Contratto di locazione

[Il-Nido0]

Salve signori,

sono un membro di Airbnb da circa 5 mesi e sono deliziato da questa nuova esperienza di host.

Ci sono ancora alcune cose che vorrei capire bene, una tra tutte quella se c'è necessità di firmare un contratto di locazione per ogni cliente che arriva, anche se per soli 2-3 notti. Grazie e un abbraccio a tutti!

Paolo

[Emilio7]

Qual è il motivo ? Qual è il motivo ?

Non ho nessun obbligo nè tanto meno incorro in sanzioni nei confronti delle Agenzie delle Entrate . Immagino comunque che , a pena di nullità , il contratto di volta in volta lo stipulerai anche nella nazionalità dell'ospite ( cinese , arabo , finlandese , giapponese etc etc )

Salutami la dotta Bologna

Emilio

[Silvia71]

salve a tutti, @Emilio7 @Marta38 @Dora0 @Il-Nido0

vorrei intervenire anche io per farvi riflettere un attimo su quello che scrivete. 

1) Siete sicuri che non è già un contratto valido quello che avviene attraverso AIRBNB. Se vi andate a leggere i Termini e condizioni, si vede addirittura che non solo stipulano un contratto con noi, ma lo regolano con più e più clausole, fino a decretre i vari ed eventuali a definire il concetto di Host e quello di Guest, il check out e in check in e modalità di annullamento e cancellazione.... Comma dal 9 al 13....

2)  sempre nel contratto che noi tutti abbiamo sottoscitto entrando qui dentro e nelle FAQ scrivono che non possiamo far firmare nulla, se non previa comunicazione nelle regole della casa e che cmq loro non ne sono nè responsabili nè accettano quello che viene scritto....e il guest potrebbe a ragione negare di firmare se non preventivamente informato.

Quindi io prendo per buon il loro contratto, e come conferma l'tinerario di viaggio.... premesso che sono Agriturismo.... quindi ho già tutto in regola....

Ma avrei un altra domanda a voi che volete essere così in regola facendo firmare un contratto di locazione, quindi sempre da legge a cui vi riferite dovreste fermarvi a dare solo l'alloggio, senza lenzuola e biancheria nè tanto meno cibo. Lo fate? Davvero?

Perchè se invece fate ciò siete un alloggio extra alberghiero e quindi altro che problema del Contratto per Agenzia delle entrate!!!

Ciao a tutti

S.

[Marta38]

@Silvia71

Silvia, magari sbaglio, ma mi è sembrato di leggere un po' di sarcasmo nel tuo intervento, in particolare nell'ultimo capoverso.

Sembra quasi che cercare di essere in regola e cercare di essere d'aiuto per altri, sia un comportamento da irridere o comunque cercare di trovare modo per dire, in modo un po' infantile,  "si vabbè, ma allora tu...".

Non capisco cosa c'entri, in questa discussione (che riguarda il contratto) il fatto che noi che abbiamo risposto, forniamo o meno le lenzuola... se il post fosse nato con la richiesta se possono essere fornite le lenzuola lo capirei, ma in questo caso proprio no.

Detto questo, ovviamente parlo per me, so benissimo che per la locazione turistica è esclusa la fornitura di servizi aggiuntivi alla persona (ma le lenzuola si possono fornire, così come gli asciugamani... quello che non si può fare è il cambio degli stessi, le pulizie e tutti i servizi alla persona durante il soggiorno), tant'è che questa cosa la metto bene in chiaro proprio nel contratto che faccio sottoscrivere.

Per quanto riguarda la validità di quanto sottoscritto con Airbnb nei confronti del codice civile o dell'Agenzia delle Entrate, lascio a te la valutazione, e ti dico: non farlo il contratto!! e in bocca al lupo.

pc: @Dora0

[Silvia71]

@Marta38,

E lungi da me essere sarcastica... solo che non ho la verità assoluta e ti posso garantire che pochi ce l'hanno quando ci si muove nella burocrazia italiana.... !!! essendo Agriturismo ho altre caratteristiche e altri oneri da rispettare, e so che putroppo non è facile muoversi nei meandri della burocrazia in Italia, quindi  chiedevo a te e agli altri che volete essere in regola se magari vi siete informarti fino in fondo sul tipo di contratto da fare e il tipo di locazione a cui appartenere prima di dire che firmare il contatto vi fa essere "in regola". 

