A Firenze è stato sottoscritto il 20 ottobre dello scorso anno un nuovo accordo territoriale sulla base sul DM del 16 gennaio 2017.
Con riferimento alle locazioni transitorie (siamo fuori dall’ambito turistico e dai relativi adempimenti amministrativi richiesta dalla legge regionale), il cui canone è concordato (il canone è libero solo per durate pari o inferiori a 30 giorni) con un aumento fino al 5% nei valori minimi e massimi (è prevista anche una maggiorazione fino al 15% in relazione alla percentuale d’arredo: è necessario sottoscrivere e consegnare all’inquilino un elenco degli arredi in dotazione), la nuova convenzione fiorentina, in adesione al decreto citato, prevede una durata contrattuale minima di un giorno e massima di diciotto mesi, tacitamente rinnovabile qualora il conduttore rimanga o sia lasciato nella detenzione dell’immobile, dovendosi ritenere persistente l’esigenza transitoria.
Nella stipulazione del contratto dovrà essere rispettato con grande attenzione e rigore il modello ministeriale B allegato al decreto citato, a partire dall’attestato di prestazione energetica, la quota millesimale di proprietà, la conformità degli impianti, interessi sul deposito al termine della locazione ecc.
Il contratto transitorio (modello RLI: “Tipologia di contratto” = L1; imposta di registro = 2%, salvo cedolare) è un contratto “blindato”: non è possibile inserire clausole deroganti (anche solo parzialmente) alle previsioni del modello.
Le uniche clausole che puoi aggiungere, @Rachele22, pur con molta prudenza (da sottoporre comunque al vaglio preventivo dell’associazione firmataria dell’accordo che dovrà “vistare” il contratto) sono quelle riguardanti aspetti diversi da quelli disciplinati dal testo del contratto: il contratto transitorio, infatti, in caso di contratto non assistito bilateralmente da parte delle organizzazioni sindacali dei proprietari e degli inquilini, dovrà essere asseverato da almeno una organizzazione sindacale che ti rilascerà un attestato di rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all’accordo territoriale di Firenze.
Detta attestazione, che dovrà essere antecedente alla registrazione, ma non dovrà essere necessariamente allegata al contratto in sede di registrazione (basta il rilascio: in ogni caso, l’attestazione allegata al contratto non sconta alcun tributo, né di registro né di bollo, al pari dell’attestato di prestazione energetica), rappresenta l’elemento necessario (in un Comune in cui è stato sottoscritto un accordo in base al DM 16 gennaio 2017), per i contratti di locazione con decorrenza successiva alla data di entrata in vigore del nuovo accordo, ai fini ai fini delle agevolazioni fiscali previste (ad esempio aliquota agevolata pari al 10% in caso di opzione per la cedolare secca).
Il motivo della transitorietà (di studio) dettato dall’accordo locale dovrà essere indicato all’art.2, allegando obbligatoriamente - per durate superiori a 30 giorni - la documentazione comprovante l’esigenza transitoria (soggetta all’imposta di bollo): se manca o non è documentato il riferimento alla transitorietà, la durata del contratto viene ricondotta alla durata di un normale quadriennale rinnovabile, ma il canone resta quello contenuto nel contratto: in sostanza, solo la clausola della durata è nulla, non quella del canone (concordato) che rimane valida.
La registrazione del contratto ti esonera dall’obbligo di comunicazione di cessione di fabbricato alla P.S., salvo che il conduttore non sia un soggetto extracomunitario o apolide (in tal caso, è obbligatoria la c.d. “Comunicazione di ospitalità), ma ti impone di darne tempestiva comunicazione documentata (copia della ricevuta di avvenuta registrazione con gli estremi di registrazione) entro 60 giorni sia al conduttore sia all’amministratore del condominio (se esistente) al fine di consentirgli di aggiornare il registro di anagrafe condominiale.
