Lo so, host AIRBNB. Stai per affrontare una delle questioni più fastidiose che si presenta ogni anno: la dichiarazione dei redditi. Come molti, anch’io odio le scartoffie, e questo compito in particolare mi riempie di ansia. Farei qualunque cosa pur di evitarlo.
In occasione della dichiarazione dei redditi qualunque altra faccenda sembra improvvisamente più piacevole, perfino appaiare i calzini che rimangono inesorabilmentein fondo al cesto della biancheria oppure lavare il pavimento della cucina…
Posto che la dichiarazione dei redditi non si compila magicamente da sola, non posso continuare ad ignorarla.
E’ un’incombenza che ha ancora il potere di irritarmi, non voglio dirti che è diventato il mio lavoro preferito, ma oggi riesco ad affrontarlo con molta più serenità di prima.
Non hai nulla da perdere, ma molto da guadagnare. C’è soltanto una cosa che ti ostacola nel farlo, caro il mio host. Tu. Non la tua esistenza, ma le convinzioni errate che hai di te stesso, quei film mentali che vanno in onda di continuo senza mai fermarti e ti ripetono – dannazione - sempre le stesse cose: “Non ce la faccio”, “Non sono bravo abbastanza”, “Ho paura di sbagliare”, “Non posso farlo”, “Non ho tempo”, “Non fa per me”.
Balle. Tu ce la puoi fare benissimo. Perché non sperimentare “E se, invece, ce la facessi?”.
E’ arrivato il momento di aggiornare i programmi e sintonizzarsi su nuove frequenze. Prendi un analgesico e mettiamoci all’opera. Sei pronto? Cominciamo.
I redditi da locazioni brevi devono essere indicati nel quadro RB del modello Redditi PF 2018, osservando le regole applicabili ai redditi fondiari in generale.
Se hai esercitato l’opzione per la cedolare secca, posto che AIRBNB non ha operato la ritenuta e, conseguentemente, rilasciato la CU 2018 (“Certificazione redditi – Locazioni brevi”), nel rigo LC1 del nuovo quadro LC (Cedolare secca sulle locazioni) non andrai ad indicare in colonna 4 l’importo del punto 15 (Ritenute operate) della CU che AIRBNB avrebbe dovuto calcolare, ma dovrai comunque valorizzare il quadro LC sia in caso di locazioni brevi o lunghe sottoposte a cedolare, indicando i dati provenienti dal quadro RB.
Perciò, in colonna 1 dovrai riportare l’importo della cedolare secca indicata in colonna 3 (Totale imposta cedolare secca) del rigo RB11.
Non avendo subito ritenute (colonna 4), la differenza (colonna 5) sarà positiva, e se l’eventuale credito di cedolare (colonna 6) è stato compensato (colonna 7), una volta indicati gli acconti della cedolare secca 2017 (codici tributo 1840 e 1841) effettuati a mezzo modello F24 (colonna 😎 – supponendo non valorizzate le colonne 10, 11 e 12 (correzioni o integrazioni) - a questo punto puoi finalmente determinare l’imposta a debito o a credito risultante dalla differenza tra la cedolare secca dovuta e quella già versata, che, in pratica, vuol dire:
Colonna 5 – colonna 6 + colonna 7 – colonna 8
Se il risultato è positivo, significa che hai un debito e, in tal caso, tale valore deve essere riportato in colonna 13 (Imposta a debito), e l’importo deve essere versato – entro il termine del versamento a saldo dell’IRPEF – utilizzando il modello 24 con codice tributo 1842 (anno 2017) e tale importo va riportato anche in colonna 1 del rigo RX4 (Cedolare secca – LC).
Se, invece, il risultato è negativo (credito), l’importo va indicato in colonna 14 (Imposta a credito): l’importo andrà indicato in colonna 2 del rigo RX4 (e colonna 4, in caso di richiesta a rimborso o colonna 5, in caso di utilizzo in compensazione).
Nel rigo LC2 riporterai infine in colonna 1 l’importo della prima rata di acconto cedolare secca per l’anno 2018 (38% del rigo LC1, colonna 5) e in colonna 2 l’importo della seconda rata o unica rata di acconto cedolare secca 2018 (57% del rigo LC1, colonna 5).