Chiedo questo poichè questa è una piattaforma on line dove loro fanno già un contratto ... quindi mi chiedo come vi  ponete nei riguardi di ciò e come potete essere sicuri che durante una causa qualunque contro un Guest non sia a prevalere quel contratto sul vostro.  Aggiungi nelle Regole della casa il fatto che fai firmare un altro contratto come viene richiesto da Airbnb ?  Lo spieghi a tutti  gli Host che va fatto così se e casaomai qualcun volesse fare un firmare un altro contratto?  Perchè come scrivono nelle FAQ  il GUESt potrebbe, a ragione, rifutarsi di firmarlo.

ciao  e buon lavoro

S.

[Marta38]

@Silvia71

Silvia,

come credo saprai bene, per essere “in regola” non basta solo il contratto; ci sono tanti aspetti, regole, norme da seguire.

Io cerco, nel limite del possibile, di essere “in regola” con tutte… quindi prima di iniziare l’attività ho chiesto la consulenza di un commercialista, ho interpellato il Comune, cerco di informarmi tutti i giorni e scopro sempre cose nuove.

Partecipo a questo e ad altri forum analoghi di host, per cercare di aiutare chi ha bisogno e perché, appunto, ogni giorno scopri una faccia nuova della medaglia, e a quel punto mi confronto, faccio ricerche, mi consulto con chi magari ha più esperienza.

Naturalmente non credo di avere le verità in tasca!... anzi.

Detto questo:

È vero che noi siamo qui adesso sulla piattaforma Airbnb, ma questa non è l’unica piattaforma attraverso la quale si può affittare il proprio alloggio; inoltre si può affittare direttamente, tramite conoscenze, per passa parola, tramite agenzia immobiliare e chi più ne ha, più ne metta… in quel caso, non avresti un “contratto” (se così vogliamo chiamarlo) alle spalle.

Quando mi è possibile, pensando comunque di far loro un favore, cerco di passare questa informazione a tutti gli HOST che me lo chiedono… se invece intendevi GUEST, ho i contratti per tutti gli affitti che ho fatto sin d’ora (senza peraltro che nessuno abbia MAI minimamente obiettato qualcosa).

Siccome il contratto è un obbligo di legge (così come consegnare i documenti all’arrivo per la segnalazione alla Questura) non possono rifiutarsi di firmarlo (tra l’altro lo accettano con la prenotazione).

Se qualcuno mai dovesse rifiutarsi di firmarlo (o di fornirmi gli estremi del documento) per quanto mi riguarda non mettono piede in casa.

Aggiungo che, siccome la locazione turistica è comunque un affitto, ci sono alcuni elementi essenziali che devono essere indicati:

• Le generalità di locatore e conduttore;
• Gli estremi catastali dell’appartamento;
• I principali dati della locazione (durata dal/al, prezzo concordato);
• La dichiarazione che gli impianti sono a norma;
• L’indicazione della Certificazione energetica (che dovrebbe far parte del contratto o comunque messa a disposizione del conduttore);
• La precisazione che si tratta di “affitto turistico”
• La precisazione che non vengono forniti servizi aggiuntivi

E poi, se ritieni, ulteriori precisazioni di salvaguardia del proprietario (divieto di subaffitto, divieto di apportare modifiche, divieto di ingresso a persone non dichiarate, ecc. ecc.).

Spero che come chiarimento sia sufficiente.

Ciao

[Silvia71]

Quindi  @Marta38 ,

Fai bene a dare consigli qui dentro, ci mancherebbe altro è un forum, una Comunity e si regge su questo.

Ma ricordati di sottolineare nei tuoi particolareggiati consigli che dovete scrivere sulle "regole della casa" in AIRBnb che fai firmare anche un altro contratto.... perchè altrimenti potrebbe non essere valido ai fini legali, qualora fra te HOST e l'altro GUEST ci fossero delle cause.

