soggiorno (e del Conto di gestione a gennaio, nonchè -novità di questi giorni- della Dichiararazione annuale), così come a suo tempo ho segnalato all'ufficio TARI la variazione di utenza, ritengo di muovermi rispettando le norme. Non ultimo, inserisco i compensi lordi delle locazioni nella Dichiarazione dei redditi. Più di così non posso fare !
Contro le "notti insonni" nel Cerca all'interno della community puoi trovare la recente
[Guida] Locazione breve a Bologna.
Se hai dubbi, scrivi sulla community: qualche host ti risponderà sicuramente.
Un caro saluto.
