@Marina47, il fatto fondamentale secondo me è il seguente:
a) l'Annuncio connesso alla Società dovrà indicare una Partita Iva che sia stata già precedentemente registrata sul sito internet delle Partite Iva Comunitarie (VIES), operazione che può fare il vostro commercialista, e poi andrà registrata la Partita Iva qui su Airbnb. Solo allora verrà riconosciuta. Ma fin qui è possibile che tu l'abbia già fatto. A quel punto noterai che, per chi ha partita iva, Airbnb TOGLIE l'Iva dalle Fatture con i Costi del Servizio per l'Host, e, come succede nel caso di Paesi ''black list'', sarà la Società a dover operare il cosiddetto ''Reverse Charge'' o ''Inversione Contabile'' e dunque a dover versare entro il 16 del mese successivo alle varie operazioni quanto dovuto allo Stato Italiano, secondo l'aliquota corrente (ma ovviamente solo sui Costi del Servizio di Airbnb, dunque poca cosa); chiedi poi al Commercialista se la Marca da Bollo da 2 Euro va messa anche nel caso di Partita Iva Ordinaria o solo da chi non ha partita Iva, su quelle Fatture o Ricevute emesse dall'Host al Guest che siano superiori a 77,47 Euro;
b) L'Annuncio connesso ad un Privato, persona fisica senza Partita Iva, dovrà necessariamente essere all'interno di un diverso Profilo di Airbnb, e a quel punto l'Host rilascerà al Guest solo Ricevuta Generica Non Fiscale con l'eventuale Marca da Bollo da 2 Euro di cui sopra, e genererà al massimo Redditi da Fabbricato o Fondiari (o Redditi Diversi se si subloca immobile non di proprietà a terzi). Invece i Redditi dell'altro Annuncio saranno da Impresa, a causa della P. Iva. Anche la Fattura emessa da Airbnb all'Host per i Costi del Servizio dell'Host dovrà essere intestata ad un Privato (Nome e Cognome) e non ad una Ragione Sociale o Società o Azienda, e conterrà stavolta anche l'Iva al 22% (calcolata però solo ovviamente sui Costi del Servizio). In quel caso non è necessario alcun Reverse Charge o Inversione Contabile, tutto verrà fatto da Airbnb stesso.
Insomma, quale che sia la soluzione che troverai (farlo da sola o per telefono guidata dall'Assistenza), l'importante è che il risultato sia una netta separazione alla fine tra i 2 Annunci e i 2 Profili (che poi nessuno vieterà di legare limitatamente alla figura del Co-Host, benchè ciò abbia anche delle implicazioni Fiscali nel caso vengano prese delle percentuali di denaro a scopo di lucro da parte di uno dei due), per i motivi normativi fiscali di cui sopra. Un cordiale saluto, D. : )