Inoltre ti pregherei di non indirizzare verso di me le tue sottili frecciatine sull'essere o non essere in regola, perchè non hai neanche l'idea di cosa voglia dire aprire e gestire un agriturismo con tutte le normative che ci sono fra Regione e Stato, e sopratutto tutto le tasse.

Buon lavoro a chiunque tu sia, visto che leggo che non dovrei neanche chiamarti marta.... e qui si...  sono sarcastica.

Silvia

[Marta38]

@Silvia71

Un ultimo chiarimento (non perchè voglia avere l'ultima parola... il nocciolo della questione l'abbiamo discusso fin troppo).

Ma:

a) la mia non era una frecciatina indirizzata a te (mi spiace tu l'abbia interpretata così) sul fatto di essere in regola o meno; voleva essere una conferma che certi aspeTti non si possono liquidare in maniera frettolosa e superficiale;

b) normalmente cerco di fornire risposte, particolareggiate se necessario, anche se in questa community in particolare spesso chi pone la domanda non si cura nemmeno di venire a verificare le risposte. Ti ringrazio per il consiglio di implementare le risposte con ulteriori aspetti; se ritieni, quando ti capita, sei sicuramente libera di aggiungere eventuali annotazioni e precisazioni (cosa che spesso viene fatta, uno espone un aspetto, un a'ltro aggiunge una precisazione).

c) sul fatto che ritieni che io non abbia nemmeno idea di cosa siano le normative tra Stato e Regione e sopratutto le tasse, ti posso assicurare che al contrario, sono abbastanza consapevole ed informato su tutto, non solo sulla locazione turistica (a te crederci o meno).

d) se vuoi essere sarcastica a tutti i costi sul fatto che io non sia Marta, ti assicuro che non c'è volontà di spacciarmi per mia moglie, che l'icona del profilo ci ritrae entrambi e di certo non vado a cambiare ora l'iscrizione per apparire direttamente.

Di sicuro se mi capiterà di incrociarti in una discussione avrò cura di firmare bene il mio intervento... giusto per tranquillizzarti.

Ciao

ROBERTO

[Emilio7]

@Silvia0

Quando transiterai su Roma , sarai mia ospite

Emilio

[Marta38]

@Emilio7

Solo perchè tu lo sappia... come vedrai dall'icona del profilo, siamo in due...

quello che scrive, anche se appare Marta, è quello a sinistra della foto...

e peraltro sono di Roma (anche se vivo a Bologna)... 😉

te lo dico così, giusto per tua notizia... 🙂

[Emilio7]

@Marta0

Caffè pagato . Nulla di personale .

Restiamo sulle reciproche posizioni.

Emilio

[Dora0]

Cara @Silvia71

Tutti noi abbiamo sottoscritto il contratto con Airbnb, e l'abbiamo letto bene. Mi sembra tuttavia che ti sia sfuggito che Airbnb non offre un alloggio, offre solo una piattaforma informatica dove domanda e offerta si possono incontrare in un ambiente "protetto" da una serie di condizioni (verifica dell'identità, motore di ricerca intelligente che usa un algoritmo particolare per agevolare la compatibilità fra le esigenze di Host e Guest, assicurazione, assistenza, ecc.)

A prenotazione avvenuta, Airbnb fornisce:

1) un documento riepilogativo dei servizi per cui è stata fatta la transazione,

2) un Invoice (Fattura) delle spese sostenute come Host/Guest per i servizi prestati da Airbnb (Service Fee)

3) un riepilogo dei guadagni netti e lordi ricevuti dai Guest tramite Airbnb

Chiunque sia iscritto sulla piattaforma riconosce ad Airbnb il ruolo di Arbitro su qualsiasi controversia possa insorgere nel periodo della prenotazione di modo da ottenere una soluzione rapida (si spera), uniforme e teoricamente inappellabile (l'arbitrato esclude una successiva azione davanti a una giurisdizione civile) per chiunque si trovi a essere coinvolto nella controversia.

Il documento riepilogativo non è altro che un documento riepilogativo, come un conto fatto sulla tovaglia di carta al ristorante... il contratto è altra cosa. Per sapere cosa, basta scaricare un facsimile di contratto bilingue da internet: gli articoli di legge che troverai citati all'interno forse potrebbero illuminarti sulla differenza. Dopodiché, se l'esperienza fosse davvero illuminante, ti sarebbe sufficiente inserire un facsimile del contratto nelle regole della casa (è un tu generale, visto che nello specifico gestisci un agriturismo).

Premesso che non amo perdere tempo con persone che usano il sarcasmo per sentirsi meno inadeguate, ho l'abitudine di rispondere alle domande dirette che mi vengono fatte (e la tua, per quanto generica, sembrava includermi, con una lieve sfumatura retorica), per cui passo al nocciolo della tua polemica.  

Quando ho iniziato a ospitare, mi sono chiesta che tipo di esperienza volessi fare. Amo condividere non solo la mia casa ma anche la mia vita e le mie esperienze, per cui ho pensato che la formula migliore (per me) fosse il Bed & Breakfast. Ho fatto la mia brava SCIA ed eccomi qua a fare caffé e offrire servizi ai miei Guest, che non mancano mai di darmi quello che cercavo: esperienze fantastiche.

Molti di loro si sono presentati con le loro lenzuola perché nella tappa successiva del loro viaggio avevano preferito affittare un appartamento, sempre su Airbnb, ed erano consapevoli che quel tipo di ospitalità comportava condizioni differenti.

Spero proprio che la questione si chiuda qui.

E' solo una perdita di tempo quando si danno consigli senza avere una reale padronanza della materia. Sbagliare in prima persona credo che sia un diritto sacrosanto, indurre gli altri a farlo o creare confusione è solo una forma di protagonismo sterile e colpevole che può avere conseguenze pesanti (in termini economici e giuridici) per chi viene tratto in inganno.

Un saluto anche a @Marta38

Dora

[Silvia71]

@Dora0,

ti ringrazio per la tua risposta chiara alle domande tecniche che avevo posto.  Mi dispiace che tu consideri il mio intervento solo pieno di sarcasmo. Invece io ho apprezzato molto il tuo intervento e non ritengo che sia stata una perdita di tempo, anzi tutt'altro!

Inoltre

mi ha fatto molto piacere raccongliere la tua personale esperienza come titolare di un B&B dalla quale anche se in poche righe traspare l'amore e la gioia con cui lo fai.

Grazie ancora per il tuo tempo e buon lavoro

ciao

Silvia

[Marta38]

@Emilio7

No, visto che il rapporto ha luogo in Italia ed è soggetto alla legislazione italiana lo redigo in italiano.

Poi ci allego anche una traduzione in inglese (e ne ho pronte in francese, spagnolo, tedesco, ma vedo che l'inglese va bene a tutti).

[Marta38]

@Emilio7

Se non avete il contratto non potete esercitare i vostri diritti.

Nel caso di contratto non sottoscritto e per così dire “verbale” a seguito della entrata in vigore della legge 431/98, articolo 1, la forma scritta per i contratti di locazione è prevista a pena di nullità; il locatore non potrà agire in forza della locazione ma con una causa ordinaria contestando l’occupazione senza titolo della propria unità immobiliare.

L’importanza del contratto scritto non deve essere sottovalutata dal proprietario. In caso di sinistro (danni all’immobile causati dall’inquilino, furti, incendi, ecc.) la mancanza del contratto non solo rischia di lasciare il locatore sprovvisto di qualsiasi tutela nei confronti del conduttore ma espone il proprietario  al rischio più che concreto di vedersi comminare pesanti sanzioni fiscali.

Non è poi da escludere che l’inquilino continui ad occupare l’immobile oltre il termine pattuito verbalmente, rendendo quanto meno complicato accertare quale fosse detto termine.

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detto questo, direi che la discussione possa essere considerata chiusa.

come hai già detto tu in un precedente intervento, ognuno è libero di comportarsi come meglio crede, assumendosene naturalmente la responsabilità ed accettandone le conseguenze.

Mi auguro solo, sperando che la discussione abbia instillato in te almeno un minimo dubbio, che tu non voglia continuare a sconsigliare il contratto a chi chiede informazioni. 

[Emilio7]

@Marta0

Hai ragione

Emilio