Contratto

[Gabriele146]

Salve a tutti,

ho da poco aperto un B&B classico senza partita iva e tra qualche giorno avrò il primo cliente con airbnb, ma ne ho già avuti altri in questi due mesi di attività.

Ho letto molte conversazioni e sono confuso: devo far firmare un contratto agli ospiti di airbnb ???

Grazie e scusate la goffaggine

[Paola4]

@Gabriele146

se il tuo B&B è un attività ricettiva con licenza del comune non devi fare contratti se invece sei Locazione Turistica allora sì. Per ogni affitto devi far firmare un contartto ai tuoi ospiti al fine di avvantaggarti della cedolare secca al 21%.

[Roberto143 · Accepted solution]

@Gabriele146

Se, come già detto da @Paola4, il tuo B&B è regolarmente registrato in Comune (http://www.comune.bologna.it/ ) e quindi sei effettivamente una attività ricettiva, il contratto non é necessario (vedi anche: schema_tipologie_attivit_ricettive.

Ti faccio questa precisazione, perché spesso capitano richieste di informazioni in merito a queste tematiche, senza che ci sia una reale conoscenza delle differenze delle varie tipologie di ospitalitá, e magari si chiamino B&B  degli affitti turistici o degli affittacamere o viceversa, determinando così degli errori che hanno poi un impatto sia normativo che fiscale.

Pertanto, per chiarire, il contratto é necessario solo se si fa LOCAZIONE TURISTICA (nei link che ho postato, del comune di Bologna, definiti Appartamenti ammobiliati per uso turistico.)

[Gabriele146]

Grazie @Paola4 e grazie @Roberto143 , siete stati molto gentili ed ora mi è tutto più chiaro, la mia è una attività ricettiva registrata in comune, ho un profilo registrato in questura per il sistema "alloggiati web" e a metà ottobre pagherò per la prima volta le tasse di soggiorno riscosse dai clienti, tutto regolare insomma. Mi si era creata un po di confusione leggendo qua e la le varie conversazioni.

Un caro saluto

Gabriele

[Yael13]

Salve a tutti, 

sono host su airbnb ma non molta esperienza 

A proposito di questa conversazione, avrei alcune domande da fare e spero che qualcuno possa rispondermi.

io ho una stanza in più nell'appartamento di mia proprietà e in cui risiedo e ho richiesto l'autorizzazione al comunw di Roma per poterla affittare in modo occasionale e non imprenditoriale a fini turistici. L'anno scorso l'ho affittata ad uso turistico per tre settimane. Ho fatto quindi un contratto turistico e ho optato per la cedolare secca. L'ho fatto seguendo i consigli del mio commercialista.... quindi penso che si possa fare...

Ieri è arrivato dalla Russia un ragazzo che ha prenotato su airbnb e che starà 28 giorni. Io ho messo questo come limite di giorni perché così posso fare un contratto turistico senza bisogno di registrarlo, almeno così sosteneva il solito commercialista...

ora però ho qualche dubbio e magari potete aiutarmi a risolverlo

Ho sentito dire da qualcuno che se i contratti turistici complessivamente  superano i 30 giorni nell'anno vanno registrati comunque... è vero? e in caso cosa comporta? spese? infinite pratiche amministrative?

L'ospite appena arrivato mi ha detto che forse vuole prolungare il soggiorno... ma in quel caso posso rifargli un altro contratto consecutivo per i giorni in più senza che sembri che voglia fare cose illegali?

grazie in anticipo per le risposte!!!

[Roberto143]

@Yael13

I 30 giorni nell'anno sono per singolo ospite, e anche per periodi non consecutivi.

Quindi, se affitti per 28 giorni e successivamente ti chiede di prorogare il soggiorno di tre giorni (o anche se torna dopo sei mesi - sempre nello stesso anno solare - e ti chiede un nuovo soggiorno la cui somma dei giorni con quello precedente fa superare i 30, devi registrare.

Devi registrare il nuovo contratto, citando i periodi precedenti.

Tieni conto comunque, che se opti per la cedolare secca, la registrazioni non ha costi ulteriori (spese di registro, bolli o altro); inoltre la registrazione si può fare online.

Un po' di sbattimento, soprattutto la prima volta, ma a livello di costi sarebbe indifferente (perchè anche se inferiore a 30 giorni e quindi da non registrare, gli affitti devono essere dichiarati, e l'aliquota minima é quella della cedolare secca (21%)

[Yael13]

Grazie Roberto,

sono un po' confusa perché in un'altra conversazione sulla cedolare secca Paola mi ha risposto che con la registrazione le spese aumenteranno: 2% della cifra pattuita e bolli... si sbaglia?

[Roberto143]

@Yael13

No, @Paola4  non si sbaglia.

Io infatti ho detto "se opti per la cedolare secca".

La cedolare secca é una tassazione al 21%, "secca" perchè include tutte le diverse imposte (irpef, registro, bolli). Ma "secca" anche perché non consente detrazioni o deduzioni varie.

Quindi dipende dalla tassazione che per te é più conveniente: se hai molte detrazioni (ad esempio spese mediche, o mutuo, o ristrutturazione edilizie, ecc) potrebbe convenirti di più pagare un'aliquota superiore al 21% (23%, 33%, 43%), piuttosto che la cedolare secca.

Ma é una valutazione che sarà opportuno fare col commercialista.

[Yael13]

Grazie  @Roberto143  e @Paola4 per le informazioni

ne parlerò con il commercialista però pensavo di optare per la cedolare secca.

Quindi in questo caso, se ho capito bene,  la registrazione del contratto non comporterà altre spese

[Roberto143]

@Yael13

Esatto. Nulla oltre il 21%.

[Filos0]

Ho pubblicizzato la mia casa vacanza sul vostro portale.

Mi è sorto un dubbio: chi e in che momento firma il contratto di locazione?

[Vittoria25]

@Filos0 

l'ospite che ha effettuato la prenotazione e lo fa al momento del check-in

comunque ti sei accodato ad una domanda che aveva già trovato soluzione quindi ti consiglio per la prossima volta di iniziarne una nuova tu

[Filos0]

Giuridicamente NON credo sia così, dato che le locazioni turistiche/brevi seguono le regole generali.

[Vittoria25]

In realtà è così poi tu sei libero di fare ciò che vuoi 

[Filos0]

La Legge 431/98 prevede la FIRMA. Diversamente il contratto è NULLO!!!!!