Certificazione ritenute 2017

[Alessandro126]

Sentito il mio commercialista, devo richiedere la certificazione delle ritenute fatte dal portale. Dove posso trovare questo documento?

[Adolfo27]

@Alessandro126 ritenute (in senso fiscale) airbnb non ne ha fatte. Ti ha solo fatto delle fatture per il costo del suo servizio a tuo carico che trovi in cronologia Delle transazioni.

[Alessandro126]

Ciao @Adolfo27 scusami se torno sull'argomento, ma dove sarebbero queste fatture per i costi del servizio che Airbnb mi addebita? Allego screenshot della cronologia di una transazione. In visualizza stato mi dice solo che è stata pagata quella somma, ma da nessuna parte trovo una fattura sui 12.99€ che AirBnB mi ha addebitato per quella singola prenotazione.

[Roberto143]

@Alessandro126

Per quale motivo ti preoccupi di ricercare la fattura dei costi di servizio di Airbnb?

Premesso che se controlli meglio la corrispondenza (email) dovresti trovarti, per ogni prenotazione, il resoconto completo... in realtà  quella fattura a te non serve a nulla.

Se ti interessa ai fini della dichiarazione dei redditi, sappi che il reddito da dichiarare é quello che dovresti aver indicato nel contratto scritto che dovresti aver stipulato con l’ospite.

Ovviamente se fai locazione turistica (come suppongo, visto che non l’hai specificato).

Se non sai di cosa sto parlando (contratti scritti? mai fatti!), allora é inutile approfondire. 🙂

[Adolfo5]

@Alessandro126non in cronologi ma "prenotazioni" e poi "tutte le prenotazioni" dovresti vedere sulla destra sotto la colonna che inizia con "dettagli" un riuadro che dice"vedi fatture con iva"

[Francesca]

Ciao @Alessandro126!

benvenuto nella Community Airbnb.

Volevo dirti che ho modificato l'immagine che hai allegata perché sui post pubblici non sono permessi dati personali (cognomi, numeri di telefono personali, email personali, codici personali). La Community è un luogo pubblico, aperto a tutti (è anche indicizzata su Google!) ed è sempre meglio essere cauti e non condividere troppe informazioni delicate sul proprio conto se non necessario.

A presto,

Francesca   

[Alessandro126]

Ciao @Adolfo27 grazie della risposta, quindi AirBnB non ha aderito alle disposizioni di legge? non paga la ritenuta degli host come fanno e/o dovrebbero fare questo tipo di portali..
a parte questo, purtroppo non riesco nemmeno più nemmeno a trovare la cronologia delle transazioni, riusciresti a darmi una mano? Grazie!

[Adolfo27]

@Alessandro126 devi andare nel tuo account, dopo, sulla sinistra, dovresti vedere cronologia... Da lì dovresti vedere le singole prenotazioni e le transazioni del 2017 con un file (esporta a CSV) da scaricare, mi pare in alto a destra.

[Roberto143]

Comunque, @Alessandro126, 

non confondere la ritenuta che i portali dovrebbero fare (e nella maggior parte dei casi non hanno fatto) a titolo di anticipo di imposta, con l’addebito delle commissioni per il loro servizio.

Il commercialista ti chiede la certificazione (C.U. Ex CUD) che avresti dovuto ricevere SE il portale avesse fatto la trattenuta.

Ma siccome non l’ha fatta, non c’é nessuna certificazione.

[Michela63]

Scusate, tornando alla domanda di Alessandro: airbeb non aderisce quindi alle disposizioni di legge italiane sul versamento della ritenuta d'acconto? Dobbiamo quindi farlo noi?

[Jim1]

Ciao @Michela63,

Ti consiglio di taggare sempre l'utente a cui ti rivolgi nei commenti, in modo che possa ricevere una notifica e venire a leggere il messaggio. Ti basta digitare la @ e selezionare uno o più utenti dal menù a tendina che visualizzi.

Spero sia utile.

[Enrico180]

No, ad oggi non aderisce, e' un fatto noto, se fai una ricerca google trovi diversi articoli a riguardo.

[Emily352]

Assolutamente no, @Michela63. La ritenuta non la possono pagare i proprietari neppure se lo vogliono. Se sei salita a bordo di AIRBNB – che è un intermediario che incassa i canoni di locazione per te – non puoi pagarla tu, perché a versare la ritenuta è solo AIRBNB (al momento inadempiente).

[Agnese0]

Ma da come so io, non solo AIRBNB ma tutti altri portali di quel tipo non fanno da sostituto d’imposta.. Nessuno non lo fa (almeno per ora) 

Io invece, essendo un intermediario per i miei clienti (proprietari delle case) devo farlo e lo sto pagando per conto loro. Faccio F24 ogni mese.. allora non capisco perché non può farelo un singolo proprietario che pubblica un suo annuncio direttamente..

[Roberto143]

@Agnese0 @Michela63

In sostanza: gli obblighi per il proprietario che affitta restano gli stessi di sempre, cioé inserire i redditi percepiti nella dichiarazione dei redditi l’anno successivo.

A prescindere da come si siano ottenuti (direttamente, tramite portale inadempiente, tramite portale adempiente, ecc.).

I portali che si sono uniformati alla legge e hanno applicato la ritenuta, a fine anno produrranno una certificazione delle somme trattenute e versate per tuo conto.

Gli altri portali, ovviamente non lo faranno, ma poco importa.

Tale certificazione, verrà inserita tramite CAF o commercialista in dichiarazione, IN RIDUZIONE dell’imposta da pagare (in quanto già pagata).

Fermo restando che al momento il problema non di pone con la maggioranza dei portali (e quindi anche con quello sul quale stiamo scrivendo in questo momento), é importate (per non evadere il fisco, anche parzialmente), tenere nota attraverso contratti e ricevute, dei canoni concordati con gli ospiti, e non basarsi sui bonifici ricevuti in pagamento dai portali, in quanto:

- normalmente sono al netto delle commissioni da pagare al portale, e invece si deve dichiarare il “LORDO”;

- a maggior ragione, se il portale ha effettuato la ritenuta, il bonifico perverrá ridotto non solo delle commissioni, ma anche della ritenuta del 21%, e quindi basandosi sul bonifico si andrebbe a dichiarare un 25% circa in meno del dovuto.