@Roberto143 sulla parte annuncio, AdE, account, proprietario, ritentuta ecc. siamo perfettamene d'accordo - abbiamo ripetuto tante di quelle volte le stesse informazioni che ormai il tema mi è venuto a noia e rispondo (quando intervengo, ma ormai sempre più di rado) in maniera molto sbrigativa, tu, al solito, sei molto più preciso ed "elegante" di me.
Sul fatto che si possa interpretare la figura di co-host come "intermediario" immobiliare francamente non ci avevo pensato, non mi pare, direi che si potrebbe definire come un "aiutante", al limite "collaboratore domestico" toh, però entro nel dettaglio di come funziona nel mio caso e mi farà molto piacere avere un tuo parere.
Io lo faccio per due locatori/proprietari che sono i titolari dell'account e dell'annuncio su Airbnb - mi occupo prevalentemente del check-in, segnalazione allggiatiweb, del check-out, delle pulizie e del cambio biancheria. A loro è demandata la responsabilità di accettare o meno le domande di prenotazione degli ospiti (non abbiamo attivato prenotazione immediata). Io, in un secondo momento, contatto gli ospiti per definire ore di arrivo e di uscita e sono a loro disposizione durante il soggiorno per eventuali problemi dovessero saltare fuori.
In cambio di questo abbiamo definito un compenso che è dato da una percentuale (15% sul costo dell'intero soggiorno), fissa, indipendentemente dalla durata e l'intero costo delle pulizie.
A questo punto il flusso del denaro è questo: ipotizziamo un soggiorno di 500 euro + 50 di spese pulizie. Airbnb versa sul mio c/c il 15% di 500 + 50 euro - sul c/c del locatore/proprietario 85%. Airbnb trattiene le sue percentuali per il servizo come al solito.
Entrambi i proprietari/locatori, non essendo società, non facendolo a livello imprenditoriale, avvalendosi della cedolare secca, sanno che pagheranno le imposte sul totale di 550 euro perchè non potranno portare in detrazione la mia fattura.
Io, a mia volta, emetterò fattura - sono p.iva forfettaria, quindi le mie fatture sono esenti iva - e pagherò le imposte con le agevolazioni previste per la mia parte ossia il 15% di 500 + 50.
Con entrambi ho stipulato un mini-contratto intitolato "prestazione d'opera" che ripete quanto detto sopra, mansioni, compensi, ecc.
Fammi sapere quello che ne pensi. un caro saluto.
Adolfo
Il seguito alle prossime puntate