Fatture e cambio intestatario

[Daniele25]

La casa inserita sotto il mio profilo è intestata a mio padre.

Le fatture di airbnb le devo allegare a quale dichiarazione dei redditi?

La mia o quella del proprietario della casa, cioè mio padre?

Come posso eventualmente cambiare l'intestatario?

Grazie per le risposte.

[Serena1]

Ci sono i CAF per queste domande...

[Antonio2]

@Daniele25 Casa di tuo padre = reddito di tuo padre.

A.

[Emilio30]

Ho lo stesso problema di Daniele. La casa che affitto è intestata a mio padre ma Airb&b mi manda la fattura con le spese e iva intestata a me. Io però ai clienti emetto ricevuta con intestatario mio padre. Come posso far cambiare l'intestatario della fattura a Airb&b? Grazie

[Roberto143]

@Emilio30

Più che modificare l'intestazione della fattura (che come dice @Paola4 presumibilmente non é possibile se non cambiando l'account) è importante capire dove vengono accrefitati i compensi (sul conto tuo o, come dovrebbe essere, su quello di tuo padre?).

Della fattura di Airbnb (che viene fatta per la sola quota delle sue commissioni) in sostanza non te ne fai nulla, visto che non potresti scaricarle, in quanto privato.

E' ovvio che la cosa migliore comunque è che tutti i riferimenti (annuncio, conto di accredito, fatture, ricevute, dichiarazione dei redditi, eventuale Scia comunale, dichiarazione ospiti alla Questura, eventuale imposta di soggiorno, eventuale segnalazione Istat, ecc.)  avessero un intestatario univoco.

Quindi la soluzione migliore è sicuramente quella di modificare l'annuncio (facendone uno nuovo).

[Emilio30]

Si, tutta la documentazione scia e anche i compensi sono a nome di mio padre. Anche le ricevute che faccio sono cmq a nome suo.  Io sono proprio solo un tramite per gestire l'annuncio, visto che lui non sa usare internet.  In un altro sito, in sede di iscrizione e pubblicazione, ho avuto la possibilità di far intestare la fattura dei compensi a mio padre, per questo chiedevo come mai qui non riesco a farlo.

Dici che non posso scaricare i compensi? Ma a me il commercialista di mio padre, ha detto che in dichiarazione redditi si compensano le ricevute da me emesse al cliente con le spese rilevate dalla fattura commissioni del sito... è una cosa errata? 

Grazie per la risposta. 

[Roberto143]

@Emilio30

Se parliamo di locazione turistica, come privato, non sarebbe possibile scaricare delle spese diverse da quelle "classiche" che possono scaricare i privati (spese mediche, interessi su mutuo, ristrutturazioni edilizie, ecc.), a differenza delle attività imprenditoriali.

Quindi in realtà, su contratto e ricevuta (e quindi in dichiarazione dei redditi) bisognerebbe indicare l'ammontare "lordo" dell'affitto (peraltro, su Airbnb, c'é una pagina dove vengono riassunti gli incassi e dove é specificato che per la dichiarazione dei redditi devono essere riportati quelli lordi).

Ora, a causa del pasticcio realizzato dalla Regione Lombardia, che ha equiparato per il momento le locazioni turistiche alle case vacanza (che sono attività ricettive, e quindi non riportano i redditi nel 730 tra quelli fondiari, ma tra i redditi diversi) questi aspetti sono da valutare con attenzione, e con l'aiuto di un commercialista esperto.

Quindi fai bene a seguire le sue indicazioni, che sicuramente ne saprá più di me, in particolare per gli aspetti che riguardano la tua Regione (ancorchè gli aspetti fiscali siano di carattere "nazionale" e non locale).

[Emilio30]

Esatto, sono in Lombardia e questo introito va nei redditi diversi, così mi è stato detto anche dal commercialista. Appunto per questo, dovendo fare una ricevuta con l'importo che paga il cliente, io allego a questa la fattura con le commissioni di airbnb e si compensano. Ma se airbnb emette fattura intestata a me non posso farlo. Pazienza. Cambiare account vorrebbe dire rifare tutta l'iscrizione e l'annuncio? Grazie

[Roberto143]

@Emilio30

Penso di si (rifare tutto l'annuncio) anche se io proverei a contattare Airbnb, spiegando la cosa, per vedere se c'è una possibilità di trasferire il soggetto intestatario dell'annuncio, lasciando te come co-host per la gestione pratica di tutto.

Da valutare comunque, la possibilità di riportare nei redditi il netto ricevuto sul conto da Airbnb (quindi senza necessità di riportare lordo-commissioni, ma direttamente il netto, come risulta poi dall'estratto conto.

ma per questo ovviamente, é più qualificato il tuo commercialista. 🙂

[Emilio30]

Ho provato a modificare il nome e i dati sull'account e ci sono riuscita. Però si, forse meglio sentire airbnb. Grazie di nuovo per tutti i chiarimenti.

[Emanuela75]

ciao come sei riuscito a cambiare intestazione dall'account? Io trovo solo la voce "cancella account". Anche io avrei la necessità di cambiare intestatario della fattura.

Grazie

[Roberto143]

@Emanuela75, se non "tagghi" @Emilio30 (usando la chiocciola @) non ti leggerà mai!!!

[Emilio30]

Grazie Roberto, ma avevo ricevuto la notifica del messaggio nella email 🙂

[Emilio30]

Io ho solamente modificato il profilo, perchè il metodo di pagamento, l'iban, era già quello di mio padre.

Ho cancellato i miei dati e messo i suoi, tranne la e-mail che ho lasciato la mia per gestire cmq io la casa. 

Così facendo loro mandano i soldi sul conto di mio papà e anche le fatture sono intestate a lui. 

Poi però il mio commercialista dice che se i pagamenti sono effettuati con bonifico, in dichiarazione dei redditi basta che la banca mi 

stampi l'accredito dei bonifici e presento quelli. non serve nemmeno che io faccia la ricevuta, se il cliente non la esige. 

[Emanuela75]

Grazie mille tutto chiaro.